文/陳昊星

近日，首批“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)做法正式發(fā)布，首批經(jīng)驗(yàn)做法圍繞六大方面展開(kāi)，涵蓋出臺(tái)推動(dòng)政策、加強(qiáng)技術(shù)支撐、打造示范樣板、強(qiáng)化科技賦能、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)和健全產(chǎn)業(yè)體系等六個(gè)方面。

目前“好房子”已有哪些成熟的做法？哪些經(jīng)驗(yàn)可借鑒、可復(fù)制？

政策、技術(shù)、創(chuàng)新齊發(fā)力

在此次發(fā)布的“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)做法中，全國(guó)近半數(shù)省市參與其中，涵蓋東中西部多個(gè)區(qū)域，既包括沿海發(fā)達(dá)省份，也包括中西部地區(qū)。各地圍繞政策引導(dǎo)、技術(shù)支撐等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，結(jié)合各自實(shí)際開(kāi)展了多層次、多路徑的探索與實(shí)踐，形成了一批具有地域特色、具備推廣價(jià)值的典型案例。

在政策層面，各地圍繞“好房子”建設(shè)不斷加強(qiáng)過(guò)程監(jiān)管、強(qiáng)化部門協(xié)同、完善支持措施。

例如，山西省、福建省、甘肅省等加強(qiáng)部門統(tǒng)籌，協(xié)同推進(jìn)“好房子”建設(shè)；北京市、湖北省通過(guò)優(yōu)化計(jì)容方式，引導(dǎo)住房品質(zhì)提升；山東省則對(duì)建設(shè)、購(gòu)買“好房子”給予金融、財(cái)政政策支持等。

在技術(shù)層面，各地著力提升“好房子”的專業(yè)支撐能力，通過(guò)提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)布技術(shù)導(dǎo)則、舉辦設(shè)計(jì)競(jìng)賽等多種方式，推動(dòng)住房品質(zhì)系統(tǒng)性提升。

例如，湖北省制定涵蓋住房全生命期的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；江蘇省、浙江省等針對(duì)新建住房品質(zhì)提升和改善發(fā)布技術(shù)導(dǎo)則；山東省、吉林省、河南省等因地制宜舉辦各具特色“好房子”設(shè)計(jì)大賽，推動(dòng)住房設(shè)計(jì)理念和方法創(chuàng)新等等。

在科技層面，“好房子”建設(shè)正加快與新技術(shù)、新材料、新工藝的融合，通過(guò)開(kāi)展科技攻關(guān)、加強(qiáng)新技術(shù)推廣應(yīng)用，推動(dòng)住房品質(zhì)和居住體驗(yàn)雙提升。

例如，廣東省、江西省、河南省圍繞“好房子”建設(shè)開(kāi)展科技攻關(guān)；福建省、江蘇省加強(qiáng)新技術(shù)推廣應(yīng)用。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟在接受中新社國(guó)是直通車采訪時(shí)表示，首批經(jīng)驗(yàn)做法既包括頂層的政策制度安排，也涵蓋了具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、示范項(xiàng)目、科技應(yīng)用和服務(wù)體系等內(nèi)容，各個(gè)環(huán)節(jié)相互配合，形成了一套可以落地執(zhí)行的完整工作框架。

探索“老房子”變“好房子”的路徑

“好房子”不僅是新建項(xiàng)目的目標(biāo)導(dǎo)向，在城市更新進(jìn)程中，“老房子”、存量住房也要改造成“好房子”。5月公布的中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》中，多項(xiàng)任務(wù)都緊扣改善存量住房質(zhì)量。

此次公布的首批“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)做法中，除了新建住房的探索外，也出現(xiàn)了部分老房子改造成“好房子”、以及打造保障性住房“好房子”樣板的實(shí)踐案例。

此次的經(jīng)驗(yàn)做法中，湖北省發(fā)布老房子改造成“好房子”的技術(shù)指引，推動(dòng)將老房子改造成安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。北京市推動(dòng)老房子變“好房子”，開(kāi)展“原拆原建”改造。

此外，福建省、安徽省著力打造保障性住房“好房子”樣板，福州市、廈門市選取部分保障性住房項(xiàng)目作為“好房子”試點(diǎn)，打造保障性住房“好房子”樣板。安徽省推動(dòng)合肥市等地的配售型保障性住房進(jìn)行系統(tǒng)整合設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工產(chǎn)業(yè)鏈，打造“好房子”樣板項(xiàng)目。

住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心綠色建筑發(fā)展處處長(zhǎng)、研究員梁浩接受中新社國(guó)是直通車采訪時(shí)指出，通過(guò)切實(shí)提升保障性住房、商品房居住品質(zhì)，探索推動(dòng)將老房子改造成“好房子”，能夠更好滿足剛性和多樣化改善性住房需求，有效釋放居民消費(fèi)潛力，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和銷售水平。

吳璟指出，存量住房的更新改造面臨更多約束與挑戰(zhàn)，但從改善民生和推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的角度看，這項(xiàng)工作不可回避。他還提到，首批經(jīng)驗(yàn)清單中已有涉及存量住房更新的內(nèi)容，未來(lái)隨著第二批、第三批的陸續(xù)推出，相關(guān)案例將更加豐富，改造存量住房向“好房子”轉(zhuǎn)變的路徑也將更加清晰。

經(jīng)驗(yàn)仍需不斷補(bǔ)充和優(yōu)化

多位專家指出，此次“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)做法的發(fā)布，是對(duì)過(guò)去一段時(shí)間中央和地方在推進(jìn)“好房子”過(guò)程中積累的成功經(jīng)驗(yàn)的一次系統(tǒng)整理和總結(jié)。

吳璟指出，這批經(jīng)驗(yàn)做法最大的意義在于，首次從六個(gè)方面系統(tǒng)構(gòu)建了“好房子”建設(shè)的基本框架，不僅明確了地方政府可以在哪些方面發(fā)力，還提供了相應(yīng)的實(shí)施路徑和可操作的經(jīng)驗(yàn)案例，有助于各地有針對(duì)性地推進(jìn)相關(guān)工作。

吳璟指出，“好房子”的內(nèi)涵具有高度的現(xiàn)實(shí)性和多樣性，各地在推進(jìn)過(guò)程中，既要堅(jiān)持共性標(biāo)準(zhǔn)，也要尊重差異化需求。正因如此，僅有政策號(hào)召遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，更需要因地制宜的實(shí)施指引。這次發(fā)布的經(jīng)驗(yàn)清單中，涵蓋了從政策協(xié)同、技術(shù)支撐到企業(yè)參與等多維度內(nèi)容，為各地構(gòu)建適合本地的“好房子”建設(shè)模式提供了參考模板。

他也提醒，目前對(duì)居民家庭的實(shí)際居住需求還缺乏足夠細(xì)致的研究，很多政策和建設(shè)導(dǎo)向仍停留在供給側(cè)主導(dǎo)。現(xiàn)有的經(jīng)驗(yàn)做法雖然為各地提供了重要參考，但仍有完善空間。特別是在如何更精細(xì)化地匹配不同群體、不同階段的居住需求方面，還需要不斷補(bǔ)充和優(yōu)化。

來(lái)源：國(guó)是直通車

編輯：高琰瑭

責(zé)編：魏晞