廣州這一片區(qū)

　　城中村改造規(guī)劃獲批！

　　7月28日，《荔灣區(qū)山村片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》在第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第二十八次會議上獲得通過，明確了山村城中村改造的愿景定位是“嶺南茶商都·濱水活力區(qū)”，山村片區(qū)將打造成為產(chǎn)城融合濱水活力區(qū)。

　　△項目區(qū)位圖

　　山村片區(qū)位于白鵝潭商務(wù)區(qū)重點功能片區(qū)，是廣佛融合與城市更新的重要空間載體，山村規(guī)劃單元范圍106.99公頃，近期實施范圍48.57公頃，整治提升范圍26.02公頃。

　　規(guī)劃提出，本次城中村改造的愿景定位是：嶺南茶商都·濱水活力區(qū)。構(gòu)建引領(lǐng)新時代的廣州嶺南茶都發(fā)展新格局，山村未來將依托茶葉商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)本底，向產(chǎn)業(yè)鏈上下游延展融合，山村片區(qū)將打造成為產(chǎn)城融合濱水活力區(qū)，作為廣州“嶺南茶商都”核心區(qū)的組成部分，錨定建設(shè)中國熟茶研鑒交易新標桿、灣區(qū)茶業(yè)交流博覽新門戶、嶺南茶旅文化消費新聚核。

　　較現(xiàn)行控規(guī)，調(diào)整后建設(shè)用地總面積98.40公頃，減少0.24公頃；總建設(shè)量175.19萬平方米，增加25.52萬平方米；毛容積率1.64，增加0.24；規(guī)劃總?cè)丝?.1萬人，增加0.28萬人；綠地總面積19.64，與現(xiàn)行控規(guī)保持一致。

　　△項目規(guī)劃效果圖

　　改造計劃：近期重點打造

　　廣三鐵路遺址公園、

　　南塘里文化社區(qū)

　　規(guī)劃結(jié)構(gòu)方面

　　構(gòu)建“兩軸、兩廊、四片”

　　的總體空間結(jié)構(gòu)

　　兩軸

　　沿洞企石路構(gòu)建茶產(chǎn)業(yè)主軸；沿規(guī)劃四路打造茶活力次軸，串聯(lián)廣三鐵路與花地河河口公園；

　　兩廊

　　文化廊（廣三鐵路）、生態(tài)廊（花地河-葵蓬涌）；

　　四片

　　茶文化濱水住區(qū)、茶產(chǎn)業(yè)消費街區(qū)、茶產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、茶產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)。

　　根據(jù)規(guī)劃，近期結(jié)合城中村改造，沿如意坊放射線打造茶文化濱水住區(qū)。重點打造廣三鐵路遺址公園、南塘里文化社區(qū)，結(jié)合城中村改造，活化廣三鐵路公共空間，集中遷建保護具有保護價值的民居，營造社區(qū)中心。

　　中遠期計劃提升“茶產(chǎn)業(yè)主軸”、貫通“茶活力次軸”，形成茶文化十字骨架。依托洞企石路打造茶商貿(mào)活力街，打造茶文化公園街連接廣三鐵路與花地河，講好茶文化故事，鏈接歷史游徑，兩側(cè)預(yù)留10米寬公園綠帶，鼓勵結(jié)合商業(yè)界面設(shè)置外擺休閑空間。

　　△規(guī)劃范圍圖

　　未來轉(zhuǎn)變：

　　打造廣佛同城現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群

　　根據(jù)規(guī)劃

　　通過本次山村片區(qū)的城中村改造

　　將實現(xiàn)三大目標↓

　　首先，山村片區(qū)是廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合試驗區(qū)核心組成部分，為兩市打造廣佛同城現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群的重要支撐。

　　山村片區(qū)位于“1+4”廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合試驗區(qū)先導(dǎo)區(qū)，規(guī)劃落實先導(dǎo)示范要求，整合資源存量，共創(chuàng)發(fā)展“增量”，尋找廣佛高質(zhì)量發(fā)展的最大公約數(shù)，探索1+1>2的高質(zhì)量融合路徑，以城市更新推進廣佛區(qū)域跨界合作。

　　發(fā)揮荔灣在產(chǎn)業(yè)方面優(yōu)勢，聚焦“現(xiàn)代商貿(mào)”灣作為廣佛同城橋頭堡的區(qū)位優(yōu)勢，積極融入大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)體系，建設(shè)鏈接灣區(qū)東西兩岸的高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)組團。在交通方面打造“中心直達、樞紐共享、邊界融合、網(wǎng)絡(luò)一體”的廣佛軌道網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建形成過境、通勤、生活休閑等出行功能分明的銜接路網(wǎng)體系，形成更強輻射、更深融合的道路一張網(wǎng)。

　　在城鄉(xiāng)融合方面充分調(diào)動多元社會主體積極性，加快推進試驗區(qū)城市更新工作，為創(chuàng)新空間、生態(tài)空間、品質(zhì)空間騰挪釋放高質(zhì)量發(fā)展空間。

　　其次，山村片區(qū)是支撐白鵝潭地標區(qū)域建設(shè)，打造“嶺南茶商都”的核心空間載體。

　　支撐世界級地標商圈、白鵝潭地標區(qū)域建設(shè)。山村片區(qū)毗鄰白鵝潭核心區(qū)、石圍塘-塞壩口片區(qū)等重點版塊，臨近萬象城、白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心等重大商業(yè)、文化地標，區(qū)位價值顯著同時位于廣州白鵝潭地標區(qū)域研究范圍內(nèi)，對支撐世界級地標商圈、白鵝潭地標區(qū)域建設(shè)有重要作用。

　　打造“嶺南茶商都”核心區(qū)。山村片區(qū)依托芳村茶葉商圈千年茶文化底蘊和當(dāng)代茶貿(mào)領(lǐng)軍的行業(yè)地位，融入廣州世界級商圈及第二地標區(qū)域建設(shè)戰(zhàn)略，以芳村茶葉批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級為重要契機，構(gòu)建引領(lǐng)新時代的廣州嶺南茶都發(fā)展新格局。

　　此外，山村城中村改造是推動貫通如意坊放射線，疏解中心城區(qū)交通擁堵，落實推進“三大工程”，打造美麗廣州荔灣樣板的重要舉措。

　　山村規(guī)劃范圍涉及如意坊放射線二期工程范圍，通過推動荔灣區(qū)山村城中村改造項目方案實施，撬動沿線舊村舊廠搬遷，實現(xiàn)如意坊放射線的整體貫通，落實推進“三大工程”建設(shè)要求，優(yōu)化人居環(huán)境，補足基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施短板，打造荔灣區(qū)城市更新新模式典范。

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　　來源：廣州日報新花城、穗規(guī)資宣、大洋網(wǎng)

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　　本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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