郁江新里城市更新項(xiàng)目示意圖

日前，位于河西區(qū)的“郁江新里城市更新項(xiàng)目”進(jìn)入實(shí)施階段。該項(xiàng)目總投資超48億元，包括公交公司區(qū)域和郁江道區(qū)域兩部分，涉及3個(gè)街道、整體建設(shè)期為5年。整個(gè)項(xiàng)目將以提升改造、盤(pán)活利用等多種方式，推進(jìn)片區(qū)活力再生。

公交第二客運(yùn)公司變身年輕態(tài)潮流文旅目的地

此次城市更新項(xiàng)目中的老舊工業(yè)區(qū)分布在五號(hào)堤路西側(cè)和解放南路東側(cè)，主要包含天津公交第二客運(yùn)公司、復(fù)佳技術(shù)公司等老廠(chǎng)區(qū)。位于大沽南路與解放南路交口的天津公交第二客運(yùn)公司廠(chǎng)區(qū)，始建于1953年，廠(chǎng)區(qū)內(nèi)既有現(xiàn)代辦公樓，也有工業(yè)遺存建筑。當(dāng)前，這些老舊工業(yè)區(qū)比較突出的問(wèn)題就是與周邊城市發(fā)展的高品質(zhì)現(xiàn)狀不協(xié)調(diào)、不匹配。

天津政昕郁江新里城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司前期開(kāi)發(fā)部部長(zhǎng)胡配鵬表示，占地約90畝的天津公交第二客運(yùn)公司老廠(chǎng)區(qū)，是此次更新的“重頭戲”。通過(guò)保留大部分建筑、布局適量配套設(shè)施，這里將變身為建筑面積約2萬(wàn)平方米的文化創(chuàng)意園區(qū)。

據(jù)了解，該產(chǎn)業(yè)園將立足天津本土文化，結(jié)合場(chǎng)地記憶打造一個(gè)有調(diào)性的非標(biāo)商業(yè)新活力體驗(yàn)場(chǎng)，年輕態(tài)潮流文旅目的地?！拔覀冇?jì)劃通過(guò)雙重路徑讓這片場(chǎng)地?zé)òl(fā)活力。在文脈延續(xù)上，布設(shè)公交記憶博物館，展示歷史故事，融入非遺工坊、津味演出，串聯(lián)城市記憶；在工業(yè)元素保留方面，對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行保護(hù)性改造，在修舊如舊的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)新舊建筑的融合與對(duì)沖，將舊設(shè)備改造成藝術(shù)裝置，讓廠(chǎng)房空間與商業(yè)場(chǎng)景充分融合，讓工業(yè)遺產(chǎn)與文化藝術(shù)共生。”胡配鵬說(shuō)。

更新改造老舊小區(qū)54萬(wàn)平方米新增一所中學(xué)

另一方面，郁江新里城市更新項(xiàng)目將進(jìn)一步完善片區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施，利用復(fù)佳技術(shù)地塊新增一所能容納36個(gè)班的中學(xué)，緩解片區(qū)內(nèi)中學(xué)學(xué)位緊張問(wèn)題；改善人居環(huán)境品質(zhì)，實(shí)施片區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)更新改造，面積約54萬(wàn)平方米。通過(guò)城市更新補(bǔ)充公共服務(wù)設(shè)施短板，完善片區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造品質(zhì)城區(qū)。

據(jù)介紹，該項(xiàng)目涉及河西區(qū)友誼路街、梅江街、尖山街。其中，老舊小區(qū)與老舊街區(qū)提升改造方面已啟動(dòng)招標(biāo)，計(jì)劃于2027年三季度完工，建筑面積54.7萬(wàn)平方米；老舊廠(chǎng)區(qū)更新改造方面，也就是文創(chuàng)園，計(jì)劃于今年四季度啟動(dòng)改造工作，明年三季度改造完成，實(shí)現(xiàn)開(kāi)園營(yíng)業(yè)；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，計(jì)劃于今年四季度啟動(dòng)改造工作，2029年三季度改造完成。

同時(shí)，此次城市更新片區(qū)內(nèi)計(jì)劃新增學(xué)校選址位于五號(hào)堤路與珠江道交口西北側(cè)，規(guī)劃占地面積約4萬(wàn)平方米，建成后將交由政府統(tǒng)籌安排使用。

改善交通設(shè)施緩解出行壓力 為哪吒小鎮(zhèn)引流

項(xiàng)目亮點(diǎn)還包括交通設(shè)施改善，涉及怒江道貫通工程、五號(hào)堤路與西江道拓寬工程，目前幾條道路均已開(kāi)展前期工作。其中，五號(hào)堤路拓寬工程將打通珠江道至梅江道段的道路卡口，緩解周邊居民出行壓力。怒江道貫通工程將打通怒江道在洞庭路上的斷點(diǎn)，提高周邊產(chǎn)業(yè)配套區(qū)域的交通通達(dá)度，為陳塘莊哪吒小鎮(zhèn)的引流和發(fā)展提供良好的基礎(chǔ)保障。

河西區(qū)住建委四級(jí)調(diào)研員鄭瑞華表示，該項(xiàng)目是以國(guó)資系統(tǒng)閑置老舊廠(chǎng)區(qū)為核心謀劃的城市更新項(xiàng)目，綜合考慮了不同區(qū)域業(yè)態(tài)、功能、品質(zhì)的提升需求，最終形成了公交公司區(qū)域?qū)胛膭?chuàng)產(chǎn)業(yè)提升業(yè)態(tài)與郁江道區(qū)域轉(zhuǎn)換用地功能提升品質(zhì)相結(jié)合的實(shí)施方案。項(xiàng)目實(shí)施可通過(guò)盤(pán)活低效用地，為區(qū)域?qū)塍w驗(yàn)型商業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)提供承載空間，推動(dòng)項(xiàng)目區(qū)形成產(chǎn)業(yè)體系與空間體系的有機(jī)疊加，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)體系重構(gòu)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展和城區(qū)高品質(zhì)發(fā)展。

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