8月16日，重慶市萬盛經(jīng)開區(qū)萬盛旅游度假區(qū)內(nèi)，精彩的“夏季村晚”文旅活動吸引眾多避暑居民、游客參與。

王瀘州攝

8月的山城重慶濕熱蒸騰。高溫，引燃了重慶避暑休閑的“熱需求”。

山高自有清涼地。山水之城重慶，坐擁長江、嘉陵江兩江碧水，懷抱武陵山、大巴山等群峰疊翠，立體氣候顯著，避暑資源豐富?！白∵M山里享清涼”是近年來許多重慶市民的避暑“良方”。

近日，2025年重慶市避暑休閑地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展大會舉辦。本次大會以“伴綠水青山 享避暑休閑”為主題，深入探討了避暑休閑地產(chǎn)的創(chuàng)新路徑與發(fā)展模式，為重慶避暑休閑經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

轉(zhuǎn)化山城“涼資源”

加快推進“好房子”建設(shè)

提到重慶市避暑休閑地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展大會的高頻詞，“好房子”一定位列其中。

現(xiàn)在，扎實有力推進“好房子”建設(shè)已成為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的重點工作之一。而避暑休閑地產(chǎn)項目正是“好房子”建設(shè)的重要實踐。

“重慶市住房需求正從‘有沒有’向‘好不好’加快轉(zhuǎn)變，避暑休閑地產(chǎn)獨特的資源優(yōu)勢，能夠助力更好地打造‘好房子’，更好地滿足人民群眾對高品質(zhì)住房的需求?！敝貞c市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會黨組成員、副主任陳擁軍表示，建設(shè)避暑休閑地產(chǎn)“好房子”項目，是構(gòu)建新模式、開辟新賽道、加快轉(zhuǎn)型升級的重要路徑和生動實踐，能夠更加彰顯重慶山水之城、美麗之地的獨特魅力。

山風拂過南天湖，掀起陣陣清涼。重慶市豐都縣南天湖·山語墅項目售樓處前，人頭攢動?！敖衲晗奶焯貏e熱，這里環(huán)境好，項目配套也很齊全，我們老兩口打算在這里常住避暑?！眮碜灾貞c市渝中區(qū)的張大爺興奮地說。

“南天湖國家級旅游度假區(qū)地處重慶主城都市游、長江三峽游、大武陵山民俗生態(tài)游線路的黃金接合部，海拔1400—2000米，夏季平均氣溫20攝氏度，素有‘天然氧吧、避暑勝地、休閑樂園、養(yǎng)生天堂’的美譽?！必S都縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會黨組書記易文頎介紹，目前，豐都縣南天湖避暑休閑房地產(chǎn)開發(fā)，依據(jù)資源特色，規(guī)劃布局有森林度假區(qū)、田園度假區(qū)、康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)。

上述看好山城“涼資源”，進山置業(yè)的張大爺并非個例。近年來，重慶避暑地產(chǎn)市場在各區(qū)縣多點開花。重慶避暑休閑地產(chǎn)主要分布在豐都、武隆、石柱、南川、綦江等14個區(qū)縣，已交付項目約150個、856萬平方米，在建在售項目60余個、約432萬平方米；未來規(guī)劃建設(shè)規(guī)模約1004萬平方米，180余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與避暑休閑地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)。

“近年來，重慶市避暑休閑地產(chǎn)已由粗獷式初級發(fā)展階段，向差異化、精致化的中高級階段轉(zhuǎn)變，開發(fā)建設(shè)規(guī)模逐漸擴大?！敝貞c市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負責人介紹，其中以武隆仙山里、南川黎香湖、綦江鑒山國際為代表的規(guī)模性樓盤不斷涌現(xiàn)，逐漸形成“避暑+休閑+文旅+康養(yǎng)+N”的綜合性開發(fā)模式。

去年3月1日，《重慶市避暑休閑地產(chǎn)建設(shè)指引》開始施行，從規(guī)劃布局、建筑空間、配套設(shè)施、景觀環(huán)境、建筑設(shè)備、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、綠色健康與智能技術(shù)、維護管理等九方面進行了引導(dǎo)，突出了避暑休閑地產(chǎn)建設(shè)的全時域、全過程、全生命周期和綠色低碳的特點，凸顯智慧人文、生態(tài)友好的發(fā)展理念，進一步促進了重慶市避暑休閑地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

順應(yīng)市場“熱需求”

帶動多元產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展

“我們老人年買‘避暑房’，追求的不僅是‘清涼一夏’，更是舒心的退休生活。”選擇在重慶市武隆區(qū)仙女山國家級旅游度假區(qū)長期居住的趙大媽認為，避暑休閑地產(chǎn)的康養(yǎng)休閑功效，更有利于老年人保持身心健康與安全；優(yōu)越的氣候環(huán)境能夠減少人們對空調(diào)的依賴，降低能源消耗；精裝修房交付比例較高，更易于集成智慧家居、打造可變空間，提升住房的科技含量，從而豐富業(yè)主的居住體驗。

據(jù)統(tǒng)計，截至2024年底，重慶市65歲及以上人口超600萬。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負責人分析表示，未來，重慶避暑休閑人群的基數(shù)將持續(xù)擴大，消費需求將逐漸上升，避暑休閑市場具有巨大潛力。

近年來，重慶市以避暑需求為出發(fā)點，圍繞地產(chǎn)開發(fā)、景區(qū)建設(shè)，衍生出露營基地、民宿、生態(tài)研學、銀發(fā)旅游等業(yè)態(tài)，激活城市經(jīng)濟發(fā)展新動能。

在重慶市綦江區(qū)郭扶鎮(zhèn)高廟壩旅游度假區(qū)，來自重慶主城的李玉蘭帶著父母在星空露營公園散步——這是他們一家連續(xù)3年選擇在綦江避暑?！按硕燃賲^(qū)離主城近，交通方便，而且空氣清新，在夏天非常涼快?！崩钣裉m說，“今年在這里，每晚還能看燈光秀，我們?nèi)叶枷硎芷渲校苁菒芤?。?/p>

“今年，綦江區(qū)還舉辦了丁山楊梅消費季、安穩(wěn)伏羊美食文化節(jié)、花壩杯籃球賽等30余場品牌活動，推出了康養(yǎng)避暑之旅、清涼戲水之旅、休閑古鎮(zhèn)之旅3條夏季精品旅游路線?！濒虢瓍^(qū)文化和旅游發(fā)展委員會相關(guān)負責人介紹。

“重慶市因地制宜嚴控增量、因城施策優(yōu)化存量、因勢利導(dǎo)提高質(zhì)量，立足不同城鎮(zhèn)及區(qū)域的資源環(huán)境承載能力、區(qū)位條件、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口變化等因素，大力推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，加強避暑休閑地產(chǎn)項目周邊的配套設(shè)施建設(shè)，改善環(huán)境、完善配套、提升功能、突出特色?！标悡碥姳硎荆壳?，重慶高山地區(qū)已形成規(guī)模化避暑業(yè)態(tài)，全市建成90個“中國美麗休閑鄉(xiāng)村”，為避暑休閑地產(chǎn)發(fā)展提供了強勁支撐。

持續(xù)提升“好服務(wù)”

打造高質(zhì)量地產(chǎn)項目

重慶避暑休閑地產(chǎn)項目的發(fā)展，以往受到交通路網(wǎng)薄弱的限制。如今，這一短板正得以加速補齊。重慶市鐵路、公路等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速，高鐵網(wǎng)絡(luò)日益完善。值得關(guān)注的是，今年6月通車的渝廈高鐵重慶段，不僅顯著縮短了重慶中心城區(qū)與渝東南武陵山區(qū)的時空距離，且使周邊省市與重慶避暑休閑資源實現(xiàn)了快捷連線。

“好不好住”是一個避暑休閑地產(chǎn)項目是否有吸引力的關(guān)鍵因素。近年來，重慶市在提升品質(zhì)方面持續(xù)發(fā)力：物業(yè)類型從小高層向別墅洋房延伸；主力戶型從一室向兩室、三室優(yōu)化；項目交付由清水房轉(zhuǎn)向全裝修。

選擇“避暑房”，除了看中“涼爽”，還要物業(yè)服務(wù)貼心、餐飲價廉物美。重慶市江津區(qū)的四面山香檳小鎮(zhèn)避暑地產(chǎn)項目就兼具這些優(yōu)點。

“每次上山居住，保安大哥都會熱情地幫助業(yè)主們提重東西。遇到老年人晚間突發(fā)疾病等情況，物業(yè)工作人員還跟隨急救車護送至醫(yī)院?！彼拿嫔较銠壭℃?zhèn)業(yè)主周大姐說，物業(yè)單位為業(yè)主提供全方位、貼心周到的專業(yè)服務(wù)，讓業(yè)主感受到親人般的溫暖。

四面山香檳小鎮(zhèn)物業(yè)經(jīng)理楊先生介紹，今年夏天，小鎮(zhèn)還推出業(yè)主食堂服務(wù)，每日供應(yīng)豐富多樣的餐食，充分滿足業(yè)主及親屬朋友們的日常飲食需求。

隨著重慶避暑休閑人群消費需求的日益多樣化，避暑休閑地產(chǎn)行業(yè)如何更好抓住機遇？華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司咨詢總監(jiān)吳曉璇稱，避暑休閑地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)當率先瞄準“青年”與“銀發(fā)”兩大客群：對接年輕人“文化消費”和“解壓治愈”情緒需求，提供高情緒濃度的避暑休閑體驗；針對老齡人群，做強“避暑康養(yǎng)旅居”項目，以“自然療法”打造療養(yǎng)天堂。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會康養(yǎng)分會秘書長姚春蘇也表示，發(fā)展避暑休閑地產(chǎn)，要熟悉把握大多數(shù)客群的需求特征，提供附帶特色服務(wù)的房子，逐步形成租購并舉的商業(yè)模式，使資產(chǎn)價值得到最大程度體現(xiàn)。

談及重慶避暑休閑地產(chǎn)的未來發(fā)展，陳擁軍表示，相關(guān)建設(shè)將堅持“生態(tài)為基、文化為根、交通為脈、產(chǎn)品為核、服務(wù)為魂”總體思路，加快推進更具特色的項目落地。

■中國城市報記者 張永超

原標題：已有14個區(qū)縣在建或建成避暑休閑地產(chǎn)項目210余個——

在重慶，不少市民進山住上“避暑房”