當(dāng)下買(mǎi)房哪些因素最關(guān)鍵？

我們可以從下面兩份權(quán)威報(bào)告找到答案：

青年傾向悅己買(mǎi)房，關(guān)注社區(qū)品質(zhì)，更注重舒適性和智能家居。

女性關(guān)注生活配套、小區(qū)整體環(huán)境和戶型設(shè)計(jì)，注重居住的實(shí)際體驗(yàn)。

綜合來(lái)看，核心地段、便利的生活配套、舒適戶型、價(jià)格、產(chǎn)品品質(zhì)和智能家居，都是買(mǎi)房的關(guān)鍵。

現(xiàn)在是入手時(shí)機(jī)嗎？具體選哪里？

派隊(duì)覺(jué)得，現(xiàn)在是置業(yè)好時(shí)機(jī)，選房一定要錨定中心四區(qū)持續(xù)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，記?。撼掷m(xù)熱銷(xiāo)！持續(xù)熱銷(xiāo)！持續(xù)熱銷(xiāo)！重要事情說(shuō)三遍！

派隊(duì)推薦新世界·天馥，首開(kāi)以來(lái)一直持續(xù)熱銷(xiāo)，直接燃爆了廣州。

為何推薦？三大特殊基因使然：以人為本的情緒價(jià)值、有機(jī)生長(zhǎng)型的社區(qū)、超乎預(yù)期的驚喜價(jià)格。絕對(duì)物超所值，可作為終極置業(yè)目標(biāo)。

住宅的價(jià)值不僅是居住，更多是生活情緒價(jià)值的滿足。

新世界·天馥提供了千金難買(mǎi)的情緒價(jià)值，以人為本的生活智慧，賦予了業(yè)主時(shí)刻被關(guān)懷的溫情。

派隊(duì)總結(jié)了一下，主要有幾個(gè)方面：

》》高品質(zhì)感造就了產(chǎn)品的藝術(shù)性，滿足業(yè)主視覺(jué)上的享受。

比如說(shuō)圓融設(shè)計(jì)，顏值拉滿，藝術(shù)觀賞性強(qiáng)，提供放松的情緒價(jià)值。

從踏入新世界·天馥銷(xiāo)售中心的那一刻起，圓弧形的入庭水景，樹(shù)影倒映水中，流水潺潺，讓人忘憂。

圓弧入戶門(mén)、巨大圓環(huán)形吊燈華麗而精致、花與蝶組成的圓形花束LOGO、細(xì)絲牽引的黑色顆粒集結(jié)成美麗的圓、美麗優(yōu)雅螺旋樓梯，不斷刺激眼球，給人一種精致的松弛感和藝術(shù)享受。

在公區(qū)打造上，約10米挑高的瑰麗酒店同源的雙入戶大堂，氣勢(shì)非凡。約6.3米高星級(jí)酒店式電梯廳，精致高級(jí)，營(yíng)造了兼具儀式感與歸屬感的歸家體驗(yàn)。業(yè)主可提前呼梯，快速到達(dá)對(duì)應(yīng)樓層。

在如此充滿藝術(shù)感、高品位生活環(huán)境中，業(yè)主放松心情，孩子受到熏陶，潛移默化下，可以優(yōu)雅成長(zhǎng)。

》》關(guān)愛(ài)老幼業(yè)主，提供舒服的生活情緒價(jià)值。

在新世界·天馥的設(shè)計(jì)中，含蓄著一種關(guān)愛(ài)，溫情滿滿。

例如園林采用了圓融設(shè)計(jì)，避開(kāi)尖角的圓滑弧線路線，讓幼兒和長(zhǎng)者更安全地?zé)o阻行走。每一個(gè)游樂(lè)休閑區(qū)，均增加“無(wú)障礙通行”，輪椅、手推車(chē)、嬰兒車(chē)自如通行。墻面和轉(zhuǎn)角去掉銳利直角，也是為了照顧到老人幼兒，減少碰撞受傷。

智能系統(tǒng)采用了更為集約、便捷的優(yōu)化設(shè)計(jì)，使用友好度高，門(mén)禁、呼梯、空調(diào)、新風(fēng)，1個(gè)APP即可操控所有，使用場(chǎng)景簡(jiǎn)單明了，老人小業(yè)主能看懂，操作方便。

》》交標(biāo)上，充分照顧到了業(yè)主需求，讓生活充滿松弛感。

新世界·天馥的每一個(gè)交標(biāo)品牌并非簡(jiǎn)單的堆砌，每個(gè)細(xì)節(jié)均為解決居住痛點(diǎn)而設(shè)。

墻面采用創(chuàng)新定制護(hù)墻板設(shè)計(jì)，小業(yè)主涂鴉后易清理，一張濕紙巾就能擦掉；地面采用750*1500mm西班牙巖板，相比市場(chǎng)主流的650*650規(guī)格，同等面積減少一半以上拼接縫隙，不僅美觀，也更易清潔。

超薄“內(nèi)嵌式”金屬踢腳線，讓柜子與墻體無(wú)縫貼合，徹底告別隱藏灰塵的“死角”；易清潔的全屋護(hù)墻板，易清理，墻面不易受潮發(fā)霉。

9檔火力的博世燃?xì)庠?/strong>，女主人煎炒烹炸輕松掌握火候；松下廚房空調(diào)一體機(jī)，告別炎熱，讓廚房清爽舒適；能徹底洗干凈蛋漬的博世獨(dú)家專(zhuān)利“晶蕾系統(tǒng)”洗碗機(jī)，同時(shí)清洗16套碗筷，從家務(wù)的桎梏中徹底解放；帶自動(dòng)清洗功能的抽油煙機(jī)，徹底告別油煙味，此外，還贈(zèng)送博世冰箱與洗烘一體洗衣機(jī)，業(yè)主不需再為預(yù)留尺寸而煩惱。

對(duì)生活瑣碎的女主人而言，新世界·天馥的交標(biāo)非常人性化，可從瑣碎的家庭生活中解放自己，給自己更多私人時(shí)間；不再為做飯、打掃衛(wèi)生而煩心，這有助于家庭關(guān)系的和諧，讓生活充滿幸福感和松弛感。

》》關(guān)心業(yè)主的身心健康，提供健康與舒適的生活體驗(yàn)。

新世界·天馥屬于二星級(jí)綠色建筑，特別注重健康社區(qū)的打造，推出的5大智慧健康系統(tǒng)，覆蓋“空氣——用水——光照”等多維度，提供健康與舒適的生活體驗(yàn)。

針對(duì)廣州天氣，配備了東芝家庭中央空調(diào)以及新風(fēng)系統(tǒng)，哪怕遇上回南天，也能讓空氣更清爽，告別潮濕，呵護(hù)身心健康。

而中央直飲水系統(tǒng)能有效去除水中的細(xì)菌及有害物，保障水質(zhì)健康；熱水循環(huán)提高了生活舒適度。

《2023中國(guó)健康生活趨勢(shì)洞察報(bào)告》就指出，飲水健康和呼吸健康已成了兩大主流關(guān)注點(diǎn)，飲水健康占比53%，居家呼吸健康占比42%。在呼吸健康中，6成左右消費(fèi)者關(guān)注室內(nèi)空氣循環(huán)問(wèn)題。

新世界·天馥提供的健康生活體驗(yàn)，可謂是洞察之細(xì)，符合當(dāng)下關(guān)注熱點(diǎn)。

不僅如此，新世界·天馥生活情緒價(jià)值直接拉滿，包括社區(qū)情感，物業(yè)品質(zhì)、開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌的信任度等。

比如說(shuō)社區(qū)情感，新世界·天馥業(yè)主都是公務(wù)員、外交官、醫(yī)生、教師、企業(yè)高管高知圈層，一群同頻共振的人生活在一起，鄰里關(guān)系有趣融洽，社交情緒價(jià)值也得到了滿足。

為何要把新世界·天馥稱為有機(jī)生長(zhǎng)型的社區(qū)？

在派隊(duì)眼中，它的成長(zhǎng)性包括成長(zhǎng)性社區(qū)、成長(zhǎng)性教育、成長(zhǎng)性圈層、成長(zhǎng)性戶型四大方面。

》》成長(zhǎng)性社區(qū)

眾所周知，新世界中國(guó)擅長(zhǎng)通過(guò)前瞻性設(shè)計(jì)、強(qiáng)大開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力與后期的優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，并持續(xù)投入維護(hù)，讓小區(qū)經(jīng)歷過(guò)時(shí)間的洗禮依然歷久彌新。

設(shè)計(jì)理念不過(guò)時(shí)、戶型不過(guò)時(shí)，服務(wù)質(zhì)量、顏值在線，小區(qū)的“生命力”無(wú)比強(qiáng)大。

比如凱旋新世界，把社區(qū)、商業(yè)以及城市公共資源進(jìn)行整合的設(shè)計(jì)，獨(dú)具一格，盡管經(jīng)過(guò)近20年的風(fēng)雨,依然整潔有序、精致優(yōu)雅，釋放出歷久彌新的品質(zhì)感。

房子哪怕經(jīng)過(guò)了10年、20年，競(jìng)爭(zhēng)力依然不減，增值能力強(qiáng)。

凱旋新世界最為典型，目前二手價(jià)已破30萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)超一手頂豪。

新世界·天馥也不例外，成長(zhǎng)性爆棚，產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、戶型配置均衡、物業(yè)服務(wù)好、居住人群素質(zhì)高、學(xué)鐵商配套齊全。

為此，業(yè)主住得舒心，不會(huì)頻繁置換，他們更愿意扎根于此，形成平衡與穩(wěn)定的居住氛圍；由于小區(qū)居住人群素質(zhì)高，維護(hù)得好，二手得流通價(jià)值更高。

由于新世界·天馥面積段不同，未來(lái)置換也不會(huì)同一產(chǎn)品巨量放盤(pán)，價(jià)格踐踏，具有良好、健康的流通性。

》》成長(zhǎng)性教育

新世界·天馥樓下配建有幼兒園，周邊匯聚了省一級(jí)新西關(guān)培正小學(xué)、真光中學(xué)附屬小學(xué)、廣州四中等優(yōu)質(zhì)教育資源，滿足了各個(gè)年齡層的教育需求。

由于都是名校資源，加上新世界·天馥不同產(chǎn)品的配置，業(yè)主的人生階段不同，家長(zhǎng)根本無(wú)須擔(dān)心教育擠兌問(wèn)題，緩釋教育焦慮。

》》成長(zhǎng)性圈層

新世界·天馥都是公務(wù)員、外交官、醫(yī)生、教師、企業(yè)高管等高素質(zhì)圈層，小孩可以和高素質(zhì)相近的孩子，鄰居共同成長(zhǎng)，在這樣的環(huán)境下成長(zhǎng)、讀書(shū)，成才更快人一步、成長(zhǎng)更有質(zhì)地。

新世界·天馥高素質(zhì)圈層有看不見(jiàn)的成長(zhǎng)價(jià)值。俗話說(shuō)得好，談笑有鴻儒，往來(lái)無(wú)白丁，高素質(zhì)圈層對(duì)孩子成長(zhǎng)、談吐、見(jiàn)識(shí)至關(guān)重要，與高素質(zhì)的家長(zhǎng)和孩子為鄰，可以相互賦能、同頻成長(zhǎng)。

如果你是新世界·天馥的業(yè)主，就可以擁有新世界多元業(yè)態(tài)的閉環(huán)生態(tài)圈資源，享受新世界生態(tài)圈福利生活情調(diào)，參加豐富多彩的社區(qū)文化活動(dòng)等。

》》成長(zhǎng)性戶型

新世界·天馥屬于5.0均衡空間產(chǎn)品，除了升級(jí)居住體驗(yàn)感，也滿足居住需求的不斷變化。

憑借“空間均衡性好”、“戶型成長(zhǎng)性強(qiáng)”徹底解決兩大生活痛點(diǎn)：家庭成員的增加，需要考慮換房；次臥太小，住得不舒服。

“空間均衡性好”即面積同權(quán)，每個(gè)房間面積相當(dāng)，無(wú)主次之分，都是“主人房”；朝向、陽(yáng)光同權(quán)，每個(gè)房間均朝南，享受到充裕陽(yáng)光。

“戶型成長(zhǎng)性強(qiáng)”即預(yù)留了可改造的成長(zhǎng)空間，能滿足家庭不同階段成長(zhǎng)需求，哪怕家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，也能按需進(jìn)行改造，根本不用再換房。

此外，新世界·天馥通過(guò)合理空間設(shè)計(jì)，摒棄了靠飄窗、花池的零碎空間拼湊“贈(zèng)送率”的做法，而是完整空間的贈(zèng)送，后續(xù)根本不需要通過(guò)交付后改造實(shí)現(xiàn)用途而增加額外的改建風(fēng)險(xiǎn)與成本。

在五一加推新品中，類(lèi)型豐富且各有特色，總能挑選到自己喜歡的房子，但好房不等人！

建面約76/79㎡爆款三房，三開(kāi)間望江，雙陽(yáng)臺(tái)，可望珠江和小蠻腰，成長(zhǎng)型空間，滿足家庭不同階段成長(zhǎng)需求；89㎡，四空間朝南，尺度闊綽，最小的房間放床、床頭柜、衣柜不成問(wèn)題，非常難得。

建面約98㎡四房，是全新亮相的“新品”小四房，區(qū)域內(nèi)絕無(wú)僅有，妥妥的明星戶型，首付多十幾萬(wàn)便可擁有四房。

建面約128㎡望江大平層，帶入戶花園，五開(kāi)間朝南，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光效果佳，豪華主臥套房設(shè)計(jì)，妥妥的大平層既視感，靈活空間更有成長(zhǎng)性。

無(wú)論哪種戶型，都有非常高的舒適性和成長(zhǎng)性。由于產(chǎn)品類(lèi)型覆蓋了76-139㎡均有，充分滿足了不同階段家庭的置業(yè)需求，小區(qū)內(nèi)即可置換，流通性更強(qiáng)。

139㎡戶型可看江景，南北對(duì)流，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，私密性拉滿，東南向單邊位，視野開(kāi)闊，可望珠江和小蠻腰，星級(jí)套房，尊崇感拉滿。

派隊(duì)覺(jué)得，新世界·天馥可作為終極置業(yè)首選，自身而言，形成了一個(gè)居住有機(jī)生態(tài)圈，未來(lái)五年、十年甚至二十年都不用再換房，省卻了置換的煩惱，買(mǎi)一份長(zhǎng)期的安心與舒心。

新世界·天馥能燃爆市場(chǎng)，受寵異常，最——最——最重要的原因是價(jià)格驚喜，超乎預(yù)期，頂級(jí)交標(biāo)全贈(zèng)送，購(gòu)房折扣不含糊。

76㎡、79㎡三開(kāi)間望江，310萬(wàn)任選，同樣價(jià)格在花地灣只能勉強(qiáng)入手一套71㎡（還是“1+2”改3房的戶型）。

98㎡四房，可望珠江和小蠻腰，白鵝潭內(nèi)唯一可做到百平方內(nèi)的四房，絕無(wú)僅有，堪稱性價(jià)比之王，首付比三房多十幾萬(wàn)就可以一步到位買(mǎi)四房，還附送價(jià)值逾40萬(wàn)豪裝，太物超所值了！

108㎡全南向四房，廳房五開(kāi)間全朝南500萬(wàn)任選，附送全屋50萬(wàn)豪華裝修。

126㎡大平層，五開(kāi)間全南向，這是交標(biāo)展示、好評(píng)率最高戶型，總價(jià)550萬(wàn)起，還送60萬(wàn)頂配交標(biāo)。

139㎡無(wú)敵江景大四房，可望珠江和小蠻腰，總價(jià)650萬(wàn)就能買(mǎi)到，還送全屋70萬(wàn)豪華裝修。

值得一提的是，新世界·天馥直接送給業(yè)主都是博世、松下、高儀、東芝等全球頂級(jí)品牌。這些交標(biāo)成本要比競(jìng)品項(xiàng)目高出3000元/㎡，在白鵝潭為獨(dú)一檔。

如此實(shí)惠價(jià)格，留足了溢價(jià)空間，送的幾十萬(wàn)交標(biāo)絕對(duì)算額外賺到了，超值劃算。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，除了以人為本的情緒價(jià)值、有機(jī)生長(zhǎng)型的社區(qū)、超乎預(yù)期的驚喜價(jià)格三大殺手锏外，新世界·天馥還地處快速兌現(xiàn)、高含金量的白鵝潭世界級(jí)商圈，未來(lái)的可觀溢價(jià)空間有支撐。

此外，新世界·天馥擁有理想的通勤距離，家門(mén)口200米就是地鐵5號(hào)線始發(fā)站，40分鐘內(nèi)串聯(lián)廣州三大CBD——環(huán)市東CBD（20分鐘）、珠江新城CBD（30分鐘）、國(guó)際金融城CBD（40分鐘）?！耙粯蛩乃淼馈钡亩嗑S交通，可迅達(dá)廣州各大繁華地段。今年開(kāi)通的如意坊隧道和11號(hào)線大環(huán)線，讓出行更加便利。

如此硬核的新世界·天馥是否值得入手？答案已不言而喻！

派隊(duì)的建議是：閉眼入！新世界·天馥屬于高段位的人居高定之作，未來(lái)執(zhí)掌白鵝潭健康人居、品質(zhì)人居話語(yǔ)權(quán)，產(chǎn)品豐富，絕對(duì)是首置一族入主中心區(qū)的首選項(xiàng)目、亦可作為改善家庭的終極置業(yè)目標(biāo)。

五一黃金周，入手即享額外96折，新品享98折，還有機(jī)會(huì)領(lǐng)取「金玉滿堂」80000元置業(yè)禮金、80000元周大福999黃金，以及價(jià)值30000元的新世界生態(tài)圈禮券。

目前廣州政策持續(xù)寬松，120㎡以上戶型不限購(gòu)，公積金貸款額度增加，購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)綠色建筑最高額度可上浮20%，房貸利率處于低位，五一優(yōu)惠折扣多，無(wú)疑是一個(gè)買(mǎi)房黃金置業(yè)期，有意向的朋友，趕緊抓緊機(jī)會(huì)去新世界·天馥搶購(gòu)優(yōu)質(zhì)房源，別錯(cuò)過(guò)了五一驚喜折扣，徒留遺憾。