越秀·觀樾，再次讓市場震驚。

周末加推的11棟140㎡中軸寬幕攬園大平層，又雙叒叕賣爆了。派隊獲悉，加推2天不到，去化率超70%。

從現(xiàn)場情況來看，盡管下著大雨，但絲毫不影響購房者的置業(yè)熱情，到場搶房的購房者絡繹不絕，人氣火爆。

此次加推的11棟，均為140㎡的中軸園林里的三面園景大平層，2梯2戶，南北對流，部分戶型可以看270度園林景觀。

這是整個項目中面積最小、入市門檻相對較低，是最為搶手的戶型之一，上次加推的，已經(jīng)有不少人沒搶上而懊惱不已，此次加推引發(fā)哄搶，也在意料之中。

戶型實用，超高使用率，貼近客戶需求。

從邁入陽光電梯廳的那刻起，就沐浴在溫暖的陽光懷抱中，開啟一天好心情；獨梯獨戶、獨立玄關設計，儀式感、私密性直接拉滿。約42㎡的餐客大方廳直接突破了舒適邊界，有效擴大視線范圍和活動空間，空間無遮擋，成為家人朋友在家聚會時從不將就的社交舞臺。

全屋約13.2米南向面寬，采光效果極佳，讓通透明亮成為起居日常；雙陽臺設計，實現(xiàn)了南北對流，穿堂風迎面拂來，全身舒暢；超寬幅尺度的景觀陽臺，則成為居家獨處時享受陽光的私密花園。南向奢闊雙套房設計，推開窗就能和撲面而來的陽光、美景撞個滿懷。

全屋收納，讓家里整潔干凈，沒有一絲雜亂感，充分保障了高品質(zhì)的居住體驗。

豪宅三冠王！熱銷乃常態(tài)并非偶然

眾所周知，樓市賣得最火的產(chǎn)品無疑是千萬豪宅。

今年上半年，廣州千萬豪宅便交出了十分搶眼的成績。

克而瑞給出的數(shù)據(jù)是2240套。

其中，最火的莫過于中心四區(qū)，貢獻了85%的市場份額，海珠805套，市場份額36%，廣州第一；天河647套，市場份額29%，廣州第二。

在天河，首推越秀·觀樾，堪稱逢開必爆的豪宅代表，四開四捷，直接斬獲天河區(qū)1000-1600萬總價段的套數(shù)、面積、金額"三冠王"（數(shù)據(jù)來源：中指院，統(tǒng)計口徑為2024年3月-7日）。

如今加推中軸園林11棟140㎡戶型去化超7成，再次引爆市場。

這已不足為怪，熱銷已是其常態(tài)：每一次推新貨均能直接賣爆，一房難求。

今年3月，越秀·觀樾首次開盤，推售9/13/14/15/16/17棟，熱銷約15億；5月加推1棟約252㎡望湖樓尊，五一熱銷約5億；6月：加推18棟，當天去化超6成，端午熱銷約3.6億；7月加推1棟190㎡望湖樓邸，當天去化超5成。

有意思的是，越秀·觀樾加推的時間間隔很短，基本是平均一個月就加推一下，這說明客戶量儲備充足，推出的產(chǎn)品都賣得很好。

越秀·觀樾已經(jīng)成為天河一騎絕塵的豪宅產(chǎn)品，逢開必爆，一房難求。

熱銷原因剖析：超強造城能力+超強兌現(xiàn)力+超強產(chǎn)品力

很多人要問了：越秀·觀樾為何能如此爆火？

派隊分析了一下，有三大密碼：

第一、超強造城能力。客戶對區(qū)域前景和開發(fā)商品牌的高度認可。

越秀·觀樾位于天河智慧城+天河智谷組成的CTD，這可是天河雙核之一的中央科創(chuàng)核，實力爆棚。

越秀·觀樾身處天河智谷最有價值的區(qū)域世界大觀。這里藍綠生態(tài)資源豐富，有約71萬㎡山林、湖泊；坐擁日月雙湖，周邊被鐘嶺、橫嶺、大山等自然山體環(huán)繞，負氧離子含量高達3000多個，是主城區(qū)罕見的低密度住區(qū)，繁華靜謐兼得。越秀說在天河“再造一座二沙島”，所言非虛，這里確實有資本、有條件去這樣做。

區(qū)域含金量高，客戶自然而然看好。

難得的是，越秀地產(chǎn)已經(jīng)拿下世界大觀一二三期地塊，進行連片開發(fā)，打造一座國際湖區(qū)大城。

越秀強大的造城能力，已無需多言。

此外，客戶對越秀品牌高度認可。

上半年，越秀地產(chǎn)是廣州全口徑金額榜、流量金額榜冠軍，累計完成252.97億全口徑額、246.55億流量金額業(yè)績規(guī)模，彰顯了強大影響力和持續(xù)競爭力。

值得一提的是，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域已連續(xù)三年斬獲流量/全口徑房企榜銷冠寶座，這是廣州所有房企中獨一檔的存在。

有這樣超強的品牌影響力加持，越秀·觀樾熱銷就在情理之中了。

第二、超強兌現(xiàn)力，配套先行，持續(xù)不斷給到客戶驚喜與信心。

越秀·觀樾踐行“配套先行”理念，亮相至今已經(jīng)呈現(xiàn)出強大的兌現(xiàn)力。

1）日月雙湖的完美呈現(xiàn)。通過湖水質(zhì)凈化治理，并種植水下森林、培養(yǎng)生物等，建立湖水生態(tài)系統(tǒng)，凡是去過現(xiàn)場感受過，都會對其美景贊不絕口。

2）路網(wǎng)的完善。悅景路已經(jīng)公布環(huán)評公示，計劃拓寬至雙向四車道，開通奧體歸家路，讓出行更便捷。

3）學校的敲定。4月已經(jīng)官宣引進廣州天河外國語教育集團辦學，配套的24班小學將由廣州市天河外國語學校派出團隊管理。（最終的學校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門公布為準）

4）商業(yè)配套的推進。項目以新加坡圣淘沙濱湖商業(yè)體為對標，沿湖打造約1萬㎡的商業(yè)體，商業(yè)擬規(guī)劃精品超市、多元餐飲、生活配套等業(yè)態(tài)（僅供參考，以實際交付為準）。

7月舉行濱湖商業(yè)意向入駐品牌簽約儀式，每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良葉、ZZZ's COFFEE這4家商家意向入駐（具體商業(yè)運營以實際為準）。加上早前已與火石健身、萬豪云珠酒店、方盒、玫瑰園達成戰(zhàn)略合作，這些舉措不斷給到客戶信心。

第三、超強產(chǎn)品力，讓居住回歸本質(zhì)，讓居家生活回歸自然，從容松弛。

越秀·觀樾打造產(chǎn)品全為建面約140-252㎡臨湖大平層，圈層十分純粹。項目整體抬高5-10米，首層約6米架空，使得觀湖視野更為開闊，還能規(guī)避噪音及灰塵污染。

真正做到了湖景平權，大部分樓棟朝向正南北，戶戶觀景，西北看日月湖，東南看奧體山。

產(chǎn)品全為一字型板樓，窗地比近38%，遠高于市面上的產(chǎn)品，南北通透，采光充足，超高的使用率，讓居住更舒適，更從容松弛。

這樣的產(chǎn)品一推出市場，立馬引發(fā)哄搶，不少人還在為搶不到心儀的戶型而徒留遺憾。

綜上，超強造城能力、超強兌現(xiàn)力、超強產(chǎn)品力、貼近客戶需求的戶型設計，使得越秀·觀樾成為市場上的爆款。140㎡戶型貨量所余無幾，有意向入手的朋友們要把握住機會，不要再留遺憾。