南京老房子可以直接置換新房！

南京本土國企-奧體建設(shè)此前官宣“收舊賣新”公告，自2025年5月10日至12月31日，換購人可用本人或其配偶、父母、子女名下的一套或多套存量住房置換一套或多套參與本次活動的新建商品住房（存量住房收購價格以評估價為依據(jù)）。公告一出，咨詢量火爆。

此次奧體建設(shè)的“以舊換新”政策誠意滿滿，客戶直接換新的優(yōu)勢多多，主要有：

①國企直接收舊，一站式服務(wù)，交易周期短，且不產(chǎn)生任何中介費、手續(xù)辦理費等額外費用；

②舊房價格邀請專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行評估，公平公正零費用，評估價格公正合理；

③低首付、低利率，舊房房款可返還；

④資產(chǎn)優(yōu)化的良機，針對房齡老/面積大/樓層差等二手市場流通性較差，并且貶值越來越厲害的房產(chǎn)，可以直接回收置換新房，優(yōu)化資產(chǎn)配置；存量住房收購范圍為泛化的包括龍江以內(nèi)的整個河西新城+江心洲。

（收舊范圍：北起三汊河，南接秦淮新河，西臨長江，東至外秦淮河、南河）

此外，公告里明確：存量住房應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書或不動產(chǎn)權(quán)證書，證載權(quán)利性質(zhì)應(yīng)為出讓，且70年產(chǎn)權(quán)住宅，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。

本次參與“收舊賣新”的獨資樓盤分別是：江心洲改善紅盤江尚紫薇、河西中丹荔云府、奧體新城·紫薇園、青奧村；（以上具體執(zhí)行以《奧體建設(shè)關(guān)于開展2025年住房消費“以舊換新”活動的公告》、《奧體建設(shè)開展2025年“收舊賣新”:活動的公告》為準(zhǔn)）

顯而易見，本輪以舊換新將成為資產(chǎn)置換保值的絕佳時機！

放眼整個河西，目前“以舊換新”最熱門的改善區(qū)域必屬江心洲。就在最近，奧體建設(shè)在江心洲的 “植物園”產(chǎn)品-江尚紫薇，以遠(yuǎn)超預(yù)期的交付贏得業(yè)主盛贊，目前還有房源在售中，實景呈現(xiàn)，品質(zhì)可鑒！

01

奧體建設(shè)江尚紫薇“收舊換新”島居現(xiàn)房

作為江心洲唯一“真收舊”的樓盤，江尚紫薇始終貫徹靠譜理念，深受市場改善客戶青睞。目前項目已交付，實景現(xiàn)房，所見即所得。

高標(biāo)準(zhǔn)工藝——“江嶼銀”實景美學(xué)立面

項目外立面采用灰色系鋁板+金屬格柵+Low-E窗戶設(shè)計，與江島景致充分交互，呈現(xiàn)獨有的“江嶼銀”氣質(zhì)；每塊干掛鋁板精選3mm厚、85X300cm的大尺寸板幅，只為讓建筑恒久彌新。

外立面實拍圖，具體以合同約定及實際交付為準(zhǔn)

高濃度景觀——以紫薇為名，六大主題植物園景觀

不同于市場常見的綠植水景，項目特選約60株紫薇，構(gòu)筑橫跨園區(qū)的景觀中軸，打造6大主題植物園，涵蓋香樟、銀杏、桂花、金禾女貞、桂花等80種植物樹種，采用自然公園式種植，還原植物生長空間。

園林實拍圖，具體以合同約定及實際交付為準(zhǔn)

高品質(zhì)會所——樓下就是奢適會所

江尚紫薇在社區(qū)內(nèi)配備了高品質(zhì)會所，涵蓋半國標(biāo)長度恒溫泳池、書吧、下沉式庭院、多功能室、四點半學(xué)堂、瑜伽室、健身房等超多空間，滿足業(yè)主一切輕奢需求。

會所實拍圖，具體的功能、布局及運營方式及內(nèi)容，以實際運營方案為準(zhǔn)

高實用戶型——滿足全周期改善需求

基于品牌改善基因，江尚紫薇精工打造建面約143/173/206㎡三大面積段、四大戶型，為不同階段家庭提供美好生活。

A戶型：建面約143㎡三室兩廳兩衛(wèi)，江島“爆款”戶型

LDK餐客廚一體，增加空間的流動質(zhì)感，也提升了家人間的互動性；270°環(huán)幕飄窗，三臥全朝南，大面積通透玻璃，采光優(yōu)越；主臥套房設(shè)計，改善屬性拉滿。

B戶型：建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)

南北通透，解決大家庭生活痛點；四開間朝南、三臥室朝南，可享更多陽光；主臥套房，起居私密從容。

C戶型：建面約173㎡四室兩廳三衛(wèi)

南向四開間，雙套房設(shè)計，南北雙陽臺，功能性、實用性滿分。

D戶型：建面約206㎡四室兩廳三衛(wèi)

位于社區(qū)中央位置，享受央景正席視野，島內(nèi)罕見200㎡+千萬級大平層。約7.2米的寬幕橫廳，收藏園中盛景；南向雙套房，真正實現(xiàn)起居平權(quán)。

目前項目主力在售3#、4#樓王，另2#、5#少量房源在售（以上樓棟房號為公安編號），含包均價約4.4-4.8萬/㎡。

02

一步河西江心洲成改善置業(yè)熱土

一方面，江心洲自帶生態(tài)氣質(zhì)，江島獨一無二不可復(fù)制。在面積約15.21平方里的江心洲上，可開發(fā)空間僅約6.95平方公里，綠化覆蓋率達(dá)到驚人的70%。

從露營、騎行、馬拉松，到近期火爆全南京的ROCHO燈塔咖啡館、池杉鹿苑，讓越來越多的人重新認(rèn)識到江島的價值所在——自然與活力的世外桃源。

除此之外，這幾年江心洲在文旅上也非常出挑。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供示意

另一方面，江心洲的配套兌現(xiàn)也是有目共睹：商業(yè)上，大型商業(yè)綜合體「IMO江島新天地」已陸續(xù)開業(yè)。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供示意

教育上，金陵中學(xué)江心洲校區(qū)以634分?jǐn)?shù)線名列2024南京中招前三甲；在教學(xué)上更是與本部一校兩址辦學(xué)，一體化管理。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供示意

值得一提的是，島城一體江心洲大大提速，連接河西大街的獨立過夾江通道已招標(biāo)公示，計劃2026年上半年開工建設(shè)，該通道帶人行和非機動車道，未來建成后，不僅將極大改善島南到河西的便捷出行，還直接解決了短程過江需求；地鐵4號線二期正在穩(wěn)步推進(jìn)，前不久還新增島外免費接駁線路，同時對過江通道實行限號限行，解決島主們早晚高峰通行。

模擬示意圖，以實際規(guī)劃為準(zhǔn)

目前江尚紫薇“以舊換新”預(yù)約登記火熱進(jìn)行中，把握置業(yè)機遇，速速“尚”島搶席！

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