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基礎(chǔ)信息?

• 位置?：河北省三河市燕郊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)北部科學(xué)城，留山大街與燕昌北路交叉口
  • 開發(fā)商?：河北德福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（福成集團關(guān)聯(lián)企業(yè)）
• 交付時間?：2026年5月（一期）

交通?：

• 地鐵?：距22號線（平谷線）高樓站1.5-2.2公里（2026年通車，45分鐘直達北京國貿(mào)）
• 高速?：京秦/京平高速（2.5公里）+徐尹路潮白河大橋（無通行費）
• 路網(wǎng)?：20余條在建道路（留山大街、金谷南街等

占地面積：45667㎡

建筑面積：104847.29㎡

總戶數(shù)：612套

容積率：1.498%

綠化率：35.11%

停車位：745個

水電燃：市政水電，通燃氣

取暖：燃氣壁掛爐

層數(shù)：11層 戶型：85兩居，100-127三居

物業(yè)：福成物業(yè)

物業(yè)費：一層2.3元，二層以上2.45

戶型圖品鑒

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產(chǎn)品設(shè)計與價格?

1. 戶型亮點?：
   • 主力戶型?：85㎡兩居、100-127㎡三居（南北通透，一梯兩戶）
   • 特色贈送?：一層送花園、頂層送閣樓
   • 價格動態(tài)?：
   • 均價?：12500元/㎡（2025年6月）
   • 促銷政策?：
     • 首付7萬起購兩居送車位
     • 開盤折扣（全款93折、貸款94折）

核心配套?

• 地鐵?：距22號線（平谷線）高樓站1.5-2.2公里（2026年通車，45分鐘直達北京國貿(mào)）
• 高速?：京秦/京平高速（2.5公里）+徐尹路潮白河大橋（無通行費）
• 路網(wǎng)?：20余條在建道路（留山大街、金谷南街等）
• 商業(yè)?：
• 社區(qū)配建底商，大型購物依賴3公里外永旺夢樂城（燕郊店）
• 規(guī)劃自建商業(yè)（開發(fā)商承諾中）

1. 教育醫(yī)療?：
   • 學(xué)校：三河市第七小學(xué)、燕郊開發(fā)區(qū)實驗小學(xué)；高等教育集群（中央美術(shù)學(xué)院等6所高校）
   • 醫(yī)院：燕達國際醫(yī)院（2公里）、北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)（車程30分鐘）
   • 生態(tài)?：幸福公園（2.7公里）

?? ?四、機遇與挑戰(zhàn)?

• 優(yōu)勢?：
  • 地鐵紅利?：價差明顯（較燕郊老城區(qū)低6000元/㎡）
  • 低密宜居?：1.498容積率+35%綠化率，優(yōu)于區(qū)域高層小區(qū)
  • 產(chǎn)業(yè)支撐?：北部科學(xué)城規(guī)劃19平方公里（新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入
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