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產(chǎn)業(yè)服務(wù)龍頭聯(lián)東拿地入局天河版“松山湖”，天河的產(chǎn)業(yè)版圖正加速兌現(xiàn)。

在廣東，新興產(chǎn)業(yè)新集群主要集中在深圳南山、廣州黃埔、佛山順德、東莞松山湖，堪稱廣東科創(chuàng)“四小虎”。

而“四小虎”中的松山湖，2024年全年GDP總量剛剛突破千億。

廣州天河在打造新興產(chǎn)業(yè)集群的賽道上正在“彎道超車”。

經(jīng)濟總量達到6614億元的天河區(qū)，將打造區(qū)內(nèi)首個“現(xiàn)代都市工業(yè)園”——2112工園。被譽為“最強智造”的2112工園是天河產(chǎn)業(yè)發(fā)展向新而行的重要布局。

不少人覺得這里跟東莞松山湖有著不少相似之處——都是青山綠水，“長在”公園里的科技新城，都是劍指千億級的產(chǎn)業(yè)集群。

7月18日，天河區(qū)2112工園AT0305078地塊成功出讓，競得人是廣州聯(lián)東金湛科技實業(yè)有限公司，其母公司是連續(xù)14年蟬聯(lián)“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營優(yōu)秀企業(yè)”榜單TOP1的聯(lián)東集團。

看著低調(diào)，實際上這是一家專注于產(chǎn)業(yè)服務(wù)和園區(qū)運營的大型企業(yè)，是自1991年以來就深耕產(chǎn)業(yè)發(fā)展的傳奇巨頭。它的成功項目遍布全國，是頗具影響力的行業(yè)巨擘。有它的入局加持，天河的2112工園，相當(dāng)有看頭。

01

“最強智造”全速推進！

天河2112工園有多重要？

我們先來看看聯(lián)東集團拿下的這個地塊。

AT0305078地塊是自2112工園謀劃建設(shè)以來成功出讓的第3宗地塊。

這也意味著，天河年初定下的“推進”2112工園3宗地塊出讓的任務(wù)已經(jīng)完成，距離第一塊地出讓，僅僅過去半年。半年出讓三宗地塊，接手的都是產(chǎn)業(yè)大佬，2112工園的魄力與潛力不言而喻。

地塊位于天河智慧城核心區(qū)，臨近地鐵6號線高塘石地鐵站，交通便捷。

地塊信息圖源：天河發(fā)布

據(jù)天河發(fā)布介紹，項目建成后可為園區(qū)增加約4萬平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，將重點發(fā)展以人工智能、無人裝備等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以科技產(chǎn)業(yè)化為核心，以中試成果轉(zhuǎn)化為主要功能的現(xiàn)代都市工業(yè)園區(qū)，支撐建設(shè)現(xiàn)代都市工業(yè)硬核產(chǎn)業(yè)集群。

總而言之，就是硬核的科創(chuàng)、智造產(chǎn)業(yè)集群。

回顧半年內(nèi)賣出的另外兩宗地塊，都是緊扣“最強智造”這一主題。

1月10日，211工園首塊工業(yè)兼容商業(yè)用地AT0305141地塊出讓，由廣州辰盛智創(chuàng)資產(chǎn)與歡迎有限公司拿下，計劃投資3億元，建設(shè)辰創(chuàng)科技總部及高端雷達智能制造基地項目，打造廣州市智能制造標(biāo)桿基地；

5月30日，第二宗地AT0305241地塊由廣州高新集團摘得，廣州高新集團將在該地塊布局“研發(fā)辦公類產(chǎn)業(yè)用房+商業(yè)綜合體+集成式服務(wù)中心”的綜合性業(yè)態(tài)，以打造2112工園北門戶TOD地標(biāo)建筑。同時，該地塊明確產(chǎn)業(yè)類型為智能制造，未來將重點布局?jǐn)?shù)字化、智能化、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。

從推動的效率上看，2112工園的推進相當(dāng)快。

天河2112工園效果圖 圖源：天河發(fā)布

2023年12月，天河發(fā)布科技賦能產(chǎn)業(yè)的“三個最強”——“最強大腦”“最強服務(wù)”“最強智造”，其中，被譽為“最強智造”的2112工園，是天河謀劃的首個區(qū)級現(xiàn)代都市工業(yè)園。位于天河智慧城核心區(qū)，用地面積約2112畝，聚焦智能制造、生命健康、都市消費工業(yè)、能源供應(yīng)四大硬核產(chǎn)業(yè)12條產(chǎn)業(yè)鏈，以科技創(chuàng)新帶動產(chǎn)業(yè)升級，推動天河區(qū)現(xiàn)代都市工業(yè)發(fā)展邁上新臺階。

2024年9月，天河區(qū)2112工園控規(guī)獲批。通過把準(zhǔn)園區(qū)功能定位和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，統(tǒng)籌謀劃、科學(xué)布局工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，2112工園陸續(xù)完成概念規(guī)劃、工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊劃定及控規(guī)調(diào)整。

控規(guī)結(jié)合片區(qū)生態(tài)本底和現(xiàn)狀地形地貌，打造產(chǎn)出高效、配套齊全、人才集聚的特色精品工業(yè)園區(qū)。

2025年1月，2112工園第一宗工業(yè)兼容商業(yè)用地成功出讓。

2025年7月，2112工園成功出讓的第3宗地塊

至此，2112工園從發(fā)布到三宗用地出讓，只花了不到兩年時間。

而關(guān)乎天河發(fā)展方向的“綱領(lǐng)性文件”——天河區(qū)2021-2035國土空間總體規(guī)劃，定調(diào)接下來天河2112工園的發(fā)展，在天河未來藍圖中舉足輕重。

未來天河如何發(fā)力？答案是產(chǎn)業(yè)第一。

產(chǎn)業(yè)中重點提到依托沿江帶、天河智慧城、2112工園為重要引擎賦能。

其中，天河智慧城擔(dān)起新質(zhì)產(chǎn)業(yè)引擎的角色，主攻科創(chuàng)。

目前片區(qū)已經(jīng)聚集了小鵬、網(wǎng)易、極飛科技、億航無人機等企業(yè)大鱷，還獨攬全市近20%的獨角獸企業(yè)。

而2112工園，以天河區(qū)首個“現(xiàn)代都市工業(yè)園”的姿態(tài)，擔(dān)當(dāng)起“最強智造”的使命。

位于天河智慧城的2112工園，以最強智造“挑大梁”。聚焦智能制造、生命健康2個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，前瞻布局未來信息、未來空間、未來健康3個未來產(chǎn)業(yè)。已劃定108公頃新增工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊二級控制線，加快集聚一批行業(yè)頭部企業(yè)、（準(zhǔn)）獨角獸企業(yè)、隱形冠軍企業(yè)，正全力建設(shè)廣州核心區(qū)現(xiàn)代都市工業(yè)先行區(qū)和全國前列的都市科技工業(yè)樣板。

02

連續(xù)14年全國第一

低調(diào)產(chǎn)業(yè)大佬續(xù)寫天河產(chǎn)業(yè)傳奇

那么，拿下天河2112工園第三宗地的低調(diào)產(chǎn)業(yè)大佬——聯(lián)東，又是怎樣的來頭？

聯(lián)東創(chuàng)建于1991年，34年來專注于產(chǎn)業(yè)服務(wù)和園區(qū)運營，品牌價值達210億元，是中國領(lǐng)軍的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商。

聯(lián)東集團連續(xù)14年位列“2025中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營優(yōu)秀企業(yè)排行榜”榜單首位。榜單由中國企業(yè)評價協(xié)會、中指研究院等機構(gòu)，深入研究產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的指標(biāo)體系和實踐表現(xiàn)綜合評出。

從1991年創(chuàng)立到連續(xù)14年產(chǎn)業(yè)園運營TOP1，聯(lián)東用20多年的時間，書寫了中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的傳奇。

其中，聯(lián)東旗下核心企業(yè)聯(lián)東U谷，創(chuàng)立聯(lián)東U谷管理輸出，是中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理輸出模式的先行者、引領(lǐng)者。

2025年正值聯(lián)東管理輸出業(yè)務(wù)創(chuàng)立10周年，從2005年南京江寧輕資產(chǎn)項目起步，到布局全國超48個城市、超170個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，它的強項包括但不限于存量工業(yè)資產(chǎn)盤活、都市產(chǎn)業(yè)園運營、標(biāo)準(zhǔn)載體建設(shè)、全國產(chǎn)業(yè)招引等，依托聯(lián)東集團強大的資源，搭建政企對接橋梁，為企業(yè)投資落地、區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供市場化專業(yè)支撐。

*數(shù)據(jù)統(tǒng)計截至2024年12月31日 圖源：聯(lián)東集團官網(wǎng)

聯(lián)東早在十多年前已經(jīng)開始布局大灣區(qū)，自2014年進入粵港澳大灣區(qū)以來，已全面布局9城超30園，以多年產(chǎn)業(yè)運營積累，服務(wù)灣區(qū)新興制造業(yè)和科技型企業(yè)。

結(jié)合灣區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際需求，聯(lián)東創(chuàng)新性提出“都市型示范園區(qū)”設(shè)計理念，打通“工業(yè)上樓”的多個基本要素，持續(xù)引領(lǐng)中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展。

對于廣州，聯(lián)東也不陌生。截至2023年年底，聯(lián)東在廣州已投資運營聯(lián)東U谷·黃埔科技總部港、聯(lián)東U谷·億航智能科技園、聯(lián)東U谷·知識城數(shù)字谷、聯(lián)東U谷·白云國際企業(yè)港、聯(lián)東U谷·南沙國際企業(yè)港等多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，圍繞新一代信息技術(shù)、人工智能、高端裝備制造等產(chǎn)業(yè)，引進恒力檢測、睿高科技、威控機器人、安特激光、漢鐘精機等一批優(yōu)強企業(yè)。

而這次拿地，也不是聯(lián)東與天河2112工園的首次結(jié)緣。

早在一年多前，聯(lián)東集團就為天河2112工園的首批試點專業(yè)園區(qū)——高科聯(lián)東·天河機器人科創(chuàng)園，提供全流程運營管理服務(wù)，聚焦人工智能、機器人等戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，為天河區(qū)新增約13萬平米的“工業(yè)上樓”智造空間。

高科聯(lián)東·天河機器人科創(chuàng)園效果圖 圖源：聯(lián)東u谷管理輸出

這個由國內(nèi)智慧城市和通信制造領(lǐng)先企業(yè)高科通信投資建設(shè)的項目整體建成運營后，預(yù)計將引進優(yōu)勢特色企業(yè)80家，貢獻年產(chǎn)值16億元。為一線城市核心區(qū)域存量工業(yè)用地盤活提供樣板。

有了這樣的基礎(chǔ)，不難看出聯(lián)東看好天河2112工園作為“最強智造”的發(fā)展，并持續(xù)加碼，而“最強智造”能得到產(chǎn)業(yè)運營TOP1的助力，將會碰出怎樣的火花呢？我們拭目以待。

在廣州科技創(chuàng)新歷史中，天河區(qū)無疑是領(lǐng)軍者，

網(wǎng)易、微信、酷狗、YY、UC等企業(yè)從這里起步，

而這些企業(yè)多半來自天河智慧城。

你看好廣州天河在科創(chuàng)和智造產(chǎn)業(yè)上彎道超車，追趕并超越深圳南山、廣州黃埔、佛山順德、東莞松山湖，廣東科創(chuàng)“四小虎”嗎？

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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