合肥這一片區(qū)正在拆遷。

NO.1|壹
南七片區(qū)正式拆遷

據(jù)網(wǎng)上爆料，合肥蜀山區(qū)南七片區(qū)正式開拆！

而根據(jù)之前的消息，蜀山南七里片區(qū)將打造科大硅谷蜀山園，園區(qū)總用地約170畝，規(guī)劃范圍北至黃山路、西至東至路、南至水陽江路、東至金寨路，總用地面積約3.56平方公里。

其實(shí)早在2022年，安徽省政府印發(fā)《“科大硅谷”建設(shè)實(shí)施方案》，“科大硅谷”在合肥市蜀山區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域先期規(guī)劃建設(shè)"一核兩園一鎮(zhèn)”功能承載區(qū)，盤活存量空間，建設(shè)增量空間，集聚一批新型研發(fā)機(jī)構(gòu)、公共創(chuàng)新平臺、科技型企業(yè)，打造城市新空間，構(gòu)建科產(chǎn)城融合的創(chuàng)新生態(tài)。

“科大硅谷”蜀山園位于合肥市蜀山區(qū)中國科大本部周邊和科學(xué)島路周邊，打造中國科大科技園、博士創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園、科創(chuàng)市場服務(wù)中心等，構(gòu)建孵化功能區(qū)和國際合作區(qū)，“科大硅谷”蜀山園是“一核兩園一鎮(zhèn)”功能承載區(qū)中重要一環(huán)，

而蜀山區(qū)城市改造的重點(diǎn)就在于科大硅谷蜀山園科大片區(qū)改造。據(jù)此前消息，科大硅谷蜀山園科大片區(qū)征收補(bǔ)償實(shí)施方案。

根據(jù)文件曝光，項(xiàng)目規(guī)劃范圍為：北至黃山路、西至東至路、南至水陽江路、東至金寨路，總用地面積約3.56平方公里。其中，科大硅谷蜀山園占地約170畝，也是本次征遷的主要項(xiàng)目。

而從位置上看，該片區(qū)位于蜀山老城區(qū)，真正的核心地段，也是蜀山最好資源聚集區(qū)域，尤其在學(xué)區(qū)上。

“科大硅谷”蜀山園科大片區(qū)的建設(shè)有利于周邊環(huán)境的改變，提升蜀山區(qū)南七周邊的區(qū)域形象，帶動周邊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)合肥市科技經(jīng)濟(jì)發(fā)展！

NO.2|貳

蜀山城市更新加速

除了南七里片區(qū)城市更新外，早在8月份，蜀山區(qū)房屋征收事務(wù)中心發(fā)布《合肥卷煙廠舊城改建項(xiàng)目房屋征收決定書》，宣告煙廠宿舍地塊搬遷全面啟動。搬遷期限僅30天（8月11日-9月9日），補(bǔ)償方案涵蓋房票、貨幣、產(chǎn)權(quán)調(diào)換三種方式，評估單價高達(dá)約2.7萬/㎡。這片毗鄰西二環(huán)與長江西路交口的“黃金地塊”，拆遷后將規(guī)劃建設(shè)22-25層住宅（容積率≤2.2）及商業(yè)綜合體，與相鄰的合肥城建·星啟錦宸項(xiàng)目形成“住宅-商業(yè)-公園”閉環(huán)。

而在去年年底，合肥城建競得了蜀山煙廠2宗塊地，蜀山煙廠也正是退出，未來將打造蜀山區(qū)新的地標(biāo)。

而蜀山區(qū)大鋪頭片區(qū)城市更新早在2023年開始啟動，范圍北至白蓮巖路以北水源保護(hù)區(qū)、南至長江西路、西至皖山路、東至半島路，總用地面積約7.43平方公里。需進(jìn)行整體層面上的城市深化設(shè)計(jì)和研究，重點(diǎn)針對尚未開發(fā)建設(shè)區(qū)域、拆除區(qū)域和待整治區(qū)域開展深化設(shè)計(jì)。目標(biāo)是形成面向全球的國際科創(chuàng)示范區(qū)、面向全省的城市更新樣板區(qū)、面向科學(xué)島的科創(chuàng)走廊門戶。

按照規(guī)劃，這里將以“一軸三芯三區(qū)四園”為核心架構(gòu)，規(guī)劃布局商業(yè)、辦公、文化和居住用地，形成城市西部金融、文化、商業(yè)中心。

它的遠(yuǎn)景，是以科學(xué)島科創(chuàng)走廊建設(shè)為契機(jī)，以片區(qū)人居環(huán)境提升為根本，錨定山水廊道空間，以“無界山水 綠色智谷”為定位，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)成為“面向全球的國際科創(chuàng)示范區(qū)、面向全城的城市更新樣板區(qū)、面向科學(xué)島的科創(chuàng)走廊門戶?！?/p>

NO.3|叁

總結(jié)

合肥蜀山區(qū)的這一輪城市更新，絕非簡單的“拆舊建新”，而是以科技為引擎、以民生為導(dǎo)向、以生態(tài)為底色的系統(tǒng)性變革。

從科大硅谷蜀山園的規(guī)劃看，它通過盤活存量空間、集聚科創(chuàng)資源，將老城區(qū)資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為創(chuàng)新發(fā)展動能，既解決了城市界面老化問題，又為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)提供了承載空間，是“科產(chǎn)城融合”理念的生動實(shí)踐。而煙廠地塊與大鋪頭片區(qū)的更新，則以高容積率住宅、商業(yè)綜合體和科創(chuàng)走廊的規(guī)劃，回應(yīng)了城市居民對品質(zhì)生活的需求，同時通過“住宅-商業(yè)-公園”閉環(huán)設(shè)計(jì)，構(gòu)建起宜居宜業(yè)的城市生態(tài)。

值得注意的是，這些更新項(xiàng)目均保留了“城市記憶”與“文化根脈”——無論是科大硅谷對高校周邊的活化，還是大鋪頭片區(qū)對山水廊道的錨定，都體現(xiàn)了“無界融合”的更新智慧。但挑戰(zhàn)同樣存在：如何在高效推進(jìn)工程的同時，平衡歷史文脈保護(hù)與現(xiàn)代功能植入？如何避免“更新”淪為“房地產(chǎn)化”，真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與城市的良性互動？這些問題的答案，或?qū)Q定蜀山區(qū)能否從“城市更新樣板區(qū)”升級為“國際科創(chuàng)示范區(qū)”。

可以預(yù)見，當(dāng)南七片區(qū)的塵土落定、煙廠地塊的塔吊林立、大鋪頭的科創(chuàng)走廊成型，合肥西部將崛起一座兼具科技硬度與生活溫度的新城，而這場更新的深層邏輯，正是中國城市從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量提升”的縮影。