近日，廣州房地產(chǎn)市場傳出重磅消息：實(shí)地常春藤和升龍·學(xué)府上城的爛尾樓業(yè)主或將獲得政府發(fā)放的房票，憑此可置換到合生中央城的房源。

這一傳聞迅速在業(yè)內(nèi)引發(fā)熱議，被視作政府出手化解爛尾樓問題的重要信號。

據(jù)知情中介透露，合生中央城項(xiàng)目方已明確表態(tài)，愿意接收持房票的業(yè)主。

雖然目前房票尚未實(shí)際發(fā)放，但開發(fā)商已開放預(yù)選房通道。一位不愿具名的中央城內(nèi)部人士表示："項(xiàng)目允許業(yè)主先登記選房，預(yù)計(jì)房票發(fā)放工作最快將在本月底至下月初落地實(shí)施。"

值得注意的是，此次傳聞中的房票政策存在幾個關(guān)鍵待解事項(xiàng)：

兌換細(xì)則尚未明確：爛尾房產(chǎn)如何折算成房票面值、兌換比例等具體方案仍待官方公布。

實(shí)施進(jìn)度存在時差：雖然開發(fā)商已啟動預(yù)選房，但正式置換需等待房票實(shí)際發(fā)放適用范圍有限：目前僅針對特定爛尾樓項(xiàng)目，非普惠性政策。

市場分析人士指出，這種"房票安置"模式體現(xiàn)了政府"分類施策"的調(diào)控思路，既化解了存量爛尾樓風(fēng)險，又促進(jìn)了新建商品房去庫存。不過也有業(yè)主表示擔(dān)憂，擔(dān)心兌換比例可能不及預(yù)期，且可選房源范圍受限。

截至發(fā)稿，相關(guān)部門尚未就房票政策發(fā)布官方通告，后續(xù)請以官方發(fā)布為準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士建議受影響業(yè)主保持關(guān)注，同時可通過開發(fā)商渠道進(jìn)行預(yù)登記，以便政策落地后第一時間獲得置換資格。

圖源：中介

不管如何，一旦成真，這將成為廣州樓市房票實(shí)際應(yīng)用的又一新創(chuàng)舉。

不可否認(rèn)，早在去年下半年即開啟房源超市的黃埔區(qū)，房票正在改變黃埔乃至周邊樓市。

官方數(shù)據(jù)顯示，截至2025年5月，黃埔區(qū)通過“房票安置”模式累計(jì)完成認(rèn)購商品房已達(dá)到1100余套，去化面積10余萬平方米，拉動資金流轉(zhuǎn)超20億元。

不僅如此，基于黃埔與白云、從化、增城交界的特殊性，黃埔的房票還允許跨區(qū)使用，截至目前，九佛五村七片、楓下村舊改項(xiàng)目，跨區(qū)認(rèn)購房票達(dá)79套（包括網(wǎng)簽、意向認(rèn)購）。

涉及跨區(qū)的樓盤，從化3個：時代印象40套、珠江壹城37套、東方夏灣拿1套，增城1個樓盤，為碧桂園云頂。

同樣，在廣州天河不少項(xiàng)目就是被帶有房票的村民帶飛。而且火的還不止是一個盤，整個天河?xùn)|的新盤，都因?yàn)榇迕駛兌钴S起來，城投天禧一期甚至被村民買完了，購買力太夸張。

說真的，如果樓盤能依靠村民去化，也有助于市場運(yùn)轉(zhuǎn)，樓盤也不用靠降價來去庫存，這對于前期業(yè)主來說也是好事。

隨著房票、商品房置換的推進(jìn)，類似的爭論，之后還會常見。

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來源：羊城縱覽、增城房產(chǎn)

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