遼寧
今年8月份，位于大東區(qū)一環(huán)內(nèi)荒廢20余年的“美式家園”開始拆除，引發(fā)廣泛關(guān)注。當(dāng)前，項(xiàng)目拆除工作進(jìn)展如何、地塊又將何時(shí)入市，成為大家矚目的焦點(diǎn)。
再見(jiàn)！“美式家園”已被“夷為平地”
據(jù)悉，“美式家園”占地面積約5500平米，共兩棟建筑，拆除面積近15000平米，體量不大。
近日，筆者走訪看到，“美式家園”已被“夷為平地”，歷經(jīng)20多年風(fēng)雨侵蝕了的“爛尾樓”終于與大家告別了。
“當(dāng)時(shí)賣得還挺貴，不知道啥原因一直沒(méi)人住”一位附近的市民對(duì)筆者表示：“早就該拆了，浪費(fèi)這么好的地方”。
據(jù)了解，“美式家園”拆除后，周邊居民對(duì)于地塊未來(lái)用途非常關(guān)注，并期待地塊“重生”。
剛拆除！地塊就要再次出讓了？
“美式家園”地塊位于一環(huán)內(nèi)，臨近中街商圈，地理位置極其優(yōu)越。不僅周邊居民，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對(duì)地塊也是十分關(guān)注。
那么，地塊未來(lái)要做何用呢？
近日，沈陽(yáng)市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布的“土地供應(yīng)批前公示”顯示，大東區(qū)大北關(guān)街以東，有一宗城鎮(zhèn)住宅用地或?qū)⒊鲎專恋孛娣e5442.14平米。
從地理位置和地塊面積來(lái)看，即將出讓的城鎮(zhèn)住宅用地應(yīng)該就是“美式家園”地塊。以此來(lái)看，地塊未來(lái)還將建設(shè)住宅。
逆天配套！商業(yè)、醫(yī)院、名校都在家門口
因地理位置優(yōu)越，“美式家園”地塊周邊配套設(shè)施十分完善，商業(yè)、醫(yī)院、名校等，舉步即達(dá)。
地塊北側(cè)緊鄰沈陽(yáng)市第五中學(xué)。該校始建于1905年，是一所百年老校，也是遼寧省示范性普通高中、遼寧省科技特色實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
另外，地塊距離沈陽(yáng)市尚品學(xué)校僅300余米。作為大東區(qū)的名校，尚品學(xué)校在沈陽(yáng)歷年的中考中屢創(chuàng)佳績(jī)。如地塊“搭上”尚品，未來(lái)樓盤價(jià)值將大幅提升。
商業(yè)配套方面，地塊與比優(yōu)特生活廣場(chǎng)隔街相望。此外，地塊距離中街商圈僅1500米，休閑、購(gòu)物十分便捷。
醫(yī)療配套方面，地塊緊鄰沈陽(yáng)市第一人民醫(yī)院，距離沈陽(yáng)市骨科醫(yī)院大約1500米，為居民健康保駕護(hù)航。
此外，地塊臨近大東廣場(chǎng)、新開河、楓露公園，休閑、健身也比較方便。
總體來(lái)說(shuō)，地塊配套設(shè)施簡(jiǎn)直“逆天”了，可盡享便利生活。
地價(jià)或破今年紀(jì)錄 房?jī)r(jià)15000元不是問(wèn)題？
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年1-8月，沈陽(yáng)已成交12宗宅地。目前單價(jià)最高的地塊為渾南西路南新科街東-3（7050元/建筑平方米），即中海·盛京玖章。
不過(guò)，這一紀(jì)錄或?qū)⒏膶憽?月29日，北行-1、北行-2地塊將掛牌交易。
其中，北行-2地塊起始價(jià)7910元/建筑平方米。該地塊若成交，將刷新今年宅地成交單價(jià)紀(jì)錄。
同為一環(huán)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊，“美式家園”地塊與北行-2地塊在各個(gè)方面可謂不分伯仲。
未來(lái)“美式家園”地塊入市，起始價(jià)或也與北行-2地塊“旗鼓相當(dāng)”。
因容積率、商業(yè)比例等方面不明，筆者猜測(cè)地價(jià)達(dá)到7000元/建筑平方米的可能性還是比較大的，未來(lái)房?jī)r(jià)有望突破15000元/平。
除地段和配套的優(yōu)勢(shì)以外，“美式家園”作為一宗“小而精”地塊，開發(fā)節(jié)奏快，投入成本相對(duì)較低，資金回籠也快，是一大優(yōu)勢(shì)；而臨街，地塊太小影響功能布局、景觀營(yíng)造，是其不足之處。
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