400套房，最低40萬開賣！李嘉誠又沖上熱搜了！

近日，有關(guān)“李嘉誠長江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)向香港買家推介大灣區(qū)四個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目”的消息引起市場熱議。

圖源：微博

最低40萬元一套！李嘉誠灣區(qū)推售400套房源

據(jù)悉，此次和記黃埔推出的項(xiàng)目包括惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭，總計(jì)約400套。

其中，惠州瀧珀花園推售規(guī)模達(dá)到300套。據(jù)查詢中介平臺數(shù)據(jù)看到，惠州瀧珀花園的51平方米一房戶型目前售價(jià)約44萬元，折合單價(jià)約8554元/平方米。有房產(chǎn)中介表示，該戶型單價(jià)此前在每平方米1.04萬元至1.4萬元左右。

惠州大亞灣瀧珀花園掛牌情況 來源：鏈家

經(jīng)歷了這幾年的樓市調(diào)整，惠州、中山、東莞等地的房價(jià)出現(xiàn)明顯回落，這也是吸引香港客戶北上置業(yè)的原因之一。“五六年前，惠州海景房售賣單價(jià)普遍過萬元，但現(xiàn)在每平方米只需五六千元的房源比比皆是，特別是二手房源，而且議價(jià)空間非常大。”陳經(jīng)理表示。

公開信息顯示，此次和記黃埔推出的房源均為早年李嘉誠家族低價(jià)拿地的項(xiàng)目，屬于“老盤新賣”。例如，東莞海逸豪庭早在1999年便由和記黃埔收入囊中，目前已開發(fā)至三期。

除了和記黃埔，香港龍頭房企新世界發(fā)展有限公司近日指出，公司業(yè)務(wù)發(fā)展在新財(cái)年伊始保持著良好的勢頭，內(nèi)地及香港多個(gè)項(xiàng)目的銷售取得卓越成果，穩(wěn)步加快資金回籠。

有分析人士表示，近兩年港人紛紛涌入大灣區(qū)看房，很多港人獲悉大灣區(qū)城市房價(jià)下跌，港澳居民大灣區(qū)購房也比較寬松，房企需順應(yīng)這一趨勢，積極調(diào)研港人置業(yè)的特征，這是市場細(xì)分領(lǐng)域的一個(gè)新機(jī)遇。

有香港客專程殺到廣州增城及東莞看房

李嘉誠家族旗下當(dāng)前在廣州有兩個(gè)一手樓盤，分別是黃埔區(qū)的御湖名邸和增城區(qū)的逸翠莊園，當(dāng)中后者隸屬于和記黃埔。不過，這兩個(gè)樓盤當(dāng)前都只剩尾貨在售。

“我們?nèi)ツ?2月就賣完了，現(xiàn)在就只剩幾套尾貨在售”。逸翠莊園一名銷售告訴南都·灣財(cái)社記者，逸翠莊園開盤以來已經(jīng)賣了1000多套，去年底推出建筑面積120至140㎡的小疊墅，總價(jià)在150萬至180萬元，總價(jià)的確是比此前低很多。在此前，項(xiàng)目賣的是建面200多㎡的產(chǎn)品，總價(jià)在400萬至500萬之間。

“整個(gè)市場都在降價(jià)，我們也有降價(jià)，但也跟產(chǎn)品有關(guān)”。知情人士介紹稱，項(xiàng)目去年底推出的是小疊墅，產(chǎn)品類型比以前的類獨(dú)棟產(chǎn)品力弱一些，但仍是一周內(nèi)就賣完了。今年以來，項(xiàng)目就只剩前面幾期的幾套尾貨在售。

銷售介紹，當(dāng)前在售的幾套尾貨有建面126㎡的下疊，毛坯總價(jià)大約228萬元；167㎡的上疊（為帶裝修的樣板房），總價(jià)420萬元；還有282㎡的類獨(dú)棟，毛坯總價(jià)600多萬元?！皟r(jià)格對比高峰期肯定是降了，但也是正常的降價(jià)范圍，不會降價(jià)很厲害“。不過她表示，當(dāng)前看中了還可以議價(jià)。

該名銷售介紹，就在8月1日下午，一名香港客戶專程趕到項(xiàng)目打聽降價(jià)房源，發(fā)現(xiàn)沒有意想中的價(jià)格和理想房源后，又表示要去東莞海逸豪庭看房。

而在黃埔區(qū)御湖名邸，該項(xiàng)目“自去年年底推貨后就一直沒有拿新證，一直停滯”。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜坦承，作為代理方，雙方合作的合同仍然生效中，但由于無貨可售，目前合作休眠了，“我也非常希望項(xiàng)目推出新貨，但御湖名邸能賣的都賣完了，目前也沒有派銷售駐場了”。

黃韜表示，御湖名邸去年推售了十幾套尾貨，套均總價(jià)大約1000萬元，價(jià)格較高峰期打了約8折，此前單價(jià)3萬多元，去年底單價(jià)是2.6萬至3萬元，推出后很快就賣完。

港人北上置業(yè)已有二三十年歷史

國家高端智庫CDI資深研究員、中國城市專家網(wǎng)研究院院長宋丁認(rèn)為，港人北上大灣區(qū)置業(yè)這一現(xiàn)象背后存在三個(gè)重要原因。

首先，港人北上置業(yè)已有二三十年歷史，但過去多局限于毗鄰香港的深港口岸及附近區(qū)域。 2019 年中央提出《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》后，大灣區(qū)整體交通日益便利，為港人北上創(chuàng)造了良好條件，港人北上的難度減小、空間擴(kuò)大，開始深入惠州、東莞、廣州、中山等大灣區(qū)腹地城市置業(yè)。

其次，近兩年港人北上深圳及大灣區(qū)其他城市消費(fèi)形成規(guī)模化浪潮，他們在購物、餐飲、旅游、就醫(yī)等方面邁出了北上生活消費(fèi)的切實(shí)步子。港人從香港坐地鐵十幾二十分鐘就能到達(dá)深圳，一小時(shí)內(nèi)就能到達(dá)大灣區(qū)周邊城市，各方面條件都很好，生活、工作都很方便，而國家為港人北上就業(yè)、居住提供了十分優(yōu)越的政策條件，他們自然會考慮北上大灣區(qū)購房。

第三，李嘉誠旗下公司在大灣區(qū)有不少住宅項(xiàng)目，港人對李嘉誠家族十分熟悉、放心且認(rèn)同，認(rèn)為其開發(fā)的房子符合自身品位和各方面考量，價(jià)格又明顯低于香港。而且該公司辦理住房買賣的手續(xù)和方式更貼近港人的購房習(xí)慣，對港人來說是不錯(cuò)的選擇。

宋丁表示，這是一個(gè)很好的現(xiàn)象，能進(jìn)一步促進(jìn)香港與大灣區(qū)各城市的融合，推動(dòng)整個(gè)大灣區(qū)的穩(wěn)定發(fā)展，也促使香港進(jìn)一步向北、向大灣區(qū)開放。

港人內(nèi)地買房：以前多為投資，現(xiàn)在多為養(yǎng)老

香港中原(海外)營業(yè)董事許大衛(wèi)指出，香港人在內(nèi)地置業(yè)的屬性和以前不一樣了，“以前用作投資，現(xiàn)在更多是用于退休自住，且購房節(jié)奏也放緩了”。

許大衛(wèi)表示，當(dāng)前內(nèi)地房地產(chǎn)勢頭比較穩(wěn)定，且粵港澳大灣區(qū)融合，“就算沒有買房，但交通也越來越方便，加上香港生活成本高，內(nèi)地生活成本低，所以很多人到內(nèi)地消費(fèi)，也考慮在內(nèi)地置業(yè)了”。

許大衛(wèi)認(rèn)為，當(dāng)前在內(nèi)地置業(yè)的客戶多為四五十歲。內(nèi)地房價(jià)也從高位跌落，當(dāng)中不乏也有抄底者。但在交通越來越方便之下，北上廣深的房價(jià)都有調(diào)整，因此購房范圍也不只局限在大灣區(qū)。

來源：南方都市報(bào)（nddaily）報(bào)道（記者 邱永芬 陳鏡安?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????）、新行情、證券時(shí)報(bào)、中國基金報(bào)

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