李嘉誠(chéng)又開(kāi)始“骨折價(jià)”甩賣(mài)了。

這回更狠，惠州的房子直接干到40萬(wàn)一套，東莞別墅從6.8萬(wàn)跌到1.8萬(wàn)一平，跌了73.5%。同時(shí)間，麥當(dāng)勞把香港23個(gè)商鋪全部清倉(cāng)，一個(gè)都不留。

兩個(gè)看起來(lái)八竿子打不著的事，背后卻藏著同一個(gè)信號(hào)：資本正在加速逃離。

李嘉誠(chéng)的“白菜價(jià)”有多離譜

先說(shuō)李嘉誠(chéng)這波操作有多狠。

惠州瀧珀花園，51平米的房子，單價(jià)8632元。什么概念？這價(jià)格在香港，連個(gè)車位都買(mǎi)不到。

更夸張的是東莞海逸豪庭，這可是別墅??！2023年還賣(mài)6.8萬(wàn)一平，現(xiàn)在1.8萬(wàn)就能拿下。算一下，跌了整整73.5%。

要知道，這些地李嘉誠(chéng)可是1999年就拿下的，整整囤了26年。即便現(xiàn)在“骨折價(jià)”出貨，他的利潤(rùn)還是翻了180倍。

這就是李嘉誠(chéng)的高明之處——他不是虧本甩賣(mài)，而是把利潤(rùn)從180倍降到150倍而已。

麥當(dāng)勞為什么突然不要商鋪了

再看麥當(dāng)勞。

麥當(dāng)勞創(chuàng)始人雷·克洛克有句名言：“麥當(dāng)勞不是做漢堡的，真正的業(yè)務(wù)是做房地產(chǎn)?！边@話一點(diǎn)不假，全球麥當(dāng)勞的商鋪價(jià)值超過(guò)400億美元。

但現(xiàn)在，麥當(dāng)勞把香港23個(gè)商鋪全部掛牌出售，包括尖沙咀星光行、銅鑼灣怡和街這些黃金地段，總價(jià)值約30億港元。

關(guān)鍵是時(shí)機(jī)——香港商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)從2019年的高點(diǎn)跌了60-70%。星光行這個(gè)曾經(jīng)估值10億的物業(yè)，現(xiàn)在掛牌價(jià)只剩4.6億。

麥當(dāng)勞這是在干嘛？輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

2017年，麥當(dāng)勞把中國(guó)內(nèi)地和香港的經(jīng)營(yíng)權(quán)賣(mài)給了中信，自己只保留部分商鋪。現(xiàn)在連商鋪都不要了，徹底變成“收租公”。

人口下跌是主因？別逗了

很多人說(shuō)，這是因?yàn)槿丝谙碌?，房子沒(méi)人買(mǎi)了。

數(shù)據(jù)看起來(lái)確實(shí)唬人：2025年一季度結(jié)婚登記只有181萬(wàn)對(duì)，少了16萬(wàn)對(duì)，去年新生兒只有788萬(wàn)，30多歲未婚男性比例接近三成。

但這解釋不了一個(gè)現(xiàn)象：為什么香港人瘋狂搶購(gòu)？

2025年上半年，港澳居民在廣東買(mǎi)房的跨境支付金額達(dá)到30.8億元，同比暴漲45%。香港新房均價(jià)19.6萬(wàn)一平，40萬(wàn)在香港只夠付個(gè)首付，在惠州能買(mǎi)套房。

所以，不是沒(méi)人買(mǎi)，而是買(mǎi)的人變了。

資本大佬們到底在怕什么

李嘉誠(chéng)和麥當(dāng)勞的撤退，背后是同一個(gè)邏輯：舊模式玩不轉(zhuǎn)了。

先看政策風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)稅試點(diǎn)正在擴(kuò)大，北京二手房掛牌量超過(guò)15萬(wàn)套，限購(gòu)限貸政策層出不窮。

再看盈利模式：“地段為王”的邏輯已經(jīng)失效，惠州房?jī)r(jià)跌破9000元，傳統(tǒng)估值體系崩塌，商鋪?zhàn)饨鹧鼣?，“一鋪養(yǎng)三代”成了笑話。

最關(guān)鍵的是，資本找到了新玩法。

李嘉誠(chéng)現(xiàn)在的錢(qián)都投哪了？

英國(guó)電網(wǎng)和東南亞智慧港口，氫能儲(chǔ)運(yùn)和創(chuàng)新藥企業(yè)，這是李嘉誠(chéng)資金的主要去向。此外，還有科技醫(yī)療投資，占比已經(jīng)達(dá)到了45%。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的現(xiàn)金儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到1800億港元，海外資產(chǎn)占比超過(guò)60%。他不是在逃離，而是在換賽道。

接盤(pán)的人怎么樣了

這里面最慘的，是那些高位接盤(pán)的人。

東莞海逸豪庭，2023年6.8萬(wàn)買(mǎi)入的業(yè)主，現(xiàn)在1.8萬(wàn)都賣(mài)不出去。按揭還要還，房子卻在貶值。空置率不斷攀升，他們只能在黑暗中等待黎明。

但也有贏家。那些40萬(wàn)買(mǎi)到李嘉誠(chéng)房子的香港退休老人，用香港一個(gè)車位的價(jià)格，在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)了安居夢(mèng)。

這就是資本的殘酷——有人提前看懂周期帶走超額收益，有人在高位接盤(pán)等待解套。

麥當(dāng)勞星光行餐廳依然人頭攢動(dòng)，但它的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)換了主人。李嘉誠(chéng)的樓盤(pán)還在銷售，只是買(mǎi)家從內(nèi)地投資客變成了香港剛需族。

歷史總在重復(fù)同樣的劇本：聰明錢(qián)永遠(yuǎn)比你跑得快。

當(dāng)“囤地暴富”的時(shí)代結(jié)束，當(dāng)“商鋪信仰”徹底崩塌，留給普通人的，只有兩個(gè)選擇：要么看懂周期提前布局，要么成為資本撤退時(shí)的接盤(pán)俠。

李嘉誠(chéng)和麥當(dāng)勞已經(jīng)給出了答案，你看懂了嗎？

• 本文信源：
• 1、《南方都市報(bào)》，“李嘉誠(chéng)40萬(wàn)起推售灣區(qū)四百套房？有港人真來(lái)：連看增城東莞”，2025.8.2
• 2、《金融界》，“麥當(dāng)勞要賣(mài)香港商鋪，'大地主'藏不住了”，2025.7.29