深圳北站樞紐，高鐵列車(chē)穿梭不息，摩天樓群拔地而起。這片匯集多條地鐵線路、年客流量約7000萬(wàn)人次的城市超核區(qū)域，卻面臨著一個(gè)令人意外的現(xiàn)實(shí)：核心區(qū)住宅供應(yīng)瀕臨枯竭。隨著北站總部基地規(guī)劃落地、超核中心引擎啟動(dòng)，區(qū)域價(jià)值躍升的同時(shí)，住宅用地已然“清零”——北站板塊僅存5宗住宅用地，而央企巨作保利招商龍譽(yù)花園作為其中之一，正迎來(lái)最后清盤(pán)倒計(jì)時(shí)。

一、“絕版”地段：世界級(jí)樞紐上的稀缺席位

深圳北站早已超越交通樞紐的單一功能，躍升為深圳六大總部基地之一。如今，它正經(jīng)歷一場(chǎng)能級(jí)躍遷：依托“雙芯三谷”一體化結(jié)構(gòu)（深圳北站與城市超核），這里將崛起約9.6萬(wàn)方人文場(chǎng)館、13萬(wàn)方萬(wàn)象系五星級(jí)商業(yè)集群及18萬(wàn)方總部商務(wù)群，打造“國(guó)際中央活力區(qū)”。這片熱土已匯聚超240家國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，近180家“四上企業(yè)”，年產(chǎn)值突破600億元，在建產(chǎn)業(yè)空間超523萬(wàn)㎡。

然而，與產(chǎn)業(yè)爆發(fā)形成鮮明反差的是住宅的極度稀缺。北站核心區(qū)已無(wú)新增住宅用地供應(yīng)，整個(gè)板塊僅存5個(gè)住宅項(xiàng)目：華潤(rùn)超核潤(rùn)府、中海瓏悅理、華潤(rùn)紫云府、中洲迎璽，以及即將清盤(pán)的保利招商龍譽(yù)花園。當(dāng)資本與人才持續(xù)涌入，住宅已成“硬通貨”，而保利招商龍譽(yù)花園踞守北站頭排，堪稱(chēng)超核芯城的最后居住入場(chǎng)券。

二、現(xiàn)樓優(yōu)勢(shì)：即買(mǎi)即住，央企護(hù)航的零風(fēng)險(xiǎn)之選

在期房交付風(fēng)險(xiǎn)猶存的當(dāng)下，保利招商龍譽(yù)花園的現(xiàn)樓屬性成為稀缺價(jià)值放大器。項(xiàng)目已于2024底實(shí)現(xiàn)精裝交付，業(yè)主已陸續(xù)入住。這意味著購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)憂工期延誤或品質(zhì)偏差，產(chǎn)權(quán)清晰、實(shí)景可見(jiàn)，真正做到“所見(jiàn)即所得”。

雙央企背書(shū)進(jìn)一步夯實(shí)安全壁壘。萬(wàn)億級(jí)保利與百年招商聯(lián)袂打造，以資產(chǎn)過(guò)萬(wàn)億、業(yè)務(wù)遍及全球百城的雄厚實(shí)力，為項(xiàng)目注入“零爛尾”基因。對(duì)購(gòu)房者而言，這不僅規(guī)避了等待期內(nèi)的租金損失與房貸利息，更從源頭上杜絕了交付風(fēng)險(xiǎn)。

三、頂配生活：公園里的名校圈與萬(wàn)象商圈

保利招商龍譽(yù)花園的配套能級(jí)，完美呼應(yīng)了城市精英對(duì)效率與品質(zhì)的雙重訴求：

全齡優(yōu)教環(huán)伺：社區(qū)外約600多米處即深圳外國(guó)語(yǔ)龍華學(xué)?！?021年首戰(zhàn)中考便以均分榜首碾壓深高北，500分以上比例超70%；周邊玉龍學(xué)校、龍騰學(xué)校及社區(qū)自建幼兒園形成全齡教育矩陣，書(shū)香氛圍濃郁。

公園群擁攬生態(tài)：項(xiàng)目被南園公園、北站中心公園等五大公園環(huán)抱，更以新中式園林與約4.7萬(wàn)㎡南園公園無(wú)界交融，形成“私家綠肺”。下樓即享都市秘境。

黃金商圈覆蓋：舉步可達(dá)北站繽果空間、星河COCO City，毗鄰紅山6979、華南首家Costco旗艦店；未來(lái)與一路之隔的約13萬(wàn)㎡萬(wàn)象商業(yè)（在建）無(wú)縫銜接，消費(fèi)升級(jí)觸手可及。

四、終極珍藏：壓軸臻席的品質(zhì)突圍

目前保利招商龍譽(yù)花園已進(jìn)入清盤(pán)倒計(jì)時(shí)，最后少量臻稀房源正在爭(zhēng)藏：片區(qū)稀有的約125㎡四房小高層，兩梯兩戶(hù)，超長(zhǎng)橫廳，南北通透三面采光。

項(xiàng)目推出收官限時(shí)禮遇，疊加近期政策利好，為購(gòu)房者創(chuàng)造難得的價(jià)值窗口期。橫向?qū)Ρ韧鍓K新品及次新房源，當(dāng)前入手成本優(yōu)勢(shì)顯著；縱向結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)品力與現(xiàn)樓實(shí)景品質(zhì)，此刻更是難得的珍藏機(jī)遇。

隨著深圳北站“超核都會(huì)圈”加速兌現(xiàn)，區(qū)域能級(jí)正經(jīng)歷從量變到質(zhì)變的跨越。保利招商龍譽(yù)花園作為北站核心區(qū)僅存的現(xiàn)樓住宅，以雙央企信用背書(shū)、實(shí)景品質(zhì)呈現(xiàn)、頂配資源聚合，成為高階人群進(jìn)駐國(guó)際會(huì)客廳的黃金跳板。當(dāng)最后房源進(jìn)入清盤(pán)讀秒，這已不僅是購(gòu)置房產(chǎn)，更是搶占一座城市超級(jí)引擎的稀缺股權(quán)。

窗外，高鐵劃出銀色弧線，載著千萬(wàn)人駛向大灣區(qū)的黎明；窗內(nèi)，最后幾把鑰匙靜靜懸垂，等待為遠(yuǎn)見(jiàn)者打開(kāi)超核芯城的未來(lái)之門(mén)。

（注：數(shù)據(jù)來(lái)源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計(jì)局、深圳市交通運(yùn)輸局統(tǒng)計(jì)、深圳新聞網(wǎng)、保利置業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)資料及項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研等）