近日，關(guān)于“房東稅”

將在2025年9月15日

《住房租賃條例》施行起開(kāi)征的消息

沖上熱搜

所謂“房東稅”到底是什么？

《住房租賃條例》具體有哪些規(guī)定？

在我國(guó)出租住房要交哪些稅？

9月15日，我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》將正式實(shí)施，該《條例》聚焦于解決長(zhǎng)期以來(lái)困擾租房市場(chǎng)的虛假房源、押金亂扣等亂象，致力于營(yíng)造更加健康、有序的住房租賃環(huán)境。

隨著《條例》實(shí)施日期的日益臨近，不少人將其與“房東稅”關(guān)聯(lián)起來(lái)，引發(fā)諸多猜測(cè)與討論。多地對(duì)類似說(shuō)法進(jìn)行了辟謠。

《住房租賃條例》出臺(tái)與稅收無(wú)關(guān)

沒(méi)有新增“房東稅”

網(wǎng)上流傳的

關(guān)于所謂“房東稅”落地的消息

主要源自對(duì)《住房租賃條例》

第八條和第三十條的討論

《條例》第八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。

《條例》第三十條提到，縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)開(kāi)展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場(chǎng)監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門建立信息共享機(jī)制。

有人據(jù)此認(rèn)為“備案”和“信息共享”，意味著將會(huì)全面向房東征收稅款。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，《條例》的出臺(tái)與稅收之間并無(wú)關(guān)聯(lián)，《條例》的核心內(nèi)容是規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)租客和房東的合法權(quán)益，而非增加稅負(fù)。

針對(duì)所謂的

征收“房東稅”和要“加稅”的消息

稅務(wù)部門也進(jìn)行了辟謠

國(guó)家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局發(fā)文指出，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策，是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺(tái)而調(diào)整，更沒(méi)有新增“房東稅”?！稐l例》推動(dòng)租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范，而非突然“加稅”。

出租住房要交哪些稅？

在我國(guó)，房租收入的稅收規(guī)則一直存在。北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李旭紅介紹，對(duì)個(gè)人出租房屋所涉及的稅費(fèi)，涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、附加稅費(fèi)等多個(gè)稅種。

李旭紅表示，任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都有可能產(chǎn)生稅收。為了便利納稅人，尤其是個(gè)人出租房屋的主體，各地的稅務(wù)機(jī)關(guān)通常都會(huì)以簡(jiǎn)并征收的方式，也就是把這些稅合并在一起征收。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，《住房租賃條例》從多個(gè)方面對(duì)住房租賃活動(dòng)進(jìn)行了規(guī)范，包括出租房屋的條件、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為等。隨著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展和完善，租賃雙方的權(quán)益都將得到更好的保障，市場(chǎng)也將更加健康、有序地運(yùn)行。

嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，合同備案是房屋租賃交易過(guò)程中一個(gè)基本的規(guī)范流程，目的不是收稅，或監(jiān)控房源和合同。出臺(tái)《住房租賃條例》，更多地是保護(hù)租客和房東的權(quán)益，更好地促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的推進(jìn)，對(duì)于整個(gè)住房租賃市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展具有積極的作用。

在廣州，個(gè)人出租房屋的稅費(fèi)目前統(tǒng)一由房屋所在街道的出租屋管理服務(wù)中心或街道政務(wù)服務(wù)中心代征，即按照正常流程，一個(gè)業(yè)主在把房子成功出租后，要到上述的中心進(jìn)行合同備案，并按規(guī)定每個(gè)月繳納稅金。

備案是關(guān)鍵，違規(guī)有風(fēng)險(xiǎn)

條例明確，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。出租人和承租人通過(guò)住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂住房租賃合同的，由住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃合同備案。

事實(shí)上，房東對(duì)外出租房屋獲得收益，自個(gè)人所得稅法1993年進(jìn)行修訂時(shí)就明確，1994年1月1日起，房屋出租收益需同步繳納房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，未備案合同可能被認(rèn)定為“無(wú)效”，且無(wú)法享受增值稅免征等優(yōu)惠。業(yè)主通過(guò)“穗好辦”APP完成備案后，系統(tǒng)自動(dòng)將租金信息推送至稅務(wù)部門，只需在“粵稅通”小程序上選擇對(duì)應(yīng)征收方式，即可一鍵申報(bào)繳稅。

兩種計(jì)稅方式適用不同的房東

以廣州來(lái)看，對(duì)個(gè)人出租住房的稅費(fèi)計(jì)算，提供“分稅種計(jì)算”（分項(xiàng)征收）和“綜合征收”（簡(jiǎn)化方式）兩種選擇。

• 分項(xiàng)征收需分別計(jì)算增值稅、附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅，適用于租金較高、能準(zhǔn)確核算成本的房東。

• 綜合征收則是將增值稅、附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、個(gè)稅合并計(jì)算，直接按租金收入的一定比例繳納。

若月租金≤3萬(wàn)元且無(wú)額外成本，選綜合征收更省心。若月租金＞3萬(wàn)元，或能提供修繕費(fèi)、貸款利息等成本憑證，建議用分項(xiàng)征收，可能更劃算。

來(lái)源：中國(guó)廣州發(fā)布、央視新聞、廣州日?qǐng)?bào)

編輯：花無(wú)缺

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