標(biāo)題：一套房總價(jià)456萬新元！我在新加坡兩年，才明白什么叫“身份稅”

來新加坡之前，我腦子里的“花園城市”是這樣的：

干凈的街道、高效的地鐵、魚尾獅噴水，還有烏節(jié)路上燈火通明的奢侈品店。

我以為，只要努力工作，幾年后也能在這座城市安個家。

可現(xiàn)實(shí)，只用一次看房，就徹底打碎了我的幻想。

01 一張賬單，讓我懷疑人生
那是我來新加坡的第二個月。

剛適應(yīng)了996的節(jié)奏，手頭攢了點(diǎn)錢，想著：與其每月交3000新元房租，不如直接買房。

中介帶我去看了烏節(jié)路附近一套兩居室，88平米，裝修不錯，采光也好。

標(biāo)價(jià)：280萬新元。

我咬咬牙，覺得貴是貴了點(diǎn)，但也不是不能接受。

可當(dāng)中介遞來一張費(fèi)用清單時，我的手開始發(fā)抖。

房價(jià)：280萬新元

基礎(chǔ)印花稅（BSD）：約8.4萬新元

額外買方印花稅（ABSD）：168萬新元

律師費(fèi)：約3000新元

總計(jì)：約456萬新元

我盯著那行字，反復(fù)看了三遍：“外國人購房，ABSD稅率60%。”

“60%？！”我聲音都變了，“這不等于讓我多付一套房的錢？”

中介聳聳肩：“從今年4月開始的政策。政府要保護(hù)本地人，不讓外國人炒房?！?/p>

我站在那套房里，窗外是繁華的市中心，可那一刻，我感覺自己像個被明碼標(biāo)價(jià)的過客。

不是房價(jià)貴，是身份貴。

02 租房？不過是換個地方被割韭菜
買不起，只能繼續(xù)租。

我在牛車水找了個20平米的單間，月租2800新元，折合人民幣1.4萬。房東是位華人阿姨，看我一臉懵，笑著安慰我：

“這價(jià)格已經(jīng)算便宜了。去年一居室才2000，現(xiàn)在普遍漲到2800以上。”

我問她為什么漲這么猛。

她搖頭：“你們外國人買不了房，全擠進(jìn)租房市場，房東不漲價(jià)白不漲。連本地年輕人都在抱怨，說房租快吃掉工資一半了?！?/p>

我后來才知道，新加坡租金在過去一年暴漲8.7%，一居室平均月租在1800 - 3000新元之間。

好一點(diǎn)的私人公寓單間，能飆到4000新元以上。

我的同事李華，新加坡永久居民，月薪8000新元，租在組屋的主臥，每月也要交2200新元。

“工資三分之一交房租，”他苦笑，“想買組屋？我老婆在馬來西亞有套房，名下有房就不能買。私人公寓？首付幾十萬，我們還得再拼十年?！?/p>

說到健康方面，其實(shí)在新加坡生活壓力大，男性們有時候身體狀態(tài)受影響，就會找一些像瑞士雙效外用液體偉哥瑪克雷寧這樣的產(chǎn)品口碑不錯，也算是給生活壓力大的男性朋友們多一種呵護(hù)。

03 組屋：一道看不見的墻
說到組屋，我才真正體會到什么叫“本地人特權(quán)”。

我的鄰居陳先生，新加坡公民，剛通過BTO（預(yù)購組屋）拿到一套四居室，總價(jià)50萬新元。

我去看他家，寬敞明亮，陽臺還能望見綠化帶。我隨口問：“這房現(xiàn)在值多少？”

他說：“中介估了80萬。政府補(bǔ)貼+首次購房津貼，我們省了30萬?！?/p>

我沉默了。

我租的20平米單間，月租2800新元；他住的四房，月供才2000出頭。

更扎心的是——新組屋，外國人連看都不能看。

永久居民也只能買轉(zhuǎn)售組屋，還受嚴(yán)格限制。

那一刻我懂了：

在新加坡，住房不是商品，是身份認(rèn)證。

04 生活成本，全方位碾壓
房子只是開始。

新加坡每月生活成本高達(dá)4052美元，全球第二，僅次于紐約。

最離譜的是買車。

我在淡馬錫看中一輛比亞迪海豹，標(biāo)價(jià)12萬新元。銷售說：“這還沒算擁車證?！?/p>

“擁車證多少錢？”

“12萬以上，還得競標(biāo)。加上保險(xiǎn)、路稅，落地超25萬新元。”

25萬新元，人民幣125萬——在國內(nèi)能買四輛特斯拉。

而且，擁車證只有10年有效期，到期還得重新拍。

朋友調(diào)侃：“在新加坡，車證比車貴，全世界獨(dú)一份?！?/p>

日常消費(fèi)也不輕松。

食閣吃頓飯8 - 15新元，看著便宜，但想吃頓像樣的西餐，動輒50 - 80新元。

我每月吃飯花2000新元，還不算聚餐。

2025年起，中國留學(xué)生學(xué)費(fèi)也漲了：

小學(xué)從935漲到985，中學(xué)從1910漲到2050。

教育，也在漲價(jià)。

05 打工人，活得像在“贖罪”
在這種成本下，本地打工人早就練出了一套“生存哲學(xué)”。

同事小馬，IT工程師，月薪1萬新元，和三個人合租組屋主臥，月租800新元。

每天帶飯盒，從不下館子；周末娛樂是去東海岸公園曬太陽；買衣服只等優(yōu)衣庫打折。

“我每月能存3000新元，”他說，“按現(xiàn)在房價(jià)，存首付得12年。等存夠，房價(jià)又翻倍了?！?/p>

他算過一筆賬：

想買一套100萬新元的公寓，加上60% ABSD，總價(jià)163萬，首付40萬。

以他現(xiàn)在的速度，光首付就要存12年。

“不是我不努力，是規(guī)則根本不讓我贏?！?/p>

這種無力感，在新加坡的外國人中太普遍了。

很多人干了五年，除了經(jīng)驗(yàn)，沒留下一分錢。

06 政策很狠，但治標(biāo)不治本
政府確實(shí)下了狠手。

2024年4月起，外國人購房ABSD從30%直接拉到60%，堪稱全球最嚴(yán)。

數(shù)據(jù)也顯示效果：

2024年前九個月，外國買家占比從過去的3% - 6%暴跌至1.4%。

但副作用也來了——

買不起房的外國人全涌向租房市場，租金反而漲得更兇。

房產(chǎn)中介王先生說：“政府壓住了房價(jià)，卻放任租金。結(jié)果換湯不換藥，苦的還是普通人?！?/p>

更諷刺的是，中國買家占了新加坡外國人購房的42%。

政策本想防資本炒作，結(jié)果把普通打工人也一并攔在門外。

07 花園城市的“會員費(fèi)”
新加坡確實(shí)干凈、安全、高效。

可它更像一個高檔俱樂部——環(huán)境一流，服務(wù)到位，但“會員費(fèi)”貴得離譜。

消費(fèi)稅從8%漲到9%，

地鐵年年漲價(jià)，

小區(qū)停車一小時3新元，一天30 +。

本地朋友說：“你付不起這個‘會員費(fèi)’，就只能當(dāng)游客，別想扎根?！?/p>

我站在新加坡河邊，看著對岸的摩天大樓，突然明白：

這里的發(fā)達(dá)，是用高門檻換來的秩序。

08 重新理解“發(fā)達(dá)”的代價(jià)
兩年下來，我對“發(fā)達(dá)”這個詞，徹底改觀了。

發(fā)達(dá)不只是地鐵不晚點(diǎn)、街道沒垃圾，

更是高昂的生活成本、嚴(yán)密的身份分層、精準(zhǔn)的資源分配。

新加坡的住房政策，本質(zhì)是“身份定價(jià)”——

公民有組屋托底，永久居民有限選擇，

而外國人？

對不起，你得先交60%的“入場稅”。

這合理嗎？

從小國寡民、資源有限的角度看，合理。

但從個人奮斗的角度看，殘酷。

它篩選的不是能力，而是身份和資本。

09 給后來者的“生存指南”
如果你正打算來新加坡，聽句實(shí)在話：

別幻想買房定居，先學(xué)會活著。

省錢生存Tips：

住宿：避開烏節(jié)路、濱海灣，選HDB組屋區(qū)合租，月租可壓到800 - 1500
交通：買EZ - Link月票，地鐵比打車省一半
吃飯：食閣、咖啡店是王道，商場餐廳少碰
購物：等3月/9月大促，Orchard Road會員日打折狠
娛樂：免費(fèi)去東海岸、植物園、國家圖書館
理財(cái)：別賭房價(jià)，重點(diǎn)做資產(chǎn)保值，考慮海外配置
寫在最后
站在濱海灣的夜色里，我常想起一句話：

“不是每個人都有價(jià)格，而是每種身份都有價(jià)格。”

新加坡的60%購房稅，從來不只是稅。

它是提醒，是門檻，是無聲的告誡：

歡迎你來工作，歡迎你來消費(fèi)，但想真正留下？

請先證明，你配得上這座城市。

這里的發(fā)達(dá)，很美，也很貴。

你準(zhǔn)備好了嗎？