在上海出臺(tái)房地產(chǎn)新政之后，蘇州也對(duì)樓市政策進(jìn)行了優(yōu)化。

8月26日深夜，公眾號(hào)“蘇州住建”公布樓市新政，蘇州取消市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房2年限售。

蘇州市住建局明確，為進(jìn)一步滿足居民改善性住房需求，即日起，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，上海外環(huán)外放松限購(gòu)后，對(duì)環(huán)滬區(qū)域市場(chǎng)影響非常直接，會(huì)形成一定的虹吸效應(yīng)。蘇州跟進(jìn)放松政策，一方面是為了提升本地市場(chǎng)活躍度，另一方面也是應(yīng)對(duì)滬上政策的快速舉措。

“蘇州自2022年取消二手房限售，2024年1月全面取消限購(gòu)，本次取消新房限售，標(biāo)志著蘇州相關(guān)限制性政策加速?gòu)氖袌?chǎng)淡出?！睆埐ㄔ诮邮茉L問(wèn)時(shí)說(shuō)。

據(jù)了解，按目前購(gòu)房政策，蘇州全市范圍內(nèi)不再審核購(gòu)房資格，所有戶型全面放開，沒(méi)有套數(shù)限制，非本地戶籍與本地戶籍居民家庭適用同等政策。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，分析人士介紹，蘇州市場(chǎng)仍面臨一定壓力。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年7月，蘇州新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.02%，樣本平均價(jià)格為18873元/平方米。中指院百城新建住宅價(jià)格指數(shù)顯示，今年7月蘇州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.74%，樣本平均價(jià)格為22264元/平方米。

成交量方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-7月，蘇州市區(qū)商品住宅成交面積為178.1萬(wàn)平方米，同比減少約10%。

作為長(zhǎng)三角重要城市，蘇州此次取消住房限售政策，將有助于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性。

中指院蘇州分院高級(jí)分析師金珂認(rèn)為，蘇州最新出臺(tái)的樓市政策，將更好支持居民實(shí)現(xiàn)“以小換大”、“以舊換新”等改善型住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)供需兩端合理匹配，也有望增強(qiáng)市場(chǎng)活力，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

其表示，值得注意的是，政策仍明確排除了“有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房”。這體現(xiàn)了蘇州在放寬限制的同時(shí)，繼續(xù)嚴(yán)格貫徹“房住不炒”的定位，在推動(dòng)市場(chǎng)靈活性提升的同時(shí)，并未放松對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防控的重視。

易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前改善性住房需求積極釋放，蘇州原有的轉(zhuǎn)讓限制措施，在一定程度上制約了居民住房條件的改善。

張波也表示，蘇州本次政策的目的，意在降低置換門檻，釋放改善性需求。不過(guò)，上海放寬外環(huán)外購(gòu)房門檻后，部分原計(jì)劃在蘇州購(gòu)房的上海外溢需求，包括如昆山、太倉(cāng)等地可能回流上海，可能會(huì)對(duì)蘇州市場(chǎng)形成一定壓力。

“限售松綁，在一定程度上會(huì)加速環(huán)滬區(qū)域二手房掛牌量的增加，環(huán)滬房?jī)r(jià)壓力會(huì)增大。預(yù)計(jì)該政策對(duì)蘇州市區(qū)的影響相對(duì)小，但蘇州新房庫(kù)存仍處高位，新政若未能有效刺激需求，大量新增二手掛牌供應(yīng)可能會(huì)加劇供需失衡?！睆埐ㄑa(bǔ)充道。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，蘇州最新政策，將有效降低居民改善住房的交易成本和時(shí)間成本，激發(fā)市場(chǎng)活力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的動(dòng)力?！敖跓狳c(diǎn)城市先后優(yōu)化樓市政策的舉動(dòng)反映出，接下來(lái)各地房地產(chǎn)寬松的政策，可能會(huì)加快出臺(tái)?！?/p>

文章來(lái)源:樂(lè)居買房