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楊浦濱江東外灘

歷史風貌保護建筑

疊加&聯(lián)排別墅

主力約160-410㎡不凡產(chǎn)品

將建28棟3F聯(lián)排合院

房地聯(lián)動價21萬/㎡

去年10月底，瑞安聯(lián)合楊浦國資拿下了上海楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)地塊，地塊的房地聯(lián)動價為21萬元/平方米，刷新了楊浦區(qū)自實施房地聯(lián)動價以來最高紀錄?，F(xiàn)在，靜安區(qū)緊隨其后，推出的北站新城地塊成為上海第二個房地聯(lián)動價達21萬元/平方米的項目。

公告顯示，北站新城項目共由兩幅地塊組成，其中04~05地塊的用地面積42696平方米，容積率1.43，為住宅及商辦混合用地，限高15米；05~01地塊的用地面積9462平方米，容積率1.45，為住宅、商辦及社區(qū)級文化設施混合用地，限高24米。

據(jù)規(guī)劃顯示，地塊東至許昌路，西至汾州路,南至揚州路，北至平?jīng)雎?，總用地面積16993.8平，容積率1.4，地上建筑面積23945.46平，為二類住宅組團用地。

從區(qū)位來看，北站新城項目直線距蘇州河1公里左右，直線距外灘約1.5公里，直線距3、4號線寶山路站約300米，周邊擁有蘇河灣萬象天地、白玉蘭廣場、大悅城等商業(yè)配套，南面800米處就是上海高端項目華僑城蘇河灣。

地塊航拍區(qū)位圖如下：

據(jù)了解，該地塊一經(jīng)面世就吸引招商蛇口、華發(fā)、越秀等多家房企，但由于該地塊屬于歷史風貌保護項目，其歷史建筑保護更新規(guī)模相對較大，04街坊肌理保護范圍占比不小于60%，05街坊肌理保護范圍占比為100%。且地塊內(nèi)部諸多老建筑尚存，比如優(yōu)秀歷史建筑虞氏故居，以及泰山大劇院等，都將予以保留修繕。

規(guī)劃建設：

計劃建設28幢、總高3層的別墅類住宅，具體類型有獨棟、雙拼、聯(lián)排；具體房源數(shù)應該在100套左右，并不多，不過總價很高；其中15#、19#兩棟為配套用房；社區(qū)西北角為公共租賃用地。

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