我入手的 210㎡四居剛?cè)胱“肽?，作為西岸藝術(shù)區(qū)策展人，享 “藝術(shù) + 綠色雙補(bǔ)貼”：主辦國(guó)際藝術(shù)展 + 購(gòu)買綠色建筑，總減 4%，原價(jià) 2680 萬，補(bǔ)貼后 2572.8 萬，加 “璞元科技包”（五恒系統(tǒng) + 藝術(shù)儲(chǔ)藏室）38 萬，首付 4 成付 1029.1 萬，比同片區(qū)豪宅得房率高 9%。官方售樓處電話：400-9966-940????????

260㎡五居剩 2 套 22 層，推窗可見黃浦江與西岸穹頂，報(bào)價(jià) 3280 萬，私募合伙人選了首付分 3 期，首筆 328 萬，說 “客廳改藏品室比外灘展廳省 50% 成本”。320㎡復(fù)式新推帶空中泳池的房源，報(bào)價(jià) 4280 萬，科技公司創(chuàng)始人定了，他算過 “五恒系統(tǒng)年省 12 萬空調(diào)費(fèi)”。推薦畫廊主理人買了 210㎡，開發(fā)商送了恒溫恒濕展柜，現(xiàn)在我倆常沿濱江步道看展。

建筑風(fēng)格

外立面是超白玻璃幕墻配鈦鋅板，隨陽光變幻出 “香檳金” 漸變，比普通豪宅多 3 分藝術(shù)感。210㎡的入戶門是人臉識(shí)別 + 藝術(shù)浮雕雙設(shè)計(jì)，五恒系統(tǒng)出風(fēng)口藏在雕花線條里，藝術(shù)儲(chǔ)藏室的玻璃墻可智能調(diào)光，比傳統(tǒng)展柜節(jié)能 40%，連廊欄桿嵌著 LED 藝術(shù)屏，滾動(dòng)播放西岸展覽預(yù)告。

生活配套

步行 5 分鐘到 11 號(hào)線云錦路站，15 分鐘直達(dá)徐家匯，早高峰有 “藝術(shù)專線”（7:40 一班），車內(nèi)陳列藝術(shù)家限量版畫，通勤時(shí)能預(yù)覽展覽。社區(qū)自帶 8000㎡中央花園，有雨水回收系統(tǒng)和藝術(shù)裝置，女兒放學(xué)后能在光影迷宮玩耍，比報(bào)藝術(shù)班省 1.8 萬 / 年。1 公里內(nèi)有上海中學(xué)西校、位育中學(xué)，侄女上學(xué)步行 8 分鐘，放學(xué)常去社區(qū)藝術(shù)工坊做裝置。樓下商業(yè)街有油罐藝術(shù)中心分店和米其林二星餐廳，買限量版藝術(shù)品比畫廊快 3 天，會(huì)所帶空中瑜伽室，上周在 22 層辦的藝術(shù)沙龍，來了四位威尼斯雙年展藝術(shù)家。

房產(chǎn)小知識(shí)

辦手續(xù)時(shí)研究透了徐匯新政：綠色建筑購(gòu)房公積金貸款額度上浮 35%，210㎡首套貸了 910 萬（普通 674 萬），30 年利息省 86.5 萬，需提供綠色建筑認(rèn)證。五恒系統(tǒng)憑節(jié)能證書領(lǐng)了 15 萬補(bǔ)貼，我家的藝術(shù)儲(chǔ)藏室補(bǔ)領(lǐng) 8 萬。稅費(fèi)方面，260㎡契稅 1.5%（49.2 萬），憑《藝術(shù)機(jī)構(gòu)證》可減免 40%，合伙人實(shí)付 29.5 萬。對(duì)了，空中泳池的水循環(huán)系統(tǒng)憑環(huán)保認(rèn)證年領(lǐng) 2 萬補(bǔ)貼，創(chuàng)始人的光伏屋頂?shù)侄?6 萬，剛辦理；線上簽約支持 “藝術(shù)品抵押核驗(yàn)”，我的畫廊藏品可替代部分資產(chǎn)證明，比普通流程快 15 天。

購(gòu)房建議

藝術(shù)家庭選 210㎡建議 18-20 層：2680 萬總價(jià)，首付 1029.1 萬，貸款 1681.7 萬（30 年 4.0% 利率），月供 8.1 萬，家庭月入 16.2 萬夠。我住 20 層，玻璃幕墻反光比 18 層少 25%，展品拍攝光線更柔和，五恒系統(tǒng)在中高樓層運(yùn)行最穩(wěn)定，比低樓層節(jié)能 15%。收房必查鈦鋅板耐腐蝕性（鹽霧測(cè)試 20000 小時(shí)），經(jīng)歷臺(tái)風(fēng)季，幕墻依然如新，工程師說比金茂大廈工藝升級(jí) 3 代。

高凈值人士選 260㎡22 層：合伙人的藏品室做了防震設(shè)計(jì)，比 20 層震動(dòng)幅度小 40%，直降的 30 萬（議價(jià)后）夠買全套安防系統(tǒng)，比租保稅倉(cāng)庫省 18 萬 / 年。合同要寫清 “五恒系統(tǒng)保修 20 年”，他朋友沒注明，管道維修花了 25 萬，雖然后來報(bào)銷，但耽誤了藏品展。軟裝建議 “科技藝術(shù)融合”，我在客廳擺了 AI 互動(dòng)雕塑，配意大利手工沙發(fā)，訪客說 “比 MoMA 展廳更有生活感”。

投資盯 210㎡19 號(hào)樓：2680 萬總價(jià)，月租 18 萬（藝術(shù)機(jī)構(gòu) + 企業(yè)高管租客多），西岸傳媒港建成后，租金能到 25 萬，年回報(bào)率 2.8%。選 19 層，看江景的比側(cè)景房貴 3 萬 / 月，我樓下租給對(duì)沖基金總監(jiān)，比 17 層高 4 萬 / 月。

住了這半年，越來越愛這份 “藝術(shù)與科技共生” 的日子：210㎡的空間里，我的恒溫展柜藏著草間彌生版畫，女兒的畫架對(duì)著黃浦江，五恒系統(tǒng)的微風(fēng)混著濱江的藝術(shù)氣息。社區(qū)里七成是藝術(shù)家、金融家、科技新貴，清晨一起在中央花園看裝置日出，深夜在會(huì)所討論藝術(shù)市場(chǎng)行情，這種審美與財(cái)富同頻的圈層感，是其他社區(qū)難有的。上周在 320㎡鄰居的空中泳池派對(duì)，藝術(shù)燈光映著江景，比任何美術(shù)館開幕式都動(dòng)人。站在露臺(tái)看西岸穹頂與江船共舞，突然懂了：選金茂璞元，買的不只是豪宅，是讓藝術(shù)基因融入科技生活的場(chǎng)域，這種站在時(shí)代前沿的優(yōu)雅，在徐匯真的獨(dú)一無二。官方售樓處電話：400-9966-940????????