進入9月，很多人又開始關心一個問題了：

作為傳統(tǒng)旺季，現(xiàn)在是不是入手的好時候？

說實話，答案可能因人而異，但本質并不會變：

今年還會不會有金九銀十嗎？

數(shù)據(jù)不會說謊，剛好，今天我終于把8月廣州樓市的成交情況整理出來了。

事不宜遲，讓我們撥開迷霧，看看數(shù)據(jù)背后到底藏著什么信號。

新房表面平淡

實藏暗火

老規(guī)矩，先來聊聊新房市場。

8月和7月簡直像極了雙胞胎，成交量只差了5套，環(huán)比出現(xiàn)微降。

但相比去年同期，今年8月反而多了6.7%，關鍵房價還便宜了12.5%。

很顯然，價格戰(zhàn)還是起到了作用，對于購房者來說，好事一樁。

有意思的是，8月整體行情看似平淡，但有好幾個區(qū)域卻出現(xiàn)了成交量上漲。

你以為都在中心區(qū)？錯，半數(shù)都是遠郊！

從化、南沙、花都、增城，漲幅最低都有3.6%，最高達到60%。

畢竟遠郊本來就供應大，加上淡季價格更低，自然容易拉動一波本地需求。

當然，成交量下滑也不代表不火。

像黃埔、番禺這些熱門區(qū)域，成交量依然占了大頭，不少紅盤還是承接了中心區(qū)的成交需求。

值得注意的是，我們常說市場主流是剛改市場。

但8月成交爆發(fā)力更驚人的，其實是豪宅市場。

144㎡以上戶型成交漲幅一騎絕塵，達到21.29%，這說明即便淡季，豪宅依然有堅挺的獨立行情。

確實，從8月新房成交來看，即便整體平平無奇，實則藏著不少暗火。

在中心區(qū)高房價的情況下，近郊或遠郊新盤，憑借價格和配套都搶了一波客。

而隨著中心區(qū)諸多豪宅新規(guī)盤的入市，市場也有了更多選擇，刺激著有錢人入手。

二手成交回落

但置換需求不減

再來看看二手房市場。

和我的預判一致，8月成交量繼續(xù)減少。

只賣了8700套，環(huán)比和同比分別微降2.92%、1.93%。

當然，這種回落也是普遍性的，即便二手王者番禺也擋不住近8%的跌幅。

不過，全市還是有兩股“清流”：花都和白云。

花都環(huán)比上漲4.41%，白云環(huán)比上漲1.46%，主要因為這兩個區(qū)域新盤不多，主要以二手房市場為主。

還有南沙，環(huán)比居然沒有任何變化，也算難得穩(wěn)住一波了。

具體到板塊，霸榜前十的還是很多老熟人。

像同德圍-羅沖圍、西關、黃埔區(qū)府等，都是舊改重點片區(qū)。

村民都喜歡拿著房票或現(xiàn)金去“原地重遷”，二手現(xiàn)房自然會成為他們的優(yōu)先選擇。

從面積段來看，二手房市場成交恰好和新房市場相反。

剛改戶型幾乎全線微漲，而豪宅戶型反而環(huán)比下滑了0.9%。

這也說明，8月的置換需求依舊不減，賣二手剛改戶型買一手大戶型，成為很多人的選擇。

在我看來，雖然8月二手房成交高于一手房，但其實更符合淡季的表現(xiàn)。

畢竟，現(xiàn)在新規(guī)盤越來越多，價格也在卷，二手房基本上只能拼地段和現(xiàn)房。

所以，當買家對現(xiàn)房、地段需求沒這么大，自然會選擇價格差不多的新房，導致二手房不會有太大起色。

接下來買房

注意這幾個信號

那么，回到最初的問題：今年還有金九銀十嗎？

在我看來，有幾個判斷的維度：

首先，在市場啞火一段時間之后，一定是需要政策來刺激的。

前段時間，廣州已經再邁出一步“商轉公”了，接下來這兩個月沒有更有力的政策，那只能靠開發(fā)商和業(yè)主自己，

如果真這樣，成交量提升的空間也很有限。

其次，看大戶型的成交是否回升。

這決定了置換率，因為只有賣二手換一手，只有大家的改善意愿提升，才能打通整個樓市的成交閉環(huán)。

但好在8月出現(xiàn)了這樣的跡象，120㎡-144㎡以及144㎡以上戶型，一二手或多或少都出現(xiàn)了成交上漲，有望持續(xù)到9月。

圖源攝圖網

此外，作為傳統(tǒng)銷售旺季，9月和10月注定全市都會卷，但能殺出重圍的絕對不會是所有人。

新房方面，增城依然會是成交主力，中心區(qū)如果不卷價格，難免要和番禺、黃埔、白云打一場硬仗。

二手房方面，番禺一哥地位大概率不變，中心區(qū)業(yè)主如果不降價，也不會有太大水花。

當然，這都是前話，9月才剛剛開始，廣州能否交出一張亮眼的成績單，咱們還得一個月后才知曉。

但我的建議是：

如果你是首次上車，9月可以多去看看，根據(jù)錢包和需求匹配板塊和項目即可，如果你是置換，9月是一個很好的觀察期，看看大戶型有沒有大幅回暖，10月出手也不遲。

那么，你又是怎么看的呢？歡迎評論區(qū)告訴我~