近20年，無數(shù)投資客、炒房團(tuán)因?yàn)閷Α胺績r(jià)永遠(yuǎn)上漲”深信不疑，加劇了他們加杠桿買房囤房。

這樣瘋狂買房之舉加速了房價(jià)暴漲，一時(shí)間甚至讓當(dāng)年任正非都直言：“如果當(dāng)時(shí)選擇做個(gè)包工頭，掙錢還快一些”。

可見，當(dāng)年買賣房子有多賺錢！

然而，論資金實(shí)力雄厚的炒房團(tuán)、囤房客，普通老百姓再厲害，也不過囤房十幾套，

而今天咱們要講到的囤房客，他們的囤房規(guī)模超出你的想象！而且值得一提的是，隨著樓市的下行周期已經(jīng)打開，這個(gè)“最大炒房團(tuán)”也要開始清倉走人了…

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中國最大囤房團(tuán)囤房規(guī)模

講到炒房囤房，很多人首先想到的是溫州團(tuán)，國資。

殊不知，上市企業(yè)才是的中國囤積房產(chǎn)規(guī)模最多的團(tuán)體。

數(shù)據(jù)顯示，截至到2019年3季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比超過48％，合計(jì)持有市值達(dá)1.3萬億元。

也就是說，接近一半的上市公司以前都跑去炒房了。

企業(yè)不好好搞主業(yè)，一旦出現(xiàn)問題面臨的可能就是資金鏈斷裂。所以前幾年大家就經(jīng)常能聽到類似這樣的新聞：

上市企業(yè)因業(yè)績不好，賣房彌補(bǔ)虧損、保殼的消息。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年，全國有33家上市公司賣房。2023年年內(nèi)共有257家上市公司處置房產(chǎn)和用地。

到2024年賣房的上市企業(yè)更是翻倍，比如：

賽隆藥業(yè)集團(tuán)股份有限公司（簡稱“賽隆藥業(yè)”，002898.SZ）曾公告稱，擬出售48套住宅房源，盤活存量資產(chǎn)提高資產(chǎn)運(yùn)營效率。

還有中通客車、御銀股份等，都先后發(fā)布公告出售不動產(chǎn)。而賣房的理由都很相似，都是為了公司可持續(xù)發(fā)展。

另外，四創(chuàng)電子（600990.SH）、泰和科技（300801.SZ）、龍?jiān)醇夹g(shù)（300105.SZ）、筑博設(shè)計(jì)（3005645.SZ）等公司也陸續(xù)發(fā)布出售房產(chǎn)的相關(guān)公告。

再早一點(diǎn)，ST海馬合計(jì)賣房401套，處置金額3.34億元。

別吃驚！這還只是冰山一角！

因?yàn)槌酥苯淤u房外，這些年，上市公司征地補(bǔ)償也頻頻出現(xiàn)。

比如被稱為中國最強(qiáng)拆遷戶的廣州浪奇，根據(jù)其公告顯示，他將獲得將近26億元的拆遷款，這金額是該企業(yè)上一年凈利潤的78倍。

可見，過去中國房地產(chǎn)一路牛市的背后，上市公司才是其中的“受益者”！

難怪當(dāng)年曹德旺會這樣說：“中國的上市公司手里握有大量的房地產(chǎn)，年底不好了，賣個(gè)兩套，發(fā)不出工資了，再賣兩套，年年虧損了賣兩套......”

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曹德旺痛批企業(yè)炒房

過去，曹德旺也沒少批評這些企業(yè)炒房，他說：中國應(yīng)該削減虛假的投資，不要搞那么多房地產(chǎn)。

他認(rèn)為，蓋房子本身是沒有問題的，但炒房則會出現(xiàn)很多問題。比如房子失去了居住屬性，變成了一件投資品。

曹總還說，社會上大部分的銀行資本和勞動力資源都流向了房地產(chǎn)，嚴(yán)重打擊了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

一方面，租金跟著猛漲，企業(yè)經(jīng)營壓力巨大

另一方面，炒房賺錢快，企業(yè)搞開發(fā)時(shí)間漫長，加劇了企業(yè)炒房，導(dǎo)致企業(yè)創(chuàng)新能力下降。

時(shí)間一長，企業(yè)的產(chǎn)品就失去了競爭力，就會陷入虧損。

其實(shí)，2013年以前，我國房地產(chǎn)市場還主要以居住為主，參與投資的上市企業(yè)也是屈指可數(shù)。

但是，當(dāng)年一紙“文件”，要將房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)開始，房地產(chǎn)行業(yè)以外的上市企業(yè)就開始紛紛投入房地產(chǎn)市場，瘋狂買房囤房。

結(jié)果，房價(jià)被越推越高，剛需群體買房越來越貴，終于漲到很多人甚至借貸也買不起房的地步。

而且，這期間，不知道大家有沒有感覺很奇怪，房價(jià)瘋漲那些年，上面針對房子有不少調(diào)控，唯獨(dú)沒有沒有約束上市企業(yè)瘋狂買房囤房，這是為何？

也難怪有的人會說，“當(dāng)年各種限購措施只針對的是個(gè)人，對公司買房基本沒限制?！?/p>

上市企業(yè)不好好研發(fā)產(chǎn)品、做主業(yè)，扎堆涌入大量買房囤房，推高了房價(jià)，甚至有不少行外企業(yè)瘋狂涌入做開發(fā)商，

據(jù)統(tǒng)計(jì)，最高峰時(shí)期全國共有10萬家開發(fā)商，比美國足足多了95000多家。

房價(jià)被他們推的瘋漲，一年漲50%，兩年翻倍，漲到終于普通人掏空家底也買不起了。直到2018年，企業(yè)炒房和資產(chǎn)閑置的現(xiàn)象才引起監(jiān)管層的重視。

才開始明確暫停向企業(yè)銷售商品住房和二手住房。從此，企業(yè)炒房囤房的步伐才終于被摁掉。

所以，為啥2018年李嘉誠預(yù)言市場要變天，從叫停企業(yè)炒房，到李嘉誠說這話，就不難理解：企業(yè)才是最大的炒房團(tuán)！

最后網(wǎng)友的話

“我是賣房炒股，它是從股票中融資，它融資后買房囤房，股票賺了房子翻倍；我房子沒了，股票深套了……”