上海靜安里：內(nèi)環(huán)內(nèi)低密歷史風(fēng)貌墅居典范

一、項目概況

上海靜安里坐落于靜安區(qū)核心地段——武進(jìn)路588號（武進(jìn)路與寶山路交匯處），是靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見的低密度風(fēng)貌住宅區(qū)。項目總占地面積約5.2萬平方米，總建筑面積約14.9萬平方米，綜合容積率僅1.44，規(guī)劃有222席2-3層風(fēng)貌別墅，主力戶型建筑面積約200-396平方米，總價約4000萬起。

二、核心亮點

• 地段稀缺：項目地處靜安內(nèi)環(huán)核心，與蘇河灣、北外灘、外灘、陸家嘴形成內(nèi)環(huán)“黃金三角”，占據(jù)上海“一江一河”世界級濱水區(qū)規(guī)劃核心區(qū)，地段價值無可復(fù)制。
• 低密規(guī)劃：容積率僅1.44，規(guī)劃“四縱三橫巷弄+三大中庭花園”，復(fù)刻百年海派質(zhì)感。建筑立面采用8大定制工藝，融合海派石庫門精髓與現(xiàn)代極簡美學(xué)，彰顯匠心。
• 戶型設(shè)計：主力戶型涵蓋200-396平方米，采用L形布局，地上三層+地下兩層設(shè)計，配備獨立電梯、中西雙廚、雙主臥套房等，滿足家族生活與社交需求。每戶均贈送地下空間、花園及露臺，部分戶型可對望東方明珠。
• 高端配套：項目配備約1000平方米私屬會所，涵蓋藝術(shù)水吧、泳池、VIP會客廳等定制級體驗，重塑風(fēng)貌墅居標(biāo)準(zhǔn)。同時，項目南地塊規(guī)劃約9000平方米石庫門風(fēng)貌商業(yè)，未來將引入全球奢侈品牌與文化藝術(shù)空間。

三、配套設(shè)施

• 交通：周邊四軌交匯（3/4/10/12號線），緊鄰北橫通道與內(nèi)環(huán)高架，自駕出行便捷。
• 商業(yè)：3公里范圍內(nèi)匯聚蘇河灣萬象天地、北外灘商圈、南京西路商圈等頂級商業(yè)體。
• 教育：對口靜安區(qū)閘北第一中心小學(xué)、市北中學(xué)等名校，形成完整教育鏈。
• 醫(yī)療：3公里內(nèi)覆蓋瑞金醫(yī)院、曙光醫(yī)院等三甲醫(yī)院，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。
• 生態(tài)：毗鄰四川北路開放式綠地公園、蘇河灣中央公園等四大城市綠肺。

靜安里以多重匠心手法，重新定義了內(nèi)環(huán)頂豪的居住標(biāo)準(zhǔn)——保留改造、更新改建、風(fēng)貌新織、保護(hù)修繕，再造一座海派石庫門博物館。

靜安西藏北路「靜安里」預(yù)約熱線?：400-8080-420??戶型圖更新，示范區(qū)&約260㎡樣板間已開放！首推建面約260-369㎡風(fēng)貌別墅，共計28套！最新消息：靜安西藏北路「靜安里」戶型圖更新，示范區(qū)&約260㎡樣板間已開放！首推建面約260-369㎡風(fēng)貌別墅，共計28套！

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項目簡介：靜安西藏北路 風(fēng)貌住宅

最新動態(tài)：等待入市

區(qū)域板塊：靜安西藏北路

產(chǎn)品介紹：首推260-369㎡風(fēng)貌別墅 共計28套

?商業(yè)配套：3公里范圍內(nèi)，匯聚蘇河灣萬象天地、北外灘商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外灘商圈、陸家嘴商圈等，東南側(cè)步行可達(dá)18街坊，西南側(cè)在建安康苑、灣上綜合體地塊

交通配套：3號線、4號線、10號線、12號線四軌縱橫；海寧路、周家嘴路、大連路、北橫通道，暢達(dá)全城。

周邊學(xué)校：金鷺幼兒園，寶山路小學(xué)、靜安閘北第三中心小學(xué)

醫(yī)療配套：上海市第一人民醫(yī)院、上海東方醫(yī)院、上海市中醫(yī)醫(yī)院，上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院（西院）等

綠化：四川北路開放式綠地公園、昆山公園、蘇河灣中央公園、中興公園

1地段

『全維配套』，永不落幕的海上風(fēng)華無縫全城的自由抵達(dá)：3號線、4號線、10號線、12號線四軌縱橫；海寧路、周家嘴路、大連路、北橫通道，暢達(dá)全城。

「上海靜安里」預(yù)約熱線?：400-8080-420??

摩登生活的璀璨演繹：3公里范圍內(nèi)，匯聚蘇河灣萬象天地、北外灘商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外灘商圈、陸家嘴商圈等，東南側(cè)步行可達(dá)18街坊，西南側(cè)在建安康苑、灣上綜合體地塊。

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屹立上海的風(fēng)情地標(biāo)：寶格麗酒店、蘇寧寶麗嘉、海鷗麗晶、W酒店、上海外灘茂悅大酒店、外灘悅榕莊等環(huán)伺，奢享時代。

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沉淀優(yōu)雅的文藝高地：ucca edge靜安尤倫斯美術(shù)館、沒頂畫廊、fotografiska展覽館、蘇富比空間、suhe haus、天后宮、上海鐵路博物館、四行倉庫抗戰(zhàn)紀(jì)念館等。

漫步格調(diào)的都會謐嶼：四川北路開放式綠地公園、昆山公園、蘇河灣中央公園、中興公園，舉步即是無邊綠意。

呵護(hù)健康的便捷醫(yī)療：周邊匯聚上海市第一人民醫(yī)院、上海東方醫(yī)院、上海市中醫(yī)醫(yī)院，上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院（西院）等。

舉步書香的優(yōu)質(zhì)教育：金鷺幼兒園，寶山路小學(xué)、靜安閘北第三中心小學(xué)，市北中學(xué)環(huán)立，給子女們一個值得托付的未來。

2產(chǎn)品

靜安里以多重匠心手法，重新定義了內(nèi)環(huán)頂豪的居住標(biāo)準(zhǔn)——保留改造、更新改建、風(fēng)貌新織、保護(hù)修繕，再造一座海派石庫門博物館。

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靜安里的建筑立面，更堪稱海派建筑的當(dāng)代范本。

其采用8大定制級工藝，從手工磚到山花造型，從鐵藝欄桿到入戶壁燈，每一處細(xì)節(jié)都經(jīng)過反復(fù)打磨。

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紅磚青磚演繹著風(fēng)貌的厚重感，大面玻璃則注入現(xiàn)代居住的輕盈；這種傳統(tǒng)與現(xiàn)代的對話，讓建筑既有歷史的溫度，又不失當(dāng)代的舒適。

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靜安里薈萃世界花園經(jīng)典，融入六大景觀花園節(jié)點：

摩納哥觀星花園的地中海風(fēng)情，英國悅享花園的文藝草坪，上海文華花園的海派詩篇，法國尚美花園的藝術(shù)交響，意大利英華園的現(xiàn)代敘事，德國美倫花園的理性協(xié)奏。

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每一處都是世界園藝精華的濃縮，卻又融入了上海獨特的場所記憶。

步入實景示范區(qū)，建筑與景觀的細(xì)節(jié)營造無不彰顯匠心；社區(qū)入口，便是一場藝術(shù)的邂逅，珠寶級鑄造工藝令人折服。

金屬大門采用古琦黑石材，以珠寶級工藝淬煉出深邃肌理，每一道紋路都在訴說著匠人的執(zhí)著。

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漫步其間，法式優(yōu)雅與Art Deco線條在此完美交融，歸家儀式感堪稱極致。不僅如此，巷道中泰山松的蒼勁身影與黑色礫石相映成趣，尊崇大氣感油然而生。

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示范區(qū)實景圖

定制級會所體驗，重塑風(fēng)貌墅居標(biāo)準(zhǔn)；打破傳統(tǒng)風(fēng)貌別墅的常規(guī)配置，靜安里打造約1000㎡的私屬會所。

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其內(nèi)打造藝術(shù)水吧、泳池、VIP會客廳等定制級會所體驗，更配備包含高配瑜伽室、高壓氧艙、桑拿房的活力場域，每一處空間都在重新定義頂豪生活方式。

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泳池實景圖

靜安里的地下車庫，也做到了藝術(shù)與功能的完美融合。別墅地下二層直連停車場，從踏入車庫的第一刻起，便開啟尊崇的歸家儀式。

空間美學(xué)上，精選米白色西伯利亞石材與拉絲鍍黑鈦不銹鋼材質(zhì)，營造出堪比五星級酒店的豪奢空間；

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地庫內(nèi)還配置專屬洗車服務(wù)，將尊崇體驗延伸至每一個用車場景。

靜安里的物業(yè)服務(wù)，同樣超越傳統(tǒng)豪宅標(biāo)準(zhǔn)。它以“靜安奢雅 鉑金管家”為核心，打造鉑金管家全周期物業(yè)服務(wù)體系，包括多重定制服務(wù)體系，30項服務(wù)體驗，詮釋高凈值人群的鎏金日常。

項目一共僅且222套臻貴風(fēng)貌大宅，每一棟都是塔尖階層夢寐以求的別墅奢享生活。

地下1層約4.2-6米的靈動空間，可隨心改造為私人博物館、恒溫酒窖、品茗茶室或IMAX級家庭影院。

地上空間通過庭院、露臺與建筑本體的完美融合，可實現(xiàn)“宅中有園，園中有宅”的詩意棲居。

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項目首推建面約260-369㎡風(fēng)貌別墅，28席實景藏品大宅，總價5000萬起步！

戶型設(shè)計上，也突破傳統(tǒng)里弄建筑“窄開間”的桎梏，以大開間+提高窗墻比引光入室，大大提升了室內(nèi)的空間感和通透感。與此同時，項目還降低圍墻高度，拓展地下空間，在空間規(guī)劃上展現(xiàn)出非凡的前瞻性；

靜安里基礎(chǔ)的戶型設(shè)計，滿足全臥室朝南，確保家庭成員都能享受陽光的溫暖饋贈。

這些創(chuàng)新，也讓珍貴的歷史風(fēng)貌建筑煥發(fā)出全新的生命力！

不僅如此，項目還邀請到了頂豪教父杜康生執(zhí)筆建面約260㎡「風(fēng)格回響」樣板間的設(shè)計，詮釋當(dāng)代塔尖居住美學(xué)。

建面約260㎡戶型示意圖

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建面約301㎡戶型示意圖

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步入約260㎡樣板間，奢華大氣的空間敘事即刻令人驚艷。設(shè)計師采用大開間布局配合高窗墻比設(shè)計，在客餐廳區(qū)域創(chuàng)造出“思想共振場”——這里不僅是社交空間，更是光影與思想共舞的容器。

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石材的溫潤質(zhì)感與克制的線條語言，在現(xiàn)代語境中重寫了風(fēng)貌大宅的表達(dá)方式。

二樓是家庭私域的溫柔結(jié)界。

主臥套房通過挑空光影與優(yōu)雅弧線，實現(xiàn)了私域與自由的完美和解；奢闊露臺成為連接室內(nèi)外的詩意過渡。

樣板間實景圖

憑欄遠(yuǎn)眺，近處是百年石庫門的紅瓦飛檐，遠(yuǎn)處是上海城市名片東方明珠，皆是業(yè)主獨享的城市畫卷。

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入夜時分，樣板間外立面更是猶如新天地愛馬仕旗艦店裝置般璀璨奪目。歷史回響與當(dāng)代鮮活，共生共融，處處可見奢華。

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目前，靜安里「成市」風(fēng)貌示范區(qū)&約260㎡樣板間已耀目綻放，恭迎朋友們親身體驗。

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