九州生氣恃風(fēng)雷，萬馬齊喑究可哀。在房地產(chǎn)利好政策應(yīng)出盡出的2023年，沒想到又一家千億房企官宣暴雷了！11月29日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱：受復(fù)雜的經(jīng)營環(huán)境影響，本集團的銷售復(fù)蘇緩慢，流動資金緊張日益嚴(yán)重。公司已竭盡全力，但預(yù)計流動現(xiàn)金及銀行存款仍無法履行當(dāng)前及日后債務(wù)所需。

壓倒駱駝的最后一根稻草來源于寶龍地產(chǎn)一筆境外票據(jù)，1591萬美元的利息，按約定在10月30日到期，有一個月的寬限期。但是截至目前為止，寶龍地產(chǎn)仍未支付該筆美元債利息。

寶龍地產(chǎn)暴雷的消息瞬間引發(fā)了業(yè)界的關(guān)注和熱議。位于洛龍核芯高鐵板塊賣得正如火如荼的洛陽寶龍?zhí)斓?，銷售業(yè)績是否會急轉(zhuǎn)直下？2025年才交房是否會讓一部分買了房的人淪為爛尾樓業(yè)主？

01 飛龍在天：讓關(guān)林再旺500年

2006年，寶龍高呼著一個響徹云天的口號進駐洛陽。“讓關(guān)林再旺500年”聽得人們熱血沸騰，在寶龍擘劃的總投資超過20億元的百萬方城市綜合體——寶龍城市廣場藍圖中，據(jù)說其規(guī)劃就是為取代關(guān)林市場而建的。

作為中國領(lǐng)先的城市綜合體運營商，寶龍地產(chǎn)自2003年起專注于綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目，三大商業(yè)綜合體系列：寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場分別對應(yīng)為（超）高端、中高端及中端產(chǎn)品。其中主打產(chǎn)品“寶龍廣場”集購物、餐飲、休閑及其他娛樂設(shè)施于一身，已經(jīng)形成獨特的商業(yè)地產(chǎn)模式。洛陽寶龍城市廣場2011年正式開業(yè)，成為洛龍區(qū)第一個大型商業(yè)綜合體。

如今，寶龍廣場與正大廣場、泉舜購物三足鼎立，“三駕馬車”共同拉動洛龍商業(yè)不落幕的繁華盛景。“讓關(guān)林再旺500年”雖然成了水月鏡花，但寶龍城市廣場卻引領(lǐng)了洛陽全新一代潮流商業(yè)地標(biāo)，開啟了一座城市生活方式的迭代。

02 畫龍點睛：一舉拿下兩宗鎏金地塊

2021年夏天，寶龍地產(chǎn)以5.7億元一舉競得洛龍核芯區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，時隔多年王者歸來，讓洛陽地產(chǎn)界極為震撼。兩宗鎏金的商住用地，均被寶龍底價拿下。一宗就是定鼎門街與伊洛路東北角的寶龍?zhí)斓兀山划€單價510萬元，緊鄰1401萬/畝的洛陽地王碧桂園玖錦臺，地價刷新區(qū)域內(nèi)近年來土地價格新低。

另一宗地塊位于望春門街與關(guān)林路東北角，成交畝單價820萬元，該地塊次前多次掛牌均未成交。

這兩宗土地，有兩個共同點：一是位置實在都是太好了，是房企們覬覦已久的香餑餑；二是住宅和商業(yè)的比例有硬性要求，寶龍?zhí)斓匾笞≌急?0—25%，商業(yè)部分占比75—80%，另一宗土地要求住宅占比30-35%，商業(yè)部分占比65-70%。對于大多數(shù)沒有成功商業(yè)操盤經(jīng)驗的洛陽房企來說，染指這兩宗地更像是去接燙手的山芋。卷帷望月空長嘆，美人如花隔云端。

寶龍地產(chǎn)巔峰時，幾可與萬達并列，當(dāng)時曾號稱“北萬達，南寶龍”。有著多年商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗的寶龍，拿這兩宗地可謂：將遇良才，天作之合。在最好的土地上，將為城市帶來畫龍點睛之作。

03 亢龍有悔：暴雷之后房子會爛尾嗎？

寶龍集團是全國政協(xié)委員、澳門著名愛國實業(yè)家許健康先生創(chuàng)立，始于上世紀(jì)80年代。在國慶70周年慶典上，寶龍地產(chǎn)的許健康與恒大地產(chǎn)許家印、世茂地產(chǎn)許榮茂一同受邀登上天安門城樓觀禮，地產(chǎn)“三許”同樓亮相，一時風(fēng)光無限。

亢龍有悔，盈不可久也。寶龍地產(chǎn)暴雷與其為保持市場份額，不斷加大投資力度，導(dǎo)致負債率不斷攀升有極大關(guān)系。冰凍三尺非一日之寒。有行業(yè)人士分析，寶龍地產(chǎn)的債務(wù)違約，之前就早有端倪，只不過對于三線城市的洛陽買房人來說，知道得稍微晚了點。早在2022年的7月和11月，寶龍地產(chǎn)就有兩筆美元債到期，雖然最終通過努力，這兩筆美元債成功展期了。但是美元債展期帶來的是投資者信心的挫傷甚至坍塌，寶龍地產(chǎn)的債務(wù)擠兌潮從去年下半年也逐漸加速了。

而在這段寶貴的喘息時間內(nèi)，洛陽寶龍?zhí)斓貭I銷中心于9月24日盛大開放，吸引了近千人到訪。千人爭睹全城共鑒的名場面，讓寶龍?zhí)斓厝胧屑大@市。

熬過了煎熬的疫情階段，今年二月份，趁著行業(yè)復(fù)蘇的小陽春，寶龍?zhí)斓赜瓉砹耸状伍_盤，以全城爭搶的沸騰之勢，引爆洛龍。實力房企與核芯地段，成為吸引買房人的兩大抓手。

寶龍?zhí)斓囟ㄎ粸?7萬方潮流綜合體，規(guī)劃住宅5棟、公寓3棟、以及潮流商業(yè)街區(qū)，住宅為一梯一戶小高層，戶型面積117平、138平兩種，均價約11000元/㎡左右，公寓面積41平，均價約7500元/㎡。

寶龍地產(chǎn)的暴雷，對寶龍?zhí)斓氐匿N售沖擊大嗎？在市場凄凄慘慘的2023年，寶龍?zhí)斓厥菬徜N紅盤的存在。如今住宅僅剩一棟樓30來套房源；推出的一棟公寓也已售罄。處于清盤階段的寶龍?zhí)斓?，銷售也即將收官，沖擊不會太大。

寶龍地產(chǎn)的暴雷，會不會使得寶龍?zhí)斓赜袪€尾之虞？大概率是不會爛尾的。首先，住宅已經(jīng)全部封頂了，肉眼可見的家期漸近；其次，作為高鐵板塊的門面之一，若真的爛尾也太打政府臉了；第三，政府部門對樓盤資金監(jiān)管力度加大，寶龍?zhí)斓厍捌诘匿N售資金足以支撐后期的開發(fā)建設(shè)。

寶龍地產(chǎn)在官宣暴雷的公告中也表了決心：公司將始終堅持穩(wěn)健經(jīng)營，堅守“保交付”底線，將“質(zhì)量交付”作為目標(biāo)。但是，對于買了暴雷房企房子的業(yè)主們，注定要經(jīng)歷一場場驚心動魄的歷程。誰也不知道，下一個晴天的霹靂從哪里炸響。