“沒有一定高度，不適合如此低調?！痹缒耆f科蘭喬圣菲別墅的這句令人動容的廣告語，沒想到如今在洛陽樓市正生動而鮮活地被演繹。

6月19日，隨著朋友圈里一個叫做“晟景·柒號院”純新盤的亮相，官宣了城投地產(chǎn)洛陽核芯洋房即將重磅發(fā)布的信息。這個低調潛行的地產(chǎn)國企，攜帶著一股神秘而強大的力量，正逐漸走進洛陽買房人的視野。

01高光城市建設的“隱世高手”

在城市建設的浪潮中，往往能看到一個不太熟悉的名詞——洛陽城投集團，即洛陽城市發(fā)展投資集團有限公司的簡稱，這個聽起來有些陌生的機構，實則扮演著城市發(fā)展的重要推手角色。

從4月份的薛之謙“天外來物”洛陽站演唱會到6月份的Ugly Beauty蔡依林世界巡回演唱會，洛陽奧林匹克中心以磅礴偉岸之姿成功承載大型賽事，令人贊嘆不已。這個高大上的甲級體育場館，正是洛陽城投集團的大手筆作品，榮膺中國建筑行業(yè)工程質量最高榮譽“魯班獎”。

而有著洛陽版“城市外灘”之稱的城市陽臺，將撐起洛陽的“門面擔當“，成為新的潮流時尚打卡地，它同樣是由洛陽城投集團執(zhí)筆寫下的巨制鴻篇。

洛陽首個沉浸式文旅新地標大河薈，按照“顛覆性創(chuàng)意、沉浸式體驗、年輕化消費、移動端傳播”的新文旅發(fā)展理念，正成為洛陽文化旅游一張锃亮的新名片。它，也是洛陽城投集團的大成之作。

至于“六橋三路”涵蓋的翠云峰立交、谷水立交、秋風園立交、南苑立交、溫雒坊立交、望朝嶺立交、瀍澗大道、機場西路、東山大道，背后的建設者依然是洛陽城投集團！

剛剛公布的瀍河片區(qū)城市更新項目金家街，是洛陽城投集團的又一重磅之作。

一個個如雷貫耳的名字，一個個耳熟能詳?shù)某鞘械貥?，讓人們對洛陽城投集團這個城市建設的 “隱世高手”肅然起敬。

鮮為人知的是，洛陽城投集團背后的母公司國晟集團，是洛陽唯一一家獲得AAA主體信用評級的市屬國有企業(yè)，實力更是非同一般。據(jù)資料顯示：國晟集團旗下?lián)碛谐峭都瘓F、城建集團、弘義集團、有色集團等121家全資及控股子公司。截至2023年10月，集團資產(chǎn)規(guī)模超2000億元，獲評2023年中國服務業(yè)企業(yè)500強。

國之匠、晟世昌，城與共、心相投。洛陽城投集團與城市發(fā)展同頻共振，引領洛陽城市界面不斷升級。

02土地市場的“白衣騎士”

城投，成了2023年迄今以來地產(chǎn)行業(yè)的熱詞之一。原因無他，主要是隨著地產(chǎn)行業(yè)進入深度調整期，房產(chǎn)銷售端遭遇的困境蔓延至土拍市場，各地方城投公司或沖鋒于拍地現(xiàn)場，或江湖救急，成了雪中送炭的“白衣騎士”，下場拯救一個個瀕臨爛尾的樓盤，托起一個個無人問津的土地市場。

大浪淘沙，房地產(chǎn)風高浪急之際，總需要有人站出來，給市場來一顆定心丸。地方城投，無疑就是那根定海神針。

在去年洛陽土地市場的拿地名單中，民企摘地只有三家，僅占成交住宅用地8.7%，以城投為主的國企，幾乎霸榜整個土地市場，上演一幕“王的盛宴”。

一提到城投拿地，很多人第一時間就與“托底”一詞掛鉤，認為城投拿地是被動的，甚至是“左手倒右手”。其實不盡然，城投拿地，一方面確實有利于降低流拍率，維持土地市場的相對穩(wěn)定，另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務本身也是城投探索轉型的一個方向。隨著市場化轉型進程的深入和業(yè)務水平的提升，越來越多的城投具備了自主開發(fā)的能力基因，拿了地之后也有了自己深耕的想法。

03樓盤開發(fā)的“時代新貴”

洛陽城投集團本身就具備深厚的城建、綜合開發(fā)經(jīng)驗，雖然不是頭部房企，但至少也算是潛力不錯的“時代新貴”。

這些年來，城投地產(chǎn)以國企背書，深刻把握城市置業(yè)需求演變，迭代創(chuàng)新，形成了“晟景”產(chǎn)品系，涵蓋洛陽高知人才聚集地——晟景·尚賢院、洛龍高品質菁英住區(qū)——晟景·子美園、洛龍核芯純花園洋房府邸——晟景·柒號院，從功能到尊享的升級、從產(chǎn)品到居住場景的豐盈，演繹高端舒居產(chǎn)品價值，體現(xiàn)出對城市舒居生活的深刻理解。

尤其是晟景·柒號院，以高起點規(guī)劃，大手筆布局，重塑洛陽市場久違的洋房生活真意，喚起買房人骨子里的洋房情結。不得不說，城投拿的地，真真踐行了“非中心，不擇址”的致勝法則。晟景·柒號院與碧桂園·天譽比鄰而居，是高鐵板塊的核芯區(qū)域之一。

天賦熱土，只為洋房正名?？v觀洛陽房地產(chǎn)市場25年發(fā)展史，洋房產(chǎn)品一直處于稀缺和混亂狀態(tài)。從最早的東方今典境界到加州1885花千樹，從香梔花園到保利林語溪，有天有地有院子的洋房產(chǎn)品一直是洛陽中產(chǎn)的心頭好，但同時，高低配、9層以上甚至17層都敢以“洋房”自居的偽洋房，給買房人帶來一定的困擾。何謂洋房？晟景·柒號院的出現(xiàn)，將重新書寫洛陽洋房真正的境化論。

在規(guī)劃上，洛陽城投地產(chǎn)傾力打造13棟純洋房，層高僅5—6層，容積率做到了1.3，又純又真，勢必引領洛陽樓市進入真洋房時代。

當前洛陽樓市，飛來只“領投雁”，引發(fā)一城目光所向。洛陽城投地產(chǎn)，有了國企背書這個耀目光環(huán)，首先就在責任感、安全感方面甩開其他房企一個信任的距離。

當然，在這個供需關系發(fā)生重大變化、極致卷產(chǎn)品的地產(chǎn)下半場賽道中，買房人最終要看“城”績，感“城”效，才會心甘情愿掏空六個荷包。為城市建設發(fā)展交上了滿分答卷的洛陽城投地產(chǎn)，接下來如何打磨出讓市場眼前一亮的新作品，才是最值得關注的。