引言

今日（2024年12月27日），衡陽(yáng)頭部房企匯方集團(tuán)摘得梅溪湖二期容積率1.4的低密純住宅地塊，綜合樓面價(jià)5118元/㎡，這也是匯方集團(tuán)首次入長(zhǎng)。

成交信息

匯方集團(tuán)摘得梅二低密純宅地，樓板價(jià)5118元/㎡

梅溪湖二期板塊[2024]長(zhǎng)沙市078號(hào)純住宅地塊今日成功出讓，計(jì)容總建10.33萬(wàn)方，成交總價(jià)5.29億元，成交樓面價(jià)5118元/平米，由湖南國(guó)鑫投置業(yè)有限公司和衡陽(yáng)市匯方置業(yè)投資有限公司摘得。

掛牌要求：

1.競(jìng)得人按照全部住宅計(jì)容建筑面積接入集中供冷供熱系統(tǒng)。

2.限高54米，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。

3.為落實(shí)城市建筑和景觀風(fēng)貌管控要求，提高住宅品質(zhì)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對(duì)住宅陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉設(shè)計(jì)，并在住宅交付前實(shí)施完畢。

4.掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價(jià)按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

區(qū)位表現(xiàn)

梅二城市開發(fā)重心，高能級(jí)配套賦能

宗地位于梅溪湖二期南部生態(tài)活力區(qū)，是片區(qū)發(fā)展重點(diǎn)方向。宗地周邊配套完善，共享梅溪湖資源配置，包括梅溪湖醫(yī)療康養(yǎng)、商業(yè)商務(wù)、教育資源等，為宗地強(qiáng)勢(shì)賦能。

? 正地鐵口項(xiàng)目，交通便捷無(wú)憂——項(xiàng)目出門直抵地鐵6號(hào)線象鼻窩森林公園，一站路后可實(shí)現(xiàn)6號(hào)線/2號(hào)線（新增西沿線在建）雙線換乘。

?生態(tài)宜居，公園環(huán)繞——項(xiàng)目背靠象鼻窩森林公園，周邊還有中央公園（規(guī)劃）、龍王港山體公園（規(guī)劃）等，擁有得天獨(dú)厚的公園資源和生態(tài)價(jià)值。

?教育利好疊加，全維配套關(guān)鍵一環(huán)——宗地周邊規(guī)劃有48班制木棉小學(xué)——擬引入博才梅溪湖小學(xué)教育品牌（規(guī)劃）和36班制木棉中學(xué)——擬引入湖南師大附中梅溪湖中校教育品牌（規(guī)劃）。

（木棉小學(xué)效果圖）

拿地企業(yè)

衡陽(yáng)口碑名家——匯方集團(tuán)

匯方集團(tuán)成立于2006年，深耕衡陽(yáng)。以地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)、多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，謀求多城市、多元化業(yè)務(wù)合作，并不斷優(yōu)化提升資產(chǎn)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

地產(chǎn)開發(fā)作為匯方集團(tuán)旗下主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊，從早期單純的“建造房子”，發(fā)展至今，已成熟發(fā)展為“營(yíng)造生活”，銷售業(yè)績(jī)也穩(wěn)居市場(chǎng)前列，成為衡陽(yáng)市場(chǎng)的頭部房企。

匯方集團(tuán)目前已開發(fā)建設(shè)多個(gè)樓盤和一座市政公園，開發(fā)總建筑面積超300萬(wàn)㎡。

投資并建設(shè)的市政公園-營(yíng)盤山公園，將干年古樟和黃巢拴馬的傳說(shuō)結(jié)合起來(lái)。

優(yōu)美的自然環(huán)境和人文內(nèi)涵構(gòu)建一幅人與自然和諧相處的美好畫面，已成為周邊市民的首選休閑娛樂(lè)場(chǎng)地，已于2012年底建成交付使用。

地產(chǎn)方面，打造有幸福花園、山水天城、云沙詩(shī)意、江岸公館、匯方·雁歸來(lái)等住宅、公寓產(chǎn)品。

其中云沙詩(shī)意項(xiàng)目于2017年全部建成交付使用。

山水天城項(xiàng)目于2022年全部建成交付使用。

匯方集團(tuán)目前主力在售衡陽(yáng)匯方·雁歸來(lái)項(xiàng)目，項(xiàng)目于2021年9月面世，隨著口碑發(fā)酵，業(yè)績(jī)穩(wěn)步上升。

2022年商品住宅銷售金額4.19億元，位居衡陽(yáng)第二。

2023年銷售金額6.89億元，位居衡陽(yáng)第一位，高于第二名業(yè)績(jī)58%，斷層領(lǐng)先。

匯方集團(tuán)企業(yè)業(yè)績(jī)排行也高居衡陽(yáng)房企銷售金額榜第二位。

匯方·雁歸來(lái)項(xiàng)目將中國(guó)傳統(tǒng)人居文化與新中式風(fēng)格建筑相融合，打造衡陽(yáng)雁文化的建筑地標(biāo)。

小區(qū)所有的亭臺(tái)樓閣軒榭廊，全部選用進(jìn)口紅花梨木打造，采用古法榫卯結(jié)構(gòu)純手工打造木藝，雕梁畫棟。

同時(shí)融合上百首以大雁為主題的古詩(shī)詞和古名畫，其中年代橫跨南北朝時(shí)期到近現(xiàn)代，凸顯了大雁文化獨(dú)有的魅力。

匯方集團(tuán)秉承“先建設(shè)，后銷售”的原則，在匯方·雁歸來(lái)項(xiàng)目的開發(fā)上，將所有樓棟施工全部前置，一直達(dá)到“準(zhǔn)現(xiàn)房”標(biāo)準(zhǔn)后再面世銷售。

給衡陽(yáng)老百姓一個(gè)“看得見(jiàn)、摸得著”的置業(yè)環(huán)境，以精鑄工藝實(shí)實(shí)在在的贏得了衡陽(yáng)百姓的認(rèn)可和口碑。

匯方集團(tuán)旗下子公司湖南雁歸來(lái)酒店管理有限公司，在【匯方·雁歸來(lái)】銷售階段入場(chǎng)，提供前期案場(chǎng)服務(wù)，住宅項(xiàng)目同頻高級(jí)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，客戶體驗(yàn)感領(lǐng)先市場(chǎng)。

憑借穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為贏的穩(wěn)健開發(fā)戰(zhàn)略，匯方集團(tuán)在項(xiàng)目建造、服務(wù)和交付方面等多方贏得了市場(chǎng)高口碑，在衡陽(yáng)當(dāng)?shù)貙?shí)現(xiàn)聲望和業(yè)績(jī)的雙贏。

市場(chǎng)表現(xiàn)

長(zhǎng)沙樓市新重心，24年新房成交量逆市上漲

土地市場(chǎng)

頭部房企爭(zhēng)相入駐，市場(chǎng)高度活躍

隨著梅一發(fā)展成熟，開發(fā)重心轉(zhuǎn)移至梅二，梅二土地市場(chǎng)也開始逐步活躍，保利發(fā)展控股集團(tuán)、招商蛇口、中國(guó)金茂等頭部房企紛紛入局。

近3年時(shí)間里累計(jì)成交8宗涉宅地塊，樓面價(jià)集中在5000-6000元/㎡左右（低價(jià)地塊均位于望城梅二）。

匯方集團(tuán)所拿地塊具有多重優(yōu)勢(shì)。一是容積率是整個(gè)片區(qū)近年來(lái)最低的，產(chǎn)品打造方面空間更廣闊。二是性價(jià)比更高，可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)空間更大。

新房市場(chǎng)

產(chǎn)品覆蓋全面，24年成交量逆市大漲

片區(qū)樓市從2020年發(fā)力，近年成交量持續(xù)維持在20萬(wàn)方左右，2024年得利于招商蛇口天青府的發(fā)力，成交量環(huán)比2023年漲幅2成以上，逆市上行。

價(jià)格端回落主要是綠地麓湖郡、綠城招商桂語(yǔ)雲(yún)峯等別墅和大平層項(xiàng)目售完或進(jìn)入尾期導(dǎo)致，整體市場(chǎng)仍保持強(qiáng)勁的上行態(tài)勢(shì)。

從產(chǎn)品端來(lái)看，片區(qū)客群覆蓋面廣泛，從剛需到高端改善應(yīng)有盡有。

2024年成交主力面積段集中在120-160平產(chǎn)品，200平以上高端改善產(chǎn)品穩(wěn)定在10%以上的市占率，整體市場(chǎng)以改善為主導(dǎo)。

從建筑形態(tài)來(lái)看，片區(qū)以高層產(chǎn)品為主，2024年市占率達(dá)到62%，為絕對(duì)主力，其次為小高層產(chǎn)品，市占率24%。

宗地容積率1.4，可打造多層洋房產(chǎn)品，進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)，彌補(bǔ)片區(qū)低密市場(chǎng)的空白。且宗地緊鄰象鼻窩森林公園，景觀資源優(yōu)勢(shì)突出，打造低密宜居住區(qū)的先天稟賦凸顯。

2024年招商蛇口天青府項(xiàng)目憑借優(yōu)勢(shì)地段和宋風(fēng)美學(xué)產(chǎn)品，首開熱銷至今，成為長(zhǎng)沙樓市標(biāo)桿之作。

從項(xiàng)目分布來(lái)看，宗地距離天青府僅一路之隔，資源完全同享。且匯方集團(tuán)在衡陽(yáng)打造匯方·雁歸來(lái)文化美學(xué)大作出圈，也有異曲同工之妙，在長(zhǎng)沙有望再造創(chuàng)新美學(xué)新作，持續(xù)天青府熱勢(shì)。

小結(jié)

年末房企拿地信心高漲，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，長(zhǎng)沙再入新房企。前有永州嘉信首開即封頂，以高品質(zhì)和前置工期打動(dòng)購(gòu)房者，實(shí)現(xiàn)連續(xù)開盤大熱的火爆行情。堅(jiān)持“準(zhǔn)現(xiàn)房”標(biāo)準(zhǔn)銷售的匯方集團(tuán)能否復(fù)制甚至超越，在長(zhǎng)沙延續(xù)匯方·雁歸來(lái)的銷售輝煌，拭目以待。