高新區(qū)獅山金茂府售樓處電話：400 852 9793??

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項目此次領(lǐng)取了7幢和11幢的約187㎡戶型，共計96套。

據(jù)測算獅山金茂府這批房源備案均價約5.38w，對比首批次約5.12w的備案價，漲了2600元/㎡，按照本次取證的187㎡戶型來計算，一套房總價漲了近50w，四舍五入貴了一輛高端車的價格。

這是2025年，蘇州首個漲價的非別墅盤

也是2025年，獅山樓市第一漲

獅山大平層的天花板，又一次被金茂府掀翻~

獅山樓市，果然還得看金茂府~

本批取證房源看點十足，預計先推11幢，感興趣的朋友不要錯過——

|馬上加推的11幢位于東側(cè)，遠離主路，靠近中央景觀組團和水系，全盤最佳景觀艙

|重點是準現(xiàn)房狀態(tài)，最快年底交房明年入住，省下不少持有成本。

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01

2025年！獅山第一漲！

剛剛獅山金茂府取證，官宣漲價

又貴又火，不愧是獅山門面~

說實話，現(xiàn)在“漲跌”這個話題相當敏感。

很多買了房的人，每天都在擔心被同小區(qū)房東和開發(fā)商背刺，有些人睡一覺的功夫，資產(chǎn)就蒸發(fā)6位數(shù)。尤其是最近，蘇州工抵房和特價房重出江湖，已經(jīng)打響新房價格戰(zhàn)的信號。

這種情況下，新房能守住價格底線已經(jīng)不易，為什么獅山金茂府還在漲漲漲？哪來的底氣？

①橫跨2年！獅山銷冠豪宅！強者無需耍手段，漲價也能越賣越火...

首先要明確一點：所有的降價行為，都來源于銷售壓力。就像超市上的打折貨架永遠擺著失去競爭力的臨期商品。

相對應，漲價肯定是因為“不愁賣”。這就是獅山金茂府的第一層底氣：熱度。

來簡單感受下獅山金茂府橫跨2024-2025年的銷售實力（數(shù)據(jù)來源克爾瑞、悅天）——

• 2025年5月：山金茂府高新區(qū)總價500萬以上高改項目銷售業(yè)績?nèi)谕?/strong>
• 2025年4月：蘇州大市單價4萬以上套數(shù)TOP1
• 2025年4月：高新區(qū)單價4萬以上三冠王
• 2024年：高新區(qū)500w以上高改盤成交金額TOP1、面積TOP1、套數(shù)TOP1
• 2024年：銷售金額超20億、累計簽約額蘇州TOP4、高新區(qū)簽約額TOP1
• 2024年：高新區(qū)700-1300萬資產(chǎn)配置的393位富豪中，有220人選擇了獅山金茂府，而且有一大半人“只選”金茂府。

不管從哪個維度對比

這份成績單的“含金量”都足夠扎實↓↓

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一、交通配套

• 軌道交通：緊鄰地鐵5號線落星橋站（約347米），步行可達1號線玉山路站（約950米）
• 公交線路：周邊覆蓋30余條公交線路，如4路、31路、302路等，直達明基醫(yī)院、新區(qū)實小等站點
• 主干道：毗鄰獅山路、竹園路，快速連通蘇州中心、奧體商圈5

二、教育資源

• 中小學：1公里內(nèi)覆蓋獅山實驗小學（竹園路校區(qū)）、新區(qū)一中
• 其他學校：3公里范圍內(nèi)有蘇州外國語學校、高新區(qū)實驗中學等
• 社區(qū)配套：規(guī)劃自建2000㎡普惠托育中心（0-6歲）

三、醫(yī)療資源

• 綜合醫(yī)院：正對明基醫(yī)院（約328米），4.5公里內(nèi)可達蘇大附二院、蘇大附一院等三甲醫(yī)院3

四、商業(yè)配套

• 大型商場：步行可達龍湖獅山天街、金鷹國際、美羅百貨、綠寶廣場等綜合體
• 特色街區(qū)：臨近淮海街等休閑街區(qū)

五、休閑娛樂

• 公園綠地：緊鄰獅山公園，周邊有蘇州博物館（西館）、獅山科技館等文化場所
• 社區(qū)設施：項目自帶高端會所，含恒溫泳池、健身房等

六、其他配套

• 銀行/餐飲：周邊分布多家銀行及餐飲設施，生活便利

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正因為賣得火爆，所以獅山金茂府有絕對的底氣，無需靠價格戰(zhàn)博眼球。最新消息，剛剛?cè)∽C的這批新房源預約也非常火爆，部分好樓層房源同時有好幾組客戶在聊，完全是越貴越火的節(jié)奏。

越貴越火的獅山金茂府，這次給到所有朋友2個信號：

第一、獅山新房價格，抗住了。

第二、金茂府的品質(zhì)，完全可期。畢竟價格上去了，品質(zhì)才能上得去，好房子一定是用價格來撐起品質(zhì)兌現(xiàn)，不會背刺老業(yè)主。

②獅山供地縮水+外擴！竹園路的含金量，再上新高度...

獅山的每條路都有ta的價值，但核心＞其它的底層邏輯不會變。目前蘇州掛地節(jié)奏放緩，獅山宅地供應不僅縮水，更明顯外擴。

縱觀接下來要入市的新項目和待掛出的體校地塊，幾乎都在向陽路附近，竹園路等老牌巨頭已經(jīng)成了限量發(fā)行的稀缺品，自然有水漲船高的底氣。

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區(qū)位示意圖

獅山金茂府，不僅是獅山核心土拍限價的最后一塊宅地，也是目前竹園路核心之上為數(shù)不多的存貨。它的核心地位，是蘇州人的共識↓↓

當然，獅山金茂府不僅穩(wěn)坐核心區(qū)位，腳下的配套資源也堪稱獅山至尊大禮包——

步行范圍內(nèi)1號線/5號線雙軌環(huán)繞；3公里匯集三公里內(nèi)云集龍湖天街、綠寶廣場、金鷹購物中心、泉屋美羅商城及淮海街等頂流商圈；3公里串起新區(qū)實小+蘇外+實驗中學全齡段頂配教育鏈。（不作為學區(qū)承諾，具體以政府教育主管部門政策及學校的招生要求為準）

漲價的獅山金茂府也是獅山核心上漲的價值。

獅山越發(fā)展，這里越值錢~

③金茂府大IP+斷貨級獅山大平層？！雙重硬通貨，妥妥溢價之王！

我們常說，金茂府這類自帶光環(huán)的樓市IP，就是一種“資產(chǎn)放大器”，它所代表的就是溢價力，包括新房+二手房的定價權(quán)，漲價權(quán)。

更不用說，獅山這座金茂府在此基礎(chǔ)上還額外具備一層稀缺性：大平層屬性。在未來低密潮「大面積+高單價+高總價」夾擊之下，大平層類產(chǎn)品已經(jīng)被倒逼成了“少數(shù)”。

比如此次即將加推的建面約187㎡四房三衛(wèi)戶型，大開間短進深設計，南向雙套房闊奢配置，入戶前有獨立電梯廳、禮儀玄關(guān)入戶、獨立儲藏空間，除有生活陽臺外還設置有X空間，改善屬性拉滿，產(chǎn)品形態(tài)+面積段在獅山極具競爭力。

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總而言之：硬通貨+稀缺，貴有貴的道理~

02

獅山唯一！3大維度天花板！

兌現(xiàn)王！品質(zhì)王！圈層王！

當下，獅山只有金茂府和其他~

當然，獅山金茂府作為金茂府3.0產(chǎn)品，能在核心區(qū)一騎絕塵，越貴越火，不止于稀貴地段與品牌IP層面，更多的是多維度、全方面迭代的碾壓級理念。

尤其是在獨特技術(shù)、實景兌現(xiàn)、高階圈層三大維度，做到了領(lǐng)先、創(chuàng)新、破局，帶來了N個突破性設計，每一個參數(shù)都在開創(chuàng)豪宅新標準。

簡單來說，買在這里，不僅僅是一套塔尖頂豪，更是未來10年蘇州豪宅價值的話語權(quán)。

①獅山唯一！全新十二大綠金科技系統(tǒng)，擁有中國獨家綠金科技系統(tǒng)，遙遙領(lǐng)先全行業(yè)！

作為國內(nèi)最早一批系統(tǒng)性布局住宅科技化的央企開發(fā)商，不僅率先實現(xiàn)了科技系統(tǒng)規(guī)?；㈤L周期的深耕，更難得的是，從設備研發(fā)、系統(tǒng)安裝到后期運維，全程自主把控。

這種"自己造引擎、自己開飛機"的全流程模式，讓金茂在技術(shù)落地的精準度和迭代效率上形成了獨特壁壘，堪稱開發(fā)企業(yè)陣營里的"科技尖兵"。

重要的是，擁有14年運營經(jīng)驗、74座金茂府案例打磨，是目前國內(nèi)綠建業(yè)務覆蓋范圍最廣、管理項目最多、持續(xù)周期最長的央企開發(fā)商，是任何一個開發(fā)企業(yè)都難以企及的。

高新區(qū)獅山金茂府

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獅山金茂府售樓處電話/地址?：400-852-9793【售樓中心已認√√】

?????售樓處電話：400-852-9793√√【電話預約?】售樓處營銷中心：400-852-9793(開發(fā)商熱線）售樓中心電話/地址?：4008529793【售樓處已認證√√√】★來電可了解樓盤最新動態(tài)，項目全面介紹（包含最新發(fā)布：在線預約看房丨在售房價優(yōu)惠丨戶型面積房源丨交房時間丨交通地鐵丨商業(yè)配套丨教育資源丨小高層洋房丨獨棟別墅丨聯(lián)排合院丨商業(yè)別墅丨得房率丨容積率丨小區(qū)環(huán)境丨優(yōu)缺點分析丨樓盤測評丨在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答丨一對一熱情講解〢區(qū)域板塊等信息！★鄭重承諾：由開發(fā)商旗下銷售團隊全程營銷策劃，房源信息真實有效！如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打售樓處電話400 852 9793√√√(已認證）