2025年，千萬(wàn)+高端市場(chǎng)全面爆發(fā)：從單價(jià)超12萬(wàn)的大平層，到近2000萬(wàn)的疊拼，成都人的置業(yè)觀與審美闞值，被不斷刷新。

幾天前，三圣鄉(xiāng)駙馬板塊的錦宸院，總價(jià)約1800萬(wàn)的疊拼開(kāi)盤(pán)售罄。同一時(shí)段，位于城南劍南大道南端的黃龍溪谷·塔希提新組團(tuán)，建面約157—350㎡獨(dú)院開(kāi)盤(pán)，總價(jià)約400萬(wàn)—1200萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化約八成。

在以大平層為主力供應(yīng)的市場(chǎng)環(huán)境下，黃龍溪谷憑何脫穎而出，成為2025年的高端低密居住市場(chǎng)的開(kāi)局者？

業(yè)界認(rèn)為，關(guān)鍵在于產(chǎn)品。論舒適度，“獨(dú)棟”是居住形態(tài)的最高級(jí)；論稀缺，十年斷貨短缺，鮮有供應(yīng)；論品質(zhì)，作為迭代產(chǎn)品，塔希提新組團(tuán)引領(lǐng)著市場(chǎng)及新生代的審美，公區(qū)、建筑顏值、居住舒適度的迭代，都走在市場(chǎng)前列。

黃龍溪谷·塔希提新組團(tuán)會(huì)所實(shí)景圖

這成功擊中了擁有多次置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的高凈值人群，更多選擇了一步到位，回歸初心。

黃龍溪谷·塔希提新組團(tuán)2月底首開(kāi)的32套獨(dú)院，在一眾大平層高端項(xiàng)目中，為成都樓市寫(xiě)下新的開(kāi)局。

該組團(tuán)地處黃龍溪谷數(shù)千畝復(fù)合大盤(pán)中的絕佳C位，既是環(huán)狀“島嶼”前排，又被兩大原生湖泊環(huán)繞，部分房源更是擁享無(wú)敵湖景。從前期蓄客來(lái)看，置業(yè)者對(duì)景觀資源和產(chǎn)品的認(rèn)同度較高，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化超八成，其中建面約157㎡的獨(dú)院當(dāng)場(chǎng)售罄。

建面約157㎡獨(dú)院意境圖

復(fù)盤(pán)發(fā)現(xiàn)，業(yè)主整體年齡在40歲+，大部分擁有多次置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，此次買(mǎi)房，最大的訴求是改善居住環(huán)境、迭代生活場(chǎng)景，如低密舒居、超大花園等，均為大平層難以滿(mǎn)足的差異化、定制級(jí)需求，而在塔希提新組團(tuán)都得以實(shí)現(xiàn)。

業(yè)界認(rèn)為，熱銷(xiāo)源于其獨(dú)院的稀缺性與傳統(tǒng)墅居產(chǎn)品的差異化。

從市場(chǎng)供應(yīng)看，近兩年來(lái)，成都新房市場(chǎng)全面進(jìn)入大平層時(shí)代，目前在售的城南獨(dú)院僅有塔希提新組團(tuán)，供應(yīng)少而需求大。

數(shù)據(jù)顯示，去年供應(yīng)的千萬(wàn)級(jí)住宅中，平層占比高達(dá)86%，低密占比僅14%。而2017-2024年，別墅供應(yīng)套數(shù)占比僅3.65%，其中獨(dú)院供應(yīng)占比僅0.01%。

而從土地稀缺性來(lái)看，2013-2024年大成都已成交涉宅地中，容積率≤1.0的土地僅有5宗，占比0.25%。當(dāng)前主流容積率為2.0以上，少數(shù)能做到1.8 ，而塔希提新組團(tuán)的實(shí)際容積率，在當(dāng)前市場(chǎng)可謂屈指可數(shù)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）

新房市場(chǎng)缺少同類(lèi)供應(yīng)，二手獨(dú)院又價(jià)格高企，且存在公區(qū)老舊、產(chǎn)品過(guò)時(shí)、產(chǎn)權(quán)面積太大、并不符合當(dāng)下居住需求等問(wèn)題，產(chǎn)品力與當(dāng)下的新品不可同日而語(yǔ)。

塔希提新組團(tuán)獨(dú)院不僅有著“秒殺”老牌別墅的產(chǎn)品力，更是一次全面超越，引領(lǐng)下一個(gè)十年的全新居住理念,讓想要迭新居住場(chǎng)景，享受生活的高凈值置業(yè)者青睞不已。

此前，在消費(fèi)低密物業(yè)上，曾有獨(dú)院相比市中心大平層，可能存在物理距離差異的質(zhì)疑。對(duì)此，業(yè)界資深人士表示：“真正的獨(dú)院產(chǎn)品，很少生長(zhǎng)在市中心。一是土地供應(yīng)稀缺，市中心普遍容積率更高，不支持打造獨(dú)院；二是墅居生活更看中私密感與專(zhuān)屬性，城市意味著高密喧囂，獨(dú)院則與CBD保持恰當(dāng)?shù)奈锢砭嚯x，更能滿(mǎn)足舒居的尺度。”

而落腳到黃龍溪谷·塔希提組團(tuán)，其地處城南的區(qū)位及城市級(jí)配套，卻給足了置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)和居住的信心。

對(duì)成都人而言，城南不但代表著城市發(fā)展方向，更意味著超高的確定性和安全邊際、未來(lái)發(fā)展預(yù)期，因此常常成為置業(yè)者的優(yōu)選區(qū)域。

四川首個(gè)TOD綜合鐵路站，天府站意境效果圖

而黃龍溪谷地處城南主軸——?jiǎng)δ洗蟮滥隙耍挥邳S龍溪古鎮(zhèn)和天府生物城板塊之間，與城南核心的大源，未來(lái)城市新中心的天府新區(qū)總部商務(wù)區(qū)、興隆湖，都保持著恰當(dāng)?shù)木嚯x，既能優(yōu)享城市優(yōu)質(zhì)資源，毗鄰多個(gè)高精尖產(chǎn)業(yè)帶、百億商圈，也有在建的四川首個(gè)TOD綜合鐵路站——天府站等立體交通網(wǎng)絡(luò)，生活便捷。

從項(xiàng)目自身來(lái)看，一座真正能住進(jìn)來(lái)，享受美好生活的國(guó)際化低密住區(qū)，是其打造初衷。歷經(jīng)多年的建設(shè)與積淀，其超大社區(qū)的居住氛圍和生活配套也日益成熟。除了項(xiàng)目規(guī)劃的約2500㎡藝展中心，約3000㎡生活中心外，還官宣將建設(shè)約60000㎡的優(yōu)品道廣場(chǎng)，打造一座真正能留下來(lái)，住進(jìn)去的低密獨(dú)院。

優(yōu)品道廣場(chǎng)效果圖

黃龍溪谷的熱銷(xiāo)，不僅代表著單個(gè)項(xiàng)目或獨(dú)院業(yè)態(tài)被認(rèn)同，更是一次置業(yè)、消費(fèi)觀念的時(shí)代革新。

這背后其實(shí)是一道置業(yè)選擇題：同樣是400—1200萬(wàn)，業(yè)主為何不選擇市中心的改善大平層，而要買(mǎi)下塔希提新組團(tuán)的獨(dú)院？

建面約350㎡獨(dú)院意境圖

近年來(lái)，伴隨房地產(chǎn)去金融化，日益回歸居住本質(zhì)，房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)邏輯發(fā)生了深刻改變。過(guò)去，置業(yè)者更看重房產(chǎn)增值的資產(chǎn)效應(yīng)，不惜犧牲居住舒適度為代價(jià)，選擇產(chǎn)品普通，但地段優(yōu)越的房產(chǎn)。

但在當(dāng)下，越來(lái)越多的高凈值置業(yè)人群，已不再做重復(fù)性產(chǎn)品選擇，更多是滿(mǎn)足自住升級(jí)，在品質(zhì)、顏值、服務(wù)、是否提供情緒價(jià)值、生活場(chǎng)景是否迭新等維度，全面重構(gòu)置業(yè)需求。

對(duì)多次置業(yè)人群而言，往往已在市中心擁有一套甚至多套大平層產(chǎn)品，如再次購(gòu)買(mǎi)大平層，一則總價(jià)更高，未來(lái)價(jià)值難以預(yù)期；二來(lái)則是重復(fù)生活場(chǎng)景消費(fèi)，對(duì)居住品質(zhì)并無(wú)實(shí)質(zhì)性提升。

當(dāng)時(shí)間與距離已不再成為人生束縛，在大平層之外，高凈值人群開(kāi)始追求獨(dú)院生活：它代表著當(dāng)代精英所推崇的松弛閑適的人生境界，更是人與自然的和諧統(tǒng)一……自在自洽自由，悅己成為了首要目的。

黃龍溪谷·塔希提新組團(tuán)景觀實(shí)景圖

而從居住性?xún)r(jià)比來(lái)看，隨著置業(yè)門(mén)檻的走高，高新區(qū)和錦江區(qū)200㎡+大平層套均總價(jià)已站上800萬(wàn)+，天府新區(qū)200㎡+產(chǎn)品在750萬(wàn)+。而文章開(kāi)篇的錦宸院，洋房800萬(wàn)+，疊拼最高售價(jià)1800萬(wàn)+，塔希提新組團(tuán)與錦宸院的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)同為業(yè)界知名的gad，但建面約157㎡的獨(dú)院，在實(shí)得超280㎡空間的超高得房率下，僅400萬(wàn)級(jí)；建面約221㎡，實(shí)得約386㎡，總價(jià)約在600萬(wàn)左右，給到了業(yè)主更具性?xún)r(jià)比和差異化的舒居空間。

建面約600㎡獨(dú)院意境圖

作為新置業(yè)觀支撐的，是不斷進(jìn)階的產(chǎn)品力，而這也是黃龍溪谷·塔希提新組團(tuán)的最強(qiáng)“戰(zhàn)斗力”。

在當(dāng)下，限價(jià)放開(kāi)，開(kāi)發(fā)商有了更多的動(dòng)力打造好產(chǎn)品，使得成都的產(chǎn)品力在全國(guó)持續(xù)領(lǐng)先。

而黃龍溪谷將產(chǎn)品做到極致之后的美學(xué)張力，被業(yè)界譽(yù)為：斷層領(lǐng)先，引領(lǐng)下一個(gè)十年的創(chuàng)新之作。其還接連斬獲包括美國(guó)金塊獎(jiǎng)等在內(nèi)的多個(gè)國(guó)際大獎(jiǎng)，得到國(guó)際級(jí)、專(zhuān)業(yè)級(jí)的肯定與認(rèn)同。

據(jù)悉，在首批次房源熱銷(xiāo)后，塔希提新組團(tuán)最快三月就將加推。屆時(shí)，不僅有157㎡、221㎡和350㎡獨(dú)院，還將帶來(lái)建面約600㎡、花園面積超2畝的TOP級(jí)獨(dú)院，可定制化裝修等高定服務(wù)，無(wú)論其總價(jià)還是產(chǎn)品能級(jí)，都將是今年高端市場(chǎng)的震撼級(jí)年度大作。

建面約600㎡獨(dú)院戶(hù)型意境圖

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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