今年海南樓市的主旋律，是城市更新的高歌猛進！

當(dāng)主流城更項目都以國央企為主導(dǎo)的時候，有民企卻在瘋狂擠入海南舊改和城更賽道！

上周五，三亞各大官網(wǎng)發(fā)布了“三亞榆紅片區(qū)城市更新項目啟動！”的消息！

文字資料雖然沒有公布主導(dǎo)企業(yè)，但從官方發(fā)出的圖片透露些信息：

這場主題為“大城新啟”的啟動活動偌大的背景板上，清晰地寫著：

大華集團！

這與此前傳言大華集團將主導(dǎo)開發(fā)三亞榆紅片區(qū)城市更新的消息對上線了！

榆紅城市更新的體量，堪稱巨無霸級別：

規(guī)劃93.85公頃（1407.75畝），打造智慧社區(qū)、生態(tài)廊道和數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群；更新范圍涉及8個村民生產(chǎn)小組，總戶數(shù)約1297戶，總?cè)丝?260人，房屋1213棟，地上建筑面積約415602.87㎡；

帶動投資216億元！

這已經(jīng)是3個月時間里，大華集團入局海南的第二個巨無霸級別的城市更新項目；

去年12月10日，大華集團孫公司：?？谌A苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46687萬元底價拿下，樓面價約2367元/㎡！

正式入局丁村城市更新大樣片區(qū)！

丁村城市更新，同樣是?？谝粋€巨無霸級項目；

更新范圍1062畝，拆除建筑面積63萬㎡，總規(guī)劃的建筑面積135.47萬㎡，商品住宅59萬㎡；總投資金額80億元！

開發(fā)企業(yè)正是大華集團的孫公司華苑地產(chǎn)！

大華拿地的大樣片區(qū)為丁村片區(qū)首個開發(fā)區(qū)域，涉及17.5萬㎡的安置房和7.9萬㎡的商品房以及商業(yè)服務(wù)、幼兒園、體育公園等。

按照大華集團海南公司總經(jīng)理徐濱的介紹“今年5月份達到出正負零標準，年底實現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂?！?/strong>

前幾天，該項目的效果圖已經(jīng)出來！

除了入局?？诙〈搴腿齺営芗t兩大巨無霸城更之外；

大華還瞄上了更大的?？诔歉?/strong>

濱江三期！

2023年6月，大華集團旗下海南華蕃投資有限公司中標濱江新城三期城市更新項目前期服務(wù)商！

有很大可能性：大華集團會成為濱江新城三期的主導(dǎo)企業(yè)。

?？谑凶再Y規(guī)局最新的公示顯示，濱江新城三期北接椰海大道，南臨新大洲大道，東隔濱江路，西接?？诼?lián)絡(luò)線，規(guī)劃范圍約497.32公頃(約7460畝)。

7460畝，什么概念？

目前?？谝阎鞘懈马椖恐?，體量最大的超級城更項目！

該規(guī)劃內(nèi)容顯示，濱江新城三期城市更新規(guī)劃建設(shè)用地472.87公頃(約7093畝)，其中居住類用地219.04公頃：二類城鎮(zhèn)住宅用地面積117.3公頃(約1759.5畝)，商住用地99.54公頃(約1493.1畝)。

居住用地規(guī)模都達到1759畝，即使按照2.0的容積率測算（目前?？趲讉€城更項目的土地出讓信息顯示，住宅容積率在2.2-3.0之間），住宅總建筑體量都超過230萬㎡！

簡直就是?？诘囊蛔鲁?！

日前，濱江新城的首開區(qū)——馮村、南渡村征收工作已經(jīng)啟動；而首開區(qū)的規(guī)模，也很龐大：共涉及更新范圍1178.36畝、征地面積907.5畝、房屋16.28萬㎡！

瘋狂收割海南城更的大華集團，一向低調(diào)！

公開資料顯示，大華集團總部位于上海，成立于 1988 年，是國內(nèi)第一批獲得國家一級開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，也是最早起步、最大規(guī)模中國城市更新運營商之一。

在克爾瑞發(fā)布的《2024中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》中，大華集團以297億的全年銷售額，位列第24位！

同樣是前30強中，極少數(shù)的民企之一！

而海南市場，大華深耕了近20年！

2006年，打造西海岸首個低密墅區(qū)項目大華西海岸；

2014年，遠大片區(qū)百萬方濱海綜合性住宅大盤--錦繡海岸首開，至今仍是?？跁充N盤之一；

2022年，大度拿下西海岸南片區(qū)約95畝優(yōu)質(zhì)宅地，打造西海岸第三個住宅項目錦繡四季，成為樓市的流量熱盤，多次登上?？谧≌露蠕N售榜的冠軍。

大華·錦繡四季實景

去年一年，根據(jù)網(wǎng)易海南房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，大華海南的兩個項目完成銷售額23.1億，在全海南房企排行榜中，入列前10量級！

穩(wěn)定的銷量，給大華出手海南幾大城更項目輸出了強大的信心，和源源不斷的子彈！

按照測算，大華錦繡四季，7000+/㎡的樓面價拿地，去年銷售價格最低到了12000元/㎡的虧本價；

今年年初，大華錦繡四季和錦繡海岸兩大主力項目，依然在以價換量，沖上海口熱銷榜前十；

這種資金的快速回流，給了大華瘋狂布局海南城更的現(xiàn)金底氣！

可見，大華在算大賬！

粗略的數(shù)字計算，如果三個布局的城市更新項目全部拿下，總涉及面積超過了1萬畝；建設(shè)體量超過500萬方！

大華（集團）也成了海南當(dāng)下，布局城市更新的最猛民企！

小易盤點了一下，整個海南主力的39個城市更新項目，主要集中在?？谌齺喓土晁?；

目前已經(jīng)啟動或籌備啟動的項目中；

開發(fā)主體企業(yè)，清一色的國央企！

幾大巨頭里，中交，中國鐵建、華潤、保利，以及海南本土國企；

只有大華是千畝級城更項目布局巨頭中唯一的民企！

除大華外，主導(dǎo)開發(fā)城市更新的民企，最大的項目，也不過幾十畝的體量；像德升地產(chǎn)布局的海虹片區(qū)，文新特主導(dǎo)的業(yè)里廣場和化工二廠城更項目，都只有幾十畝的規(guī)模；

另外，從布局的城市更新項目來說，大華的布局項目個數(shù)和未來體量來說，也是遙遙領(lǐng)先；

在國進民退的城市更新大浪潮中；

大華算是個個例！

有人說，城市更新已經(jīng)是未來房地產(chǎn)的絕對風(fēng)口！

但不管是不是風(fēng)口，大華已經(jīng)選擇，堅定地站了上去！

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