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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

回顧今年前四個(gè)月的地產(chǎn)行情，行業(yè)止跌回穩(wěn)已經(jīng)進(jìn)入主流快車道，在改善市場(chǎng)更是迎來(lái)了一大波叫好又叫座的好項(xiàng)目。

在一二線城市核心市場(chǎng)，行業(yè)確實(shí)已經(jīng)回到了大家希望看到的局面：不玩高周轉(zhuǎn)，不玩大規(guī)模，房企堅(jiān)守一個(gè)信念：好產(chǎn)品才是可持續(xù)發(fā)展硬通貨。

在頭部房企陣營(yíng)里面，中國(guó)金茂在央企陣營(yíng)更是刮起了一陣產(chǎn)品升級(jí)風(fēng)潮，全新升級(jí)的四大產(chǎn)品線“金玉滿堂”全國(guó)開花，市場(chǎng)反饋也非常熱烈。

中國(guó)金茂也是今年組織變動(dòng)最大的央企之一，從集團(tuán)董事長(zhǎng)的更新?lián)Q代到整體組織系統(tǒng)的全線升級(jí)，都給很多其他友商做出了全新的表率。

要知道，中國(guó)金茂曾經(jīng)也在江湖低迷了兩年時(shí)間，2022到2023年兩年，中國(guó)金茂在全力消化早期的高價(jià)土地，也在內(nèi)部重新定位未來(lái)的核心戰(zhàn)略。

2023年作為中國(guó)金茂成立這么多年最至暗的時(shí)刻，營(yíng)收724億元，同比下滑13%；凈利潤(rùn)虧損48.58億元，同比下降193%；

同時(shí)也面臨換帥風(fēng)波，整體內(nèi)部士氣低迷，拿地方面也屈指可數(shù)，很多區(qū)域存量巨大，也面臨虧損持續(xù)，整體外人來(lái)看，確實(shí)是不太客觀。

不過(guò)，多少人沒想到的是，經(jīng)過(guò)兩年的調(diào)整期，中國(guó)金茂確實(shí)又起飛了，從近期發(fā)布的2024年的年報(bào)來(lái)看，這家超級(jí)央企正在邁向一個(gè)新的明天。

中國(guó)金茂近期發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司2024年扭虧為盈，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收590.53億元，毛利率為15%，較2023年同期上升3個(gè)百分點(diǎn)公司所有者應(yīng)占利潤(rùn)10.65億元。

可以看到，不僅僅營(yíng)收頂住了行業(yè)下滑的巨大壓力，更在盈利這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)殺出了一條血路，這或許也是最新班底能力最好的證明。

隨著陶天海正式扶正成為集團(tuán)一號(hào)位之后，中國(guó)金茂從組織，產(chǎn)品，人效與內(nèi)部精細(xì)化管控方面都得到了持續(xù)煥新，也迎來(lái)了這家央企全新的局面。

在這兩天，地產(chǎn)一品塘也獨(dú)家獲悉，中化集團(tuán)也對(duì)旗下各個(gè)二級(jí)單位做出了一系列人事任命，中國(guó)金茂的多個(gè)核心高管得到了提拔。

具體任命名單如下：

現(xiàn)任中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司華南區(qū)域黨委書記、總經(jīng)理李興，擬提拔使用任二級(jí)單位領(lǐng)導(dǎo)班子副職崗位。

現(xiàn)任中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司首席營(yíng)銷官、營(yíng)銷管理部總經(jīng)理李劍，擬提拔使用任二級(jí)單位總經(jīng)理助理級(jí)崗位。

現(xiàn)任中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司華東區(qū)域黨委書記、總經(jīng)理關(guān)翀，擬進(jìn)一步使用任二級(jí)單位總經(jīng)理助理級(jí)崗位。

現(xiàn)任北京金茂綠建科技有限公司總經(jīng)理、黨委副書記梁笑辰，擬進(jìn)一步使用任三級(jí)單位領(lǐng)導(dǎo)班子正職崗位。

可以看到，三個(gè)金茂的核心高管正式得到晉升，成為了中國(guó)金茂副總裁級(jí)以上的絕對(duì)核心高管序列。

其中兩位是金茂的嫡系部隊(duì)，也是跟著陶總打天下的第一批人，其中關(guān)翀作為華東區(qū)域的掌舵人，絕對(duì)的集團(tuán)副將之一，也是用業(yè)績(jī)證明自己的種子選手。

關(guān)翀，出生于1973年，建筑學(xué)專業(yè)出身，曾在設(shè)計(jì)院工作6年，其后的地產(chǎn)生涯也含金量十足，也一直沒離開過(guò)華東區(qū)域。

2001年關(guān)總加盟當(dāng)時(shí)的豪宅專家仁恒置地，操盤豪宅設(shè)計(jì)管理多年，其中很多項(xiàng)目也是當(dāng)年的絕對(duì)的優(yōu)秀產(chǎn)品。

2013年關(guān)總加盟中國(guó)金茂上海擔(dān)任區(qū)域副總兼項(xiàng)目總，正是操盤了讓金茂名聲大噪的大寧金茂府，也讓金茂這個(gè)名字在華東區(qū)域有了自己的江湖地位。

因此關(guān)總是金茂在華東區(qū)域布局的絕對(duì)靈魂人物，本次升職也是實(shí)至名歸。

李興，出生于1974年，早期是作為集團(tuán)投資部總經(jīng)理也為中國(guó)金茂全國(guó)拓展做出了該有的貢獻(xiàn)，作為中化集團(tuán)外派的高管之一，含金量還是很夠的。

李總在溫州城市總位置鍛煉多年之后，2020年晉升為金茂東南區(qū)域總裁，2023年?yáng)|南并入華南后擔(dān)任金茂華南區(qū)域總裁。

華南區(qū)域作為金茂較為困難區(qū)域之一，其實(shí)李總應(yīng)該也承擔(dān)了不小的壓力，整體而言也做到了平穩(wěn)落地，存量去化仍然也是華南區(qū)域核心工作之一。

不過(guò)值得關(guān)注的是，華南區(qū)域在近期也開始拿地了，或許也是華南區(qū)域最好的開始吧。

在2025年廣州首批土拍中，金茂以10.77億元奪得廣州天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊（天河世界大觀四期地塊），折合樓面價(jià)47317元/平方米，溢價(jià)率為2.86%。

有了新項(xiàng)目，華南區(qū)域也看到了一些希望，也期待后期廣州新項(xiàng)目的面世。

最值得關(guān)注的三大高管里面當(dāng)屬李劍了，作為唯一外聘的地產(chǎn)明星高管，前期入職并沒給到很高的級(jí)別，本次升到班子也是對(duì)其工作業(yè)績(jī)的充分肯定。

李劍，出生于1982年，本碩均畢業(yè)于清華大學(xué)，龍湖2007屆仕官生，也是如今年很多龍湖系核心高管的標(biāo)準(zhǔn)地點(diǎn)。

李總在龍湖從土木工程師一路做到城市總，先后擔(dān)任龍湖長(zhǎng)沙公司總經(jīng)理，集團(tuán)品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理、海廣公司總經(jīng)理等。

在短暫加盟海南國(guó)企之后，2024年初加入中國(guó)金茂擔(dān)任集團(tuán)首席營(yíng)銷官，這一年時(shí)間也是金茂產(chǎn)品在全國(guó)大放異彩的一年。

第四位提拔的高管是梁笑辰，也是金茂系老人，早期擔(dān)任金茂產(chǎn)發(fā)總經(jīng)理，金茂科技系統(tǒng)的核心運(yùn)營(yíng)商就是金茂綠建，也是金茂產(chǎn)品能夠具備競(jìng)爭(zhēng)力的幕后功臣。

可以看到，四位高管的提拔與任命，其實(shí)也從側(cè)面說(shuō)明一個(gè)核心問(wèn)題，業(yè)績(jī)?nèi)匀皇侨缃衤殘?chǎng)的最核心競(jìng)爭(zhēng)力。

在官宣取消區(qū)域公司之后，整體來(lái)看，中國(guó)金茂很顯然加強(qiáng)了總部管控策略，14個(gè)城市公司總經(jīng)理的任命馬上就要排上日程。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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