2025年五一黃金周期間，長沙天心區(qū)樓市呈現(xiàn)“供需兩旺、熱度攀升”的態(tài)勢，成為長沙房地產(chǎn)市場的焦點區(qū)域。結(jié)合政策支持、市場活動及成交數(shù)據(jù)，天心區(qū)憑借區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)升級與房企創(chuàng)新營銷，成功激活購房需求，展現(xiàn)出強勁的市場活力。

為把握五一小長假這個傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季，長沙市天心區(qū)政府積極行動，在長沙市2025年“五一”黃金周“住在長沙 安居樂業(yè)”活動鋪排下，特開展“住天心 最開心”五一主題活動，推介天心區(qū)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，覆蓋剛需、改善、高端等多元需求，助力購房者實現(xiàn)安居夢。

政策紅利釋放疊加區(qū)域價值提升，

奠定市場熱度基礎(chǔ)

（活動現(xiàn)場圖，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪。）

活動期間，在天虹商場舉辦的 “住天心 最開心” 優(yōu)質(zhì)樓盤展格外引人注目。從 5 月 1 日至 5 月 3 日，天瑞華府、長沙潤府、天序 1985、恒偉觀江學(xué)府等 18 家優(yōu)質(zhì)樓盤齊聚一堂，集中展示各自的特色與優(yōu)勢，為購房者提供了豐富的選擇空間。

長沙市 “住在長沙 安居樂業(yè)” 活動與天心區(qū) “住天心?最開心” 專項優(yōu)惠緊密結(jié)合，形成了 “政府補貼 + 房企讓利” 的有力組合拳，實現(xiàn)了政策與市場的雙向刺激。

供需兩端良性互動，

市場進入結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇通道

五一黃金周期間，天心區(qū)樓市呈現(xiàn)出供需兩端良性互動的良好態(tài)勢，市場正逐步邁入結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇通道。

在供給端，房企積極創(chuàng)新營銷手段，通過多樣化的優(yōu)惠活動，精準(zhǔn)滿足不同層次購房者的需求，有效激發(fā)了市場活力。從需求端來看，需求加速釋放，體現(xiàn)了購房者對天心區(qū)區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ母叨日J可。

全域普熱

來訪認購齊升，市場信心加速修復(fù)

（數(shù)據(jù)來源CRIC系統(tǒng)）

五一黃金周期間，天心區(qū)樓市迎來了顯著的回暖跡象，市場熱度持續(xù)攀升。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，單盤周均來訪量較 4 月環(huán)比上漲了 84%。售樓處內(nèi)人潮涌動，咨詢、看房的購房者絡(luò)繹不絕。

認購端的表現(xiàn)同樣十分亮眼，單盤周均認購量較 4 月環(huán)比大幅上漲 100%，充分彰顯了市場的活力。

（數(shù)據(jù)來源CRIC系統(tǒng)）

從各板塊來看，來訪認購均有不同程度的提升。天心區(qū)南部融城片區(qū)尤為突出，動物園板塊樓盤來訪提升幅度最大，五一黃金周單盤平均來訪241組，較1-4月單盤周均來訪上漲205%。

這主要得益于一系列重大項目對區(qū)域價值的強力提振。投資高達 68 億元的長沙奧體中心開工建設(shè)，以及南部融城片區(qū) 11 個新興產(chǎn)業(yè)項目成功簽約，這些利好消息極大地推動了購房者對 “長株潭都市圈新中心” 的美好預(yù)期，促使大量購房者將目光投向該區(qū)域。

省府板塊的市場熱度也不容小覷，省府北板塊五一期間單盤平均來訪量達到342組，環(huán)比上漲 111%。

省級行政中心所具備的強大向心力，再加上周邊優(yōu)質(zhì)教育資源的加持，如湖南師大附中雙語實驗學(xué)校、長沙明德中學(xué)，吸引了大量注重子女教育的家庭。

真金白銀讓利

房企營銷與特價房成引流利器，

多樣化優(yōu)惠引爆市場

五一期間，為吸引購房者，天心區(qū)各樓盤紛紛推出了多樣化的優(yōu)惠活動，覆蓋了從剛需到高端的各個市場領(lǐng)域。特價房、立減直補、贈禮、車位抵扣券等優(yōu)惠形式多樣，誠意滿滿，為購房者帶來了實實在在的福利。

（數(shù)據(jù)來源CRIC系統(tǒng)）

在特價房方面，招商璀璨學(xué)府、佰昌和江山、長沙潤府、中國鐵建?花語江南等眾多項目紛紛推出特價房源。

長沙潤府在五一黃金周期間表現(xiàn)出色，來訪量達到 400 組，認購 23 套，與 4 月相比，分別環(huán)比上漲 75%、87%。中國鐵建?花語江南來訪 352 組、認購 25套，較 4 月分別環(huán)比上漲 111%、150%。

另外中交麓江春望舉辦專場團購，中海閱湘臺、鑫遠融澤府、中海寰宇天下等項目則推出 98 - 99 折特惠，并且贈送車位抵扣券，有效降低了購房者的購車成本。

此外，麗發(fā)新城推出買房送全屋裝修的優(yōu)惠，能建天譽府推出買房送三年物業(yè)費的政策，這些靈活多樣的優(yōu)惠政策，直接降低了購房門檻，吸引了大量購房者加速入市。

（五一活動宣傳海報）

從案場反饋來看，這些優(yōu)惠活動成效顯著，來訪認購明顯提升。不少售樓部現(xiàn)場熱鬧非凡，場面火爆，捷報頻傳。

除了上述因特價房與限時折扣而備受青睞的項目外，天序 1958 更是未開先火，憑借其獨特的優(yōu)勢吸引了超 500 組來訪，推動項目熱度高漲。

其教育資源優(yōu)勢十分顯著，初中生可配套入讀長沙市湘郡培粹崇德學(xué)校（暫定名），小學(xué)入讀湖南師大附中雙語海棠小學(xué)。而且，該項目作為純改善大盤，僅設(shè)置 143 和 188 平兩個戶型，得房率在 96.5% - 102.5%，在市場上極具競爭力，成為眾多購房者追捧的對象。

高端市場亮眼

180㎡以上改善領(lǐng)域成績卓然，

實力詮釋價值高地

（五一180㎡以上商品住宅項目排行，數(shù)據(jù)來源CRIC系統(tǒng)）

在長沙房地產(chǎn)市場的版圖中，天心區(qū)在高端改善市場領(lǐng)域成績卓然，占據(jù)著相當(dāng)高的市場份額。從網(wǎng)簽成交結(jié)構(gòu)看，180 ㎡以上產(chǎn)品成交在內(nèi)五區(qū)占比達 34%，印證了天心區(qū) “高端改善首選地” 的市場定位。

進一步聚焦 180㎡以上戶型成交 TOP10 榜單，天心區(qū)的表現(xiàn)更是令人矚目，共有 4 個項目榮耀上榜。

其中，長沙瑞府與中海閱湘臺表現(xiàn)尤為突出，分別位列第二、第四名。中海閱湘臺220萬元級一線江景產(chǎn)品推出后，5天內(nèi)即成交965㎡，單價超2.3萬元/平米仍受追捧，顯示高凈值客群對區(qū)域價值的認可。

他們看中的不僅是房屋本身的品質(zhì)與奢華配置，更是天心區(qū)所蘊含的巨大發(fā)展?jié)摿Α?yōu)質(zhì)的配套資源以及獨特的景觀優(yōu)勢等綜合價值。

結(jié)語：五一黃金周期間天心區(qū)樓市的出色表現(xiàn)，是政策、市場與需求多方面因素共同作用的成果。政策層面，政府的有力支持與補貼，為市場注入了強心劑，增強了購房者的信心。

市場方面，房企積極創(chuàng)新營銷方式，推出的多樣化優(yōu)惠活動有效刺激了購房需求；需求端則反映出購房者對天心區(qū)未來發(fā)展的堅定信心，無論是區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級、配套完善，還是教育、醫(yī)療等資源的不斷優(yōu)化，都讓天心區(qū)成為理想的居住選擇。