你認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)鞏固如何了？畢竟今年，止跌回穩(wěn)是硬性指標(biāo)。穩(wěn)的趨勢(shì)肯定是良好的，但是何時(shí)能真正止跌恐怕每個(gè)人有每個(gè)人的角度和立場(chǎng)。

6月10日，廈門大學(xué)教授趙燕菁在視頻中的觀點(diǎn)再次引發(fā)熱議，他認(rèn)為房地產(chǎn)如果不好了，所有人都會(huì)沒(méi)錢，所有人沒(méi)錢都跟房地產(chǎn)有關(guān)系。當(dāng)務(wù)之急是讓房?jī)r(jià)上漲。

據(jù)交銀國(guó)際報(bào)告表示，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)顯現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”跡象。2025年前四個(gè)月全國(guó)新建商品房銷售額達(dá)27035億元，按年降幅收窄至3.2%。住宅市場(chǎng)有望在2025年趨于穩(wěn)定，預(yù)計(jì)全年新房銷售額在8萬(wàn)億至8.5萬(wàn)億元。

另外，中金公司也發(fā)布預(yù)判稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”信心已樹(shù)立，但逐步實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)的過(guò)程要看“住房交易量”、“房?jī)r(jià)”、“房地產(chǎn)投資”三類指標(biāo)的企穩(wěn)回升程度，仍須一定耐心。

官方給出的結(jié)論是，今年以來(lái)，政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)有了積極變化，但當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍然處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過(guò)程中，剛性和改善性需求仍需進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。

我覺(jué)得這個(gè)算是比較客觀的解讀，市場(chǎng)的確在利好政策刺激下，一些需求得以釋放，但這解決不了根本問(wèn)題，要想完全恢復(fù)還得依賴于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況，畢竟買房人一個(gè)是覺(jué)得房?jī)r(jià)高，一個(gè)是覺(jué)得沒(méi)有信心，所以，問(wèn)題在于即使有錢也不敢買。缺乏的就是信心和收入預(yù)期。

大家都知道我是一向站在買房人的角度幫大家說(shuō)話的，比如房?jī)r(jià)過(guò)高，比如行業(yè)套路太多等等，但也不得不承認(rèn)，買房的需求還是有的，尤其是大城市，像北京、上海等。

作為一個(gè)普通老百姓說(shuō)句良心話，房?jī)r(jià)高不高？無(wú)論什么時(shí)候我都認(rèn)為高，無(wú)論是過(guò)去還是現(xiàn)在降價(jià)之后。但我們也得理性。光我們認(rèn)為高沒(méi)用，過(guò)去房?jī)r(jià)高不高？誰(shuí)不是搶著買？難道他們心里不清楚房?jī)r(jià)高嗎？

對(duì)于那些仍然抱有幻想認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)大漲的我不認(rèn)同，對(duì)于那些認(rèn)為房子沒(méi)有需求了我也不認(rèn)同。人口紅利逐步減弱，城鎮(zhèn)化程度已經(jīng)站在高位，這必然導(dǎo)致房地產(chǎn)已經(jīng)完成高速增長(zhǎng)的時(shí)代使命。所以不用講這些，這些都是大趨勢(shì)，我們想買房想改善看得更多的是自己的實(shí)力。

你說(shuō)需求能沒(méi)有嗎？

當(dāng)前大家對(duì)房地產(chǎn)的觀望其實(shí)是除了房地產(chǎn)固有的問(wèn)題外，很大原因在于就業(yè)、收入和消費(fèi)信心的問(wèn)題，你看看周邊的朋友，各行各業(yè)都受倒很大的影響，錢越來(lái)越難賺，退一萬(wàn)步講，當(dāng)年經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，我們依然會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)高，可如今房?jī)r(jià)降了還是會(huì)覺(jué)得高。無(wú)論何時(shí)，我們阻擋得了真正有買房需求的人嗎？

房?jī)r(jià)漲了或降了你就不需要買房了嗎？如果不需要我倒懷疑你買房的目的是不是自住了。那些年鼓勵(lì)提前消費(fèi)，現(xiàn)在誰(shuí)敢？誰(shuí)不謹(jǐn)慎？說(shuō)到底，是對(duì)未來(lái)信心不夠。

官方2023年數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)直接從業(yè)人口達(dá)1012萬(wàn)人，覆蓋開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理等核心崗位。但更值得關(guān)注的是其間接帶動(dòng)的7051萬(wàn)就業(yè)，涉及建筑（占38%）、建材生產(chǎn)（21%）、裝修裝飾（15%）、家電制造（9%）等上下游產(chǎn)業(yè)。

如果將農(nóng)村建筑工人、家具零售等延伸領(lǐng)域納入測(cè)算后，該比例可提升至20%。這意味著全國(guó)每5個(gè)城鎮(zhèn)就業(yè)者中，就有1人的工作與房地產(chǎn)存在直接或間接關(guān)聯(lián)。所以說(shuō)房地產(chǎn)的天然高關(guān)聯(lián)性是不可否認(rèn)的。

這讓我想起廈門大學(xué)教授的一些觀點(diǎn)。

6月10日，廈門大學(xué)教授趙燕菁在視頻中表示，房地產(chǎn)的底層不是住房問(wèn)題，而是金融相關(guān)問(wèn)題。一定要制止房地產(chǎn)下滑，只要房地產(chǎn)下滑，整個(gè)金融系統(tǒng)都會(huì)受到?jīng)_擊。房地產(chǎn)如果不好了，所有人都會(huì)沒(méi)錢，所有人沒(méi)錢都跟房地產(chǎn)有關(guān)系。

此前，他還說(shuō)過(guò)，一定要盡量恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。房?jī)r(jià)每下跌5%，房地產(chǎn)財(cái)富就會(huì)蒸發(fā)19萬(wàn)億元人民幣。因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)規(guī)模非常大，只要它不漲，其他都沒(méi)戲。救房地產(chǎn)的目的不是要賣更多的房，賣更多的地，而是要恢復(fù)房地產(chǎn)作為資產(chǎn)的流動(dòng)性。因此，應(yīng)該將不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的恢復(fù)作為比房地產(chǎn)規(guī)模恢復(fù)更重要的政策目標(biāo)。

我不回避，無(wú)論是我剛列出的數(shù)據(jù)還是趙燕菁教授的觀點(diǎn)，都說(shuō)明房地產(chǎn)的重要性，我相信老百姓也明白。但我也奉勸那些專家，我們?cè)谥v房地產(chǎn)重要性的時(shí)候，也要把房地產(chǎn)過(guò)去的系列副作用考慮在內(nèi)，難道我們的代價(jià)還小嗎？

說(shuō)真心話，我希望房地產(chǎn)能夠穩(wěn)定住，但它一定得調(diào)整，不調(diào)整完是不可能穩(wěn)住的，對(duì)于趙燕菁的話我覺(jué)得應(yīng)該理性分析，一些合理的有價(jià)值的可以參考，但是如果只是為了讓房地產(chǎn)回到過(guò)去的上漲時(shí)代，就別做白日夢(mèng)了，那樣將更加萬(wàn)劫不復(fù)。