住在南京熱點(diǎn)關(guān)注

01頤居G79地塊公布案名：頤和·金陵印

02南站G78地塊即將公開案名和展廳

03江寧竹山路雙地鐵上蓋地塊下月開拍

01.

頤居“印”系首作亮相

安德門G79地塊公布案名：頤和·金陵印

頤居“印”系首作正式發(fā)布！

剛剛，安德門頤居G79地塊正式公布案名為：頤和·金陵印，目前已公開位于宜悅城的城市展廳。

頤居金陵印前身為去年底出讓的安德門G79地塊，由頤居競得，樓面價(jià)19302元/㎡。地塊綜合容積率為1.478，是目前雨花區(qū)域中最為低密的一個(gè)。

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目將分為A、B兩個(gè)區(qū)建設(shè)，規(guī)劃打造16棟10-17層住宅，其中A區(qū)位12棟（2棟17層小高層+10棟10-11層洋房），A區(qū)將率先上市。

戶型方面，預(yù)計(jì)打造為建面約108、128、132、152㎡等多種戶型，首開戶型預(yù)計(jì)為建面約108㎡洋房產(chǎn)品，目前該戶型也已公開：

建面約108㎡戶型為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，三開間朝南。餐客廳一體化設(shè)計(jì)，半開放式餐廚。

客廳約4.5米的開闊空間，沒有過道空間浪費(fèi)，為家庭聚餐、朋友聚會(huì)提供充足的社交活動(dòng)空間。主臥（或客廳 ） 帶全景大露臺(tái)，得房率大大提升，也帶來更舒適的居住體驗(yàn)。

此外，建面約130、158㎡的戶型也有諸多亮點(diǎn)：

建面約130㎡戶型，有三房四房可選擇，類一梯一戶獨(dú)享前室，約6.8 米開間、LDKB巨廳享受，開闊餐廚空間可設(shè)島臺(tái)，尺度感和細(xì)節(jié)感沒的說。

建面約158㎡戶型更是做到了約 6.2 米挑空墅廳，而且是一梯一戶的洋房產(chǎn)品，真的不多見，只有40套，買到需要實(shí)力更需要運(yùn)氣。

頤居金陵印是安德門斷供近7年迎來的首個(gè)項(xiàng)目，而且是最新的四代宅設(shè)計(jì)，社區(qū)內(nèi)預(yù)計(jì)配備獨(dú)立會(huì)所、架空層，將帶領(lǐng)板塊人居品質(zhì)越級(jí)提升。

價(jià)格方面，據(jù)悉項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)為4.3萬/㎡。片區(qū)內(nèi)在售次新房主要是翡翠天際，目前成交價(jià)格基本位于3.7-4萬/㎡，近期小區(qū)新成交一套建面約112.77㎡的中樓層房源，總價(jià)460萬，單價(jià)4萬/㎡。

因此，項(xiàng)目4.3萬/㎡的放風(fēng)價(jià)也是能站住腳的，且板塊內(nèi)多年沒有新房上新，改善需求旺盛，未來項(xiàng)目去化預(yù)計(jì)也會(huì)比較快。

在位置上，頤居金陵印位處主城雨花，占據(jù)雨花最核心的樞紐位置，周邊城市資源濃度很高，交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文化等各方交融，居住氛圍成熟。

產(chǎn)品品質(zhì)高、地段區(qū)位好，頤居金陵印想要買到還需盯緊了！據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月首開，戶型建面約108-158㎡，其中建面約158㎡墅廳洋房全盤僅40套，席位稀缺。

02.

當(dāng)杭派匠心扣響南京內(nèi)心

南站G78地塊即將公布案名和展廳

今天同步傳來新動(dòng)態(tài)的還有南站G78地塊，項(xiàng)目很快將要發(fā)布案名，三大展廳也將同時(shí)公開，還將邀請(qǐng)奧運(yùn)冠軍陳玘親臨。

G78地塊于去年底出讓，由南京交通投資置業(yè)競得，后來杭派房企杭州北谷加入，將合作開發(fā)這一項(xiàng)目。

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，G78地塊將打造為13棟住宅，包含小高層和洋房，其中兩棟樓為首層架空設(shè)計(jì)，是南站板塊稀缺的低密四代宅項(xiàng)目。

社區(qū)內(nèi)配有超大會(huì)所，體量約2500㎡，涵蓋恒溫泳池等配置，有足夠的空間為業(yè)主的日常社交提供場地（具體設(shè)計(jì)以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）。

過程稿（最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

從效果圖看，外立面主色調(diào)為灰色，窗墻比很高，大片的玻璃幕墻顯示出輕盈質(zhì)感。

在戶型方面，G78項(xiàng)目主力戶型建面約103、115、128、139、152㎡，主要面向改善市場，預(yù)計(jì)3季度上市（具體信息以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）。

在位置上，G78地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)很明顯。

南側(cè)直面濱水綠地公園，與秦淮新河直線距離不過百余米，日常遛彎散步非常方便，通過家中露臺(tái)還可遠(yuǎn)眺城市景觀；500米范圍內(nèi)，有南京東山高級(jí)中學(xué)（南站校區(qū)）、宏運(yùn)幼兒園、南京市江寧區(qū)濱河幼兒園等教育配套。

往北臨近南京南站，市內(nèi)可享1、3、S1、S3號(hào)線地鐵出行，6號(hào)線也在建中；項(xiàng)目與南京南站直線距離僅約800米，出差、旅行都非常方便。

此外，南站還是商業(yè)中心，周邊有證大喜馬拉雅購物中心、綠地之窗第二個(gè)地標(biāo)商業(yè)配套，到楚翹城、雨花客廳、宜悅城等商綜也非常方便，往南則是百家湖商圈。

目前南站新房庫存不多，在售的僅禧樾府、嘉宏峰、悅著九章，都是續(xù)銷盤，且3個(gè)項(xiàng)目中僅有悅著九章含洋房房源，G78地塊是不錯(cuò)的洋房新選擇。

03.

占據(jù)1、5號(hào)線雙地鐵上蓋

江寧竹山路G39地塊下月開拍

繼G38地塊后，江寧又一低密度地塊掛牌出讓。

昨天，江寧竹山路G39地塊正式掛牌，起拍價(jià)15.49億，將于7月16日上午9:30開始限時(shí)競價(jià)。

先來看地塊的具體情況：

地塊名稱：江寧區(qū)天元中路以北、竹山路以西地塊

地塊四至：東至竹山路，南至天元中路，西至興寧路，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地 Rc基層社區(qū)中心用地

出讓面積：79416.74㎡（含僅出讓地下6877.39㎡）

綜合容積率：1.01＜Far≤1.78

建筑高度：≤80米

起拍總價(jià)：154900萬元

起拍樓面價(jià)：11997元/㎡

此前地塊規(guī)劃調(diào)整時(shí)，容積率為2.2，如今掛牌出讓容積率繼續(xù)下調(diào)為1.78。此外，G39地塊體量更大，且?guī)в猩虡I(yè)業(yè)態(tài)，對(duì)于開發(fā)商的要求比較高，相比于上周掛出的G38地塊，起拍樓面價(jià)要低出3516元/㎡。

此外，G39地塊的出讓條件比較多，其中B分區(qū)為基層社區(qū)中心用地，需建設(shè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、基層社區(qū)文化服務(wù)中心、社區(qū)書屋、體育活動(dòng)場等設(shè)施；A分區(qū)商業(yè)辦公建筑占地上總建筑面積比例不少于17%、須建設(shè)總建筑面積不少于5400㎡的軌道交通竹山路站換乘站房。

在位置上，G39地塊位于江寧主城中心城區(qū)，西側(cè)鄰近秦淮河風(fēng)光帶，北側(cè)鄰近江寧小龍灣市民廣場，東側(cè)為已開業(yè)的宜悅里G66，北側(cè)不到一公里即為龍湖龍灣天街。

此外，地塊是地鐵1號(hào)線、5號(hào)線換乘站竹山路的上蓋項(xiàng)目，同時(shí)南側(cè)緊鄰城市干道天元中路，未來交通出行非常方便。

今年4月底時(shí)，江寧九龍湖G18地塊競爭激烈，出價(jià)72輪才成交，由金茂競得，片區(qū)樓市熱度不低，除去G18地塊外，G38、G39地塊相繼掛牌，片區(qū)的改善需求將進(jìn)一步被滿足。

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