如果說(shuō)這幾天大家議論度較高的話題，除了學(xué)區(qū)劃分之外必然是土地信息了。

從5月的溢價(jià)摘地、萬(wàn)元地塊到本周的高新曲江地塊成交再到剛剛公布的供地計(jì)劃，熱度顯著。

而隨著今年土地供應(yīng)計(jì)劃的出爐，對(duì)比前六個(gè)月已經(jīng)成交的住宅用地，接下來(lái)西安樓市的「隱藏款」密碼，尤其值得買房人保持高度關(guān)注！

超20%宅地已名花有主

重點(diǎn)分布這3個(gè)區(qū)域

根據(jù)自然資源局發(fā)布的信息來(lái)看，今年西安土地供應(yīng)計(jì)劃合計(jì)3280.933公頃，包含商服、工礦倉(cāng)儲(chǔ)、住宅、公共管理、公共服務(wù)、交通運(yùn)輸以及特殊用地。

其中，供應(yīng)量最大的自然是住宅用地，共計(jì)1282.4公頃，占比39.08%；其次是工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地，共計(jì)1066.667公頃。

而在住宅用地中，商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)655公頃，其中市本級(jí)626.533公頃，周至和藍(lán)田分別11.2公頃和17.2667公頃。

結(jié)合今年目前已經(jīng)成交的住宅地塊來(lái)看，前六個(gè)月供應(yīng)的商品住宅用地已經(jīng)超過(guò)計(jì)劃供應(yīng)的20%。

40宗住宅地塊掛牌，7宗因故取消，實(shí)際成交33宗住宅用地，而按照自然資源局的掛牌公告來(lái)看，6月預(yù)計(jì)還將有4個(gè)區(qū)域會(huì)釋放共14.85公頃的商住用地。也值得大家在未來(lái)的兩周保持關(guān)注。

回到目前已經(jīng)成交的商住用地成交信息來(lái)看，33宗已成交住宅地塊分布在15個(gè)區(qū)域，共計(jì)面積129.57公頃。

這其中，雁塔、高新、港務(wù)三區(qū)域的供應(yīng)量較大，共計(jì)有45.02公頃，高新商住用地供應(yīng)面積排名第一，其次是港務(wù)，第三是雁塔。

作為城市熱度本就比較高的板塊，高新和港務(wù)這幾年也都是主城住宅供應(yīng)量較大的板塊。而雁塔這兩年在城南發(fā)展之下，隨著商業(yè)、交通等資源的不斷兌現(xiàn)升級(jí)，也展現(xiàn)出較大的價(jià)值，同時(shí)隨著青龍寺板塊以及曲江雁塔文化科教園的共建，也是出現(xiàn)了較多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，同時(shí)收獲了諸多市場(chǎng)關(guān)注。

例如青龍寺板塊的保利天瑞、文化科教園的金茂璞逸東方、曲江金茂府，一亮相就收獲了諸多關(guān)注，目前金茂兩個(gè)項(xiàng)目也已經(jīng)開始頻頻熱銷，此外邦泰在這里也摘得兩宗住宅地塊，目前暫未正式亮相，感興趣的朋友們也可以保持關(guān)注。

萬(wàn)元地+溢價(jià)地塊

暴露下半年置業(yè)「密碼」

成交地塊的區(qū)域分布之外，也要格外關(guān)注萬(wàn)元地塊和溢價(jià)地塊的動(dòng)態(tài)。

一定程度來(lái)看樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)地塊對(duì)區(qū)域價(jià)值有一定的影響，尤其是熱點(diǎn)地塊頻頻出現(xiàn)萬(wàn)元+溢價(jià)地塊，會(huì)釋放出“優(yōu)質(zhì)地段抗風(fēng)險(xiǎn)”的信號(hào)，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

同時(shí)這些地塊的出現(xiàn)也將對(duì)后期區(qū)域的住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃等產(chǎn)生更高影響，例如招商西安璽、綠城海棠三章、曲江金茂府等項(xiàng)目。

而目前，今年西安共計(jì)有6宗萬(wàn)元地塊出現(xiàn)，分別位于浐灞國(guó)際港、雁塔、高新和曲江新區(qū)。

其中需要注意兩點(diǎn)，其一是浐灞國(guó)際港·港務(wù)板塊的樓面價(jià)在短短半年內(nèi)已經(jīng)從9字頭來(lái)到了1.1萬(wàn)元/㎡。

去年9月底，招商西安璽摘地樓面價(jià)首破9000元/㎡（9888.89元/㎡）；

上月綠城溢價(jià)摘得港務(wù)首宗萬(wàn)元樓面價(jià)地塊（10111元/㎡）；

上周奧體一宗商住用地成交，又是綠城摘地，樓面價(jià)11707元/㎡，地價(jià)再創(chuàng)新高。

其二則是萬(wàn)元地塊中兩宗為溢價(jià)地塊。

當(dāng)然，這兩宗溢價(jià)地塊均是綠城摘得，從去年下半年綠城在高新重倉(cāng)到今年上半年綠城在浐灞國(guó)際港·港務(wù)板塊不斷溢價(jià)摘地，可以看到這一南一北兩個(gè)區(qū)域接下來(lái)也會(huì)成為綠城重點(diǎn)發(fā)展的板塊，想要關(guān)注綠城項(xiàng)目的朋友，可以重點(diǎn)看這兩個(gè)區(qū)域。

萬(wàn)元地塊之外，今年的溢價(jià)成交地塊量也在二季度開始增加，目前來(lái)看也是值得保持高度關(guān)注。

首先，浐灞國(guó)際港·港務(wù)板塊三宗地塊溢價(jià)成交，綠城、龍翔溢價(jià)摘地。

今年該區(qū)域共計(jì)推出5宗住宅用地，其中一宗因故流拍，另一宗則是2月花語(yǔ)博悅摘得的地塊，其余3宗均是溢價(jià)摘地。從花語(yǔ)博悅的熱度到60%的溢價(jià)地塊+40%的萬(wàn)元地塊，就不難看出港務(wù)目前的熱度以及房企和購(gòu)房者對(duì)區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可。

丨奧體中心實(shí)景圖

當(dāng)然，還有短短47天就四開四罄的招商西安璽，也是讓區(qū)域的人居價(jià)值再升一個(gè)高度，也讓大家對(duì)于今年區(qū)域萬(wàn)元地+溢價(jià)地塊未來(lái)的產(chǎn)品產(chǎn)生更多期待。

其次，新城區(qū)地籍編號(hào)XC11-4-96宗地的溢價(jià)成交，引起了多方關(guān)注。

其一，它是今年新城區(qū)首宗住宅地塊成交；

其二，這宗地塊作為城改地塊，溢價(jià)3.1%成交，確實(shí)罕見；

其三，地塊面積10.775畝不算大，并且容積率5.9，溢價(jià)成交也讓人關(guān)注。

丨XC11-4-96地塊位置圖

同時(shí)這宗地塊和東方宸院離得比較近，當(dāng)年?yáng)|方宸院北區(qū)容積率也是達(dá)到了5.32，對(duì)于新城區(qū)來(lái)講尤其是周圍考慮置換的朋友，可以關(guān)注一下這個(gè)地塊后續(xù)的項(xiàng)目。

結(jié)合這些萬(wàn)元地塊、溢價(jià)地塊所處的區(qū)域來(lái)看，能發(fā)現(xiàn)還是集中在高價(jià)值熱點(diǎn)板塊中，這其實(shí)也暴露出接下來(lái)購(gòu)房的置業(yè)密碼：除了地緣因素外，重點(diǎn)關(guān)注熱點(diǎn)板塊的新產(chǎn)品。無(wú)論是區(qū)域帶來(lái)的價(jià)值還是新產(chǎn)品帶來(lái)的溢價(jià)，穿越周期的能力都會(huì)更強(qiáng)。

金茂·華潤(rùn)·邦泰·保利·綠城

這些地塊保持關(guān)注

區(qū)域、價(jià)格之外，拿地房企也要保持高度關(guān)注。今年來(lái)看，保利、華潤(rùn)、中鐵建、綠城、中鐵置業(yè)、地建嘉信、邦泰、龍翔、鑫苑等多家房企都已經(jīng)摘得地塊，當(dāng)然還有金茂西安首個(gè)代建地塊。

結(jié)合已經(jīng)摘得地塊信息和各熱點(diǎn)地塊來(lái)看，接下來(lái)這些房企的新項(xiàng)目要保持關(guān)注。

金茂首個(gè)代建地塊

地籍編號(hào)GX3-24-22地塊作為高新今年的首宗萬(wàn)元地塊，前期就吸引了不少關(guān)注。

丨GX3-24-22地塊信息

其一，地塊容積率2.5給項(xiàng)目相對(duì)大的產(chǎn)品發(fā)揮空間；

其二，地塊周邊保利天瓚、高科紫薇時(shí)光云境和高新玖號(hào)院都在售，未來(lái)生活氛圍不錯(cuò)；

其三，地塊東北角就是第四完全中學(xué)，附近還有高新第十六小、高新十初以及高新十五小等，教育配套比較豐富。

根據(jù)此前消息來(lái)看金茂將在這個(gè)地塊上打造璞系產(chǎn)品，預(yù)計(jì)建面200㎡起步，將為高新帶來(lái)更高端改善的產(chǎn)品。

華潤(rùn)·璽宸上院

這宗地塊從華潤(rùn)摘地開始就吸引著一種目光，優(yōu)質(zhì)的地段加上稀缺河景資源和低密容積率，讓產(chǎn)品值得期待。根據(jù)前期的招標(biāo)信息來(lái)看，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)14棟疊拼住宅、4棟高層住宅最大層數(shù)為22層。

保利天瑞

作為青龍寺板塊稀缺的高端產(chǎn)品，保利天瑞作為“天字系”頂級(jí)產(chǎn)品，目前實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開放，我們也通過(guò)視頻介紹了目前項(xiàng)目的部分實(shí)景信息，感興趣的朋友可以咨詢我們（公眾號(hào)：四海為家）或?qū)嵉亓私飧唷?/p>

邦泰西安落五子

從去年到今年，邦泰已經(jīng)落地5盤，分別地處能金區(qū)、高新和曲江，目前能金區(qū)的邦泰·悅九章已經(jīng)首開，邦泰·觀宸高新目前也已經(jīng)開放實(shí)景示范區(qū)，無(wú)論是住宅外立面的顏值創(chuàng)新、空間革新以及其他，邦泰這次都用超強(qiáng)產(chǎn)品力再次升級(jí)了西安人居標(biāo)準(zhǔn)。

目前高新項(xiàng)目即將迎來(lái)首開，感興趣的朋友們也可以保持關(guān)注。

綠城奧體兩盤

其實(shí)上文我們已經(jīng)對(duì)綠城兩個(gè)地塊展開進(jìn)行了講解，一方面是地塊價(jià)格破萬(wàn)，另一方面從一家摘地到地塊位置和周邊資源來(lái)講，都是不錯(cuò)的，雙地王產(chǎn)品會(huì)有怎樣的驚喜？也值得大家保持關(guān)注！

這些熱點(diǎn)地塊你期待誰(shuí)

下半年買房會(huì)首選他們嗎

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