文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會

第七批次土拍略顯低調(diào)，沒有轟轟烈烈的爆款地王，房企競拍也少了些激烈廝殺。

此次推出的5宗地塊分布在楊浦、普陀、閔行、寶山、青浦，總起始價98.7億元。其中，普陀、楊浦地塊的起拍樓面價均超過了7萬/㎡。

盡管熱度有所緩和，但本輪土拍仍不乏看點(diǎn)。一方面，核心優(yōu)質(zhì)地塊依舊搶手，國央企仍是拿地主力；另一方面，民營企業(yè)和跨界投資者的出現(xiàn)，為市場注入了新的活力。

最熱門的楊浦濱江地塊吸引了9家房企競拍，最終被中鐵置業(yè)拿下，溢價率約28%。

普陀真如翠谷地塊吸引了三家房企參拍，最終被本土國企上海城建拿下，且刷新板塊地價紀(jì)錄。

本輪還迎來兩位“新面孔”：長江精工以5.46億元競得閔行顓橋地塊，溢價率11.19%；宇誠集團(tuán)以2.7億元拿下青浦新城商住地塊。

中鐵置業(yè)再入楊浦濱江

楊浦東外灘此次推出的地塊為I4-01地塊（大橋街道97街坊），位于楊浦大橋東側(cè)“九宮格”核心區(qū)域。

地塊東至規(guī)劃三星路，南至杭州路，西至規(guī)劃松潘路，北至規(guī)劃潤玉路，出讓面積1.65萬方，容積率1.8，建筑面積2.97萬方，地上建筑限高24米。起始價213620萬元，樓面價72001元/㎡。

此塊地吸引了9家企業(yè)參拍：上海城建、華潤置地、中鐵置業(yè)、招商蛇口、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展&上海建工、國貿(mào)地產(chǎn)、北京建工、越秀地產(chǎn)。

國央企扎堆，主攻郊區(qū)市場的國貿(mào)地產(chǎn)也參與了這宗市區(qū)地塊的競拍，北京國企也趕來參拍，地塊熱度可見一斑。

競拍過程中，中鐵置業(yè)與保利發(fā)展競相出價，最后由中鐵置業(yè)以273620萬元拿下，溢價28.09%，成交樓面價92225元/㎡。

這塊地的東北側(cè)，就是之前兩次開盤認(rèn)購率均超200%的爆款紅盤保利海玥外灘序BUND98。因此，保利發(fā)展也是開拍前的大熱門企業(yè)。

從規(guī)劃指標(biāo)看，1.8的容積率、24米限高與BUND98如出一轍，不出意外的話，也會打造成純洋房社區(qū)。

相比于BUND98所在地塊，I4-01地塊更方正，只是面積小了約3000平方米，產(chǎn)品形態(tài)或更規(guī)整。從價格上來看，I4-01地塊的樓面起始價比BUND98所在地塊貴了約2000元/㎡。

I9-01地塊已經(jīng)確定為中建壹品開發(fā)，I15-01地塊被中鐵置業(yè)，目前均未入市。

I4-01地塊出讓之后，整個大橋“九宮格”之內(nèi)，還剩下I10-01和I11-01這兩宗宅地待出讓。

上海城建如愿

普陀區(qū)W060401單元A03B-04、A03B-05，即真如翠谷地塊吸引了上海城建、中海和招商蛇口三家企業(yè)參拍。

經(jīng)過68輪競價后，上海瑞騰國際置業(yè)有限公司&上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司以52.4億元拿下，樓板價約7.93萬元/㎡，溢價率12.79%，刷新真如地價紀(jì)錄。

瑞騰置業(yè)由上海隧道工程股份有限公司100%持有，向上穿透后發(fā)現(xiàn)，其大股東為上海城建（集團(tuán)）有限公司。城建置業(yè)則是上海城建（集團(tuán)）有限公司的全資子公司。

該組合地塊東側(cè)緊鄰六批次土拍中的普陀區(qū)W060401單元A03D-01、A03D-03地塊。

六批次土拍中，中海地產(chǎn)以65.25億元拿下上述商住地塊，溢價14%，成交樓板價約5.88萬/㎡，住宅可售部分樓板價約7.6萬元/㎡。

當(dāng)時，中海地產(chǎn)與上海城建展開競價，但最后未能成功競得。

此次推出的A03B-04、A03B-05是純宅地，總出讓面積2.64萬方，總建面6.6萬方，起始總價46.46億元，起始樓板價7.03萬元/㎡。

地塊沒有30%的中小套型限制，不用配建保租房，同時要求住宅全裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/㎡，具備打造高端產(chǎn)品的條件。

上海城建的明星產(chǎn)品“瑞仕”系有望亮相真如。其曾打造過古北瑞仕花園、金橋瑞仕花園、大寧瑞仕花園、長風(fēng)瑞仕璟庭、瑞仕云曜璟庭、瑞仕半島璟庭等項(xiàng)目。

鋼結(jié)構(gòu)巨頭跨界

繼五批次土拍之后，閔行顓橋板塊再出新地塊。

此次推出的MHC10402單元24A-06A地塊容積率僅1.6，比上一次出讓的地塊低了0.4，且限高50米，低密與舒適屬性更明顯。

地塊吸引了長江精工、閔房集團(tuán)、象嶼&天安聯(lián)合體三家企業(yè)參拍，最后由長江精工以總價5.46億元競得，溢價率11.19%，成交樓面價為36649元/㎡。

地塊的競得人為浙江精工鋼結(jié)構(gòu)集團(tuán)有限公司，其母公司為長江精工鋼結(jié)構(gòu)（集團(tuán)）股份有限公司，法定代表人方朝陽，成立于1999年，是一家集國際、國內(nèi)大型鋼結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)、研發(fā)、制造、施工與銷售于一體的大型上市集團(tuán)公司，已連續(xù)六年位居全國鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)榜首，曾參與鳥巢、大興機(jī)場等地標(biāo)項(xiàng)目的建造。

這算是長江精工首次正式涉足上海住宅市場市場。

此前，長江精工在嘉定區(qū)承接過一個保障性租賃住房項(xiàng)目。2023年11月，長江精工公告相關(guān)內(nèi)容，合同金額4.22億元，總建筑面積7.89萬平方米，擬建3棟一類高層住宅（含配套公建）、1棟二類高層住宅、1棟多層住宅以及相匹配的地下車庫及地面配電站等。

建發(fā)再回美蘭湖

寶山美蘭湖宅地組合，最終由建發(fā)以底價23.23億元競得，成交樓面價21300元/㎡。

此次出讓地塊是該板塊近三年來首次宅地供應(yīng)，由4幅子地塊組成，總出讓面積7.8萬方，總建面10.9萬方。四宗地塊的容積率在1.2-1.6不等，限高40-60米。

東側(cè)兩幅地塊容積率均為1.2，向南200米為美蘭西湖公園；西側(cè)地塊容積率1.5-1.6，預(yù)計(jì)將打造洋房疊墅產(chǎn)品。

出讓文件顯示，該組合中各子地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/㎡（集采價）；配建保障性租賃住房比例均為5%，合計(jì)5453.23㎡；中小套型比例均為30%，合計(jì)32719.41㎡；無高端人才房配建比例要求；合計(jì)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于400㎡（計(jì)容）的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

早在2020年5月，建發(fā)就曾拿下寶山美蘭湖0117-02地塊，總價24.39億元，成交樓面價21043元/㎡，溢價率0.21%，后來被打造成建發(fā)云錦灣項(xiàng)目。

科技企業(yè)試水

青浦新城此次出讓的是一塊商住混合用地，規(guī)模小、總價低：出讓面積9690㎡，容積率1.8，計(jì)容建面1.74萬方，起始價2.7億元，起始樓板價1.55萬元/㎡。

地塊包含85%住宅和15%商業(yè)，60米限高，中小套型占比40%，裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡。

這也是今年以來上?？們r最低的地塊，由第一次參與上海土拍浙江民營企業(yè)——宇誠集團(tuán)股份有限公司。該公司成立于1999年6月，注冊資本10090萬元，法定代表人沈宇龍。

宇誠集團(tuán)以房地產(chǎn)開發(fā)為主，同時拓展文旅產(chǎn)業(yè)、貿(mào)易產(chǎn)業(yè)、建筑產(chǎn)業(yè)、酒店管理、駕培和礦業(yè)等。

根據(jù)青浦新城中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位，商業(yè)部分應(yīng)引入信息通訊智能應(yīng)用終端、全屋智能家電、新能源汽車等功能業(yè)態(tài)的展示銷售中心，面積不小于2000㎡。

據(jù)悉，宇誠集團(tuán)這次將與新易騰集團(tuán)合作，正好契合了上述需求。

新易騰初創(chuàng)于2007年，總部位于上海，是一家依靠科技賦能的消費(fèi)級智能終端產(chǎn)品研發(fā)、銷售及提供解決方案的服務(wù)商，產(chǎn)品涵蓋數(shù)碼產(chǎn)品、全屋智能、新能源汽車等全系列產(chǎn)品。

7月上旬，位于華漕鎮(zhèn)的新易騰總部基地項(xiàng)目“新易騰數(shù)智AI天地”主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)2025年竣工。