房?jī)r(jià)的基本面，長(zhǎng)期看人口，中期看城市發(fā)展定位（土地供應(yīng)），短期看金融。

貴陽(yáng)的常住人口增量，2024年達(dá)到了驚人的19.96萬(wàn)人，超過(guò)了深圳、廣州等一線(xiàn)城市，一躍成為全國(guó)第一。

而且，最關(guān)鍵的是，目前貴陽(yáng)的常住人口規(guī)模只有660多萬(wàn)，相比那些常住人口超過(guò)1000萬(wàn)的省會(huì)城市，仍然有很大的進(jìn)步空間。

換句話(huà)說(shuō)，貴陽(yáng)的人口容量還沒(méi)有完全飽和，未來(lái)仍然會(huì)有更多的增量人口涌入。

2024年末，貴州省常住人口3860萬(wàn)人，2023年末貴州戶(hù)籍人口4646.5萬(wàn)人，也就是說(shuō)，有將近780多萬(wàn)的貴州人，常年在省外打拼。

未來(lái)，這些外流到各省市的七八百萬(wàn)貴州人，哪怕回流一半到自己本省的省會(huì)貴陽(yáng)，那都是非常了不得的增量規(guī)模。

在貴州“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略下，各類(lèi)優(yōu)質(zhì)的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文旅資源，還會(huì)往省城貴陽(yáng)不斷匯聚，那么，貴陽(yáng)的省會(huì)城市首位度，仍然會(huì)不斷提高，對(duì)省內(nèi)外其他地市、縣城的虹吸力，也會(huì)不斷增大。

這就是貴陽(yáng)這座城市的人口基本面，呈現(xiàn)出巨大的增長(zhǎng)潛力。

從城市發(fā)展定位、土地供應(yīng)來(lái)看，貴陽(yáng)的定位是西南地區(qū)重要的中心城市，全國(guó)性綜合交通樞紐城市，全國(guó)生態(tài)休閑旅游目的地。

整個(gè)西南地區(qū)，能夠稱(chēng)得上中心城市和交通樞紐的城市，并不多。

貴陽(yáng)既然作為西南地區(qū)的中心城市和全國(guó)的綜合交通樞紐，對(duì)于整個(gè)大西南的人口輻射力度和虹吸力度，一定是非常巨大的。

那么，這個(gè)城市相應(yīng)地就會(huì)提高自己的承載力和容納力，城市空間和外延仍然有可能大幅擴(kuò)充，土地供應(yīng)也會(huì)匹配未來(lái)的人口和產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)。

現(xiàn)在，大貴陽(yáng)格局下的“貴陽(yáng)—貴安”已經(jīng)基本形成輪廓了，從貴陽(yáng)到貴安新區(qū)，從雙龍到清鎮(zhèn)，從北三縣到花溪南部的惠水、長(zhǎng)順等區(qū)域，這一整片黔中城市群，未來(lái)將會(huì)成為整個(gè)貴州最大最繁榮的一片區(qū)域。

因此，在城市定位和土地供應(yīng)上，貴陽(yáng)的成長(zhǎng)空間依然是非常巨大的。

最后，可以看看金融的角度。

根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2025年5月末，廣義貨幣（M2）余額325.78萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.9%。

這么龐大的數(shù)字，一旦進(jìn)入消費(fèi)、民生等領(lǐng)域，帶來(lái)的物價(jià)上漲那將是不可估量的。

錢(qián)一定要有去處，否則認(rèn)可度和流通率就會(huì)下降，如果大家都把錢(qián)存銀行不流通了，大家都以物易物了，那么系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)就來(lái)了。

這些錢(qián)全部進(jìn)入消費(fèi)民生領(lǐng)域，是不太可能的，因?yàn)?strong>很多民生領(lǐng)域的物價(jià)，都是受調(diào)控的，比如糧食、蔬菜、水果、日用品等，漲價(jià)不可能太離譜，關(guān)鍵時(shí)刻，國(guó)家也會(huì)平抑物價(jià)，畢竟那么多低收入人群要生存。

但錢(qián)去到哪里比較合適呢？樓市、股市、金市、匯市就是常見(jiàn)的四大“蓄水池”。

股市，大家都熟悉“緬A”的尿性，中國(guó)人能夠拿出大幾百萬(wàn)投入股市的畢竟是少數(shù)，風(fēng)險(xiǎn)太大，傾家蕩產(chǎn)站上天臺(tái)的并不罕見(jiàn)。

金市，如今黃金漲價(jià)的幅度大家也看到了，但是，金價(jià)受到國(guó)際金價(jià)的限制，不可能無(wú)限上漲，能夠容納的熱錢(qián)也是有限的。黃金這些年的漲價(jià)，并不是因?yàn)辄S金變得更稀缺了，而是因?yàn)殄X(qián)變得更毛了，可以說(shuō)，黃金漲了多少倍，現(xiàn)金就貶值了多少倍。

匯市，也是宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，匯率如果上下起伏過(guò)大，對(duì)于一國(guó)的貨幣信用、外貿(mào)行業(yè)都是比較大的影響，所以，炒作做空匯市的熱錢(qián)，也不會(huì)太多。

唯一能夠容納巨額財(cái)富，又能讓居民體感財(cái)富值上升、敢于消費(fèi)的市場(chǎng)，就只剩下樓市了。

中國(guó)居民家庭愿意掏空6個(gè)錢(qián)包大幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)買(mǎi)的，也就只有房子了，這是延續(xù)數(shù)千年的東方文化，安居才能樂(lè)業(yè)。

其他的產(chǎn)品，比如車(chē)、智能數(shù)碼產(chǎn)品、奢侈品等，很少能值大幾百萬(wàn)，而且能夠掏出大幾百萬(wàn)買(mǎi)這些消費(fèi)品的家庭，畢竟是少數(shù)，但房子是剛需，是投資，是財(cái)富儲(chǔ)值形式，大家都愿意花那么大的代價(jià)去買(mǎi)。

綜上，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)基本面，無(wú)論是中短期，還是長(zhǎng)期來(lái)看，都還是比較樂(lè)觀的，有很大的上升空間。