廣東
都說房子過剩，庫存壓力大，到底是什么概念？
最新數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐，住建部公布一組歷時三年實地調(diào)研，才得出的驚人數(shù)據(jù)：全國共有近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑，80多萬處市政設施。
此外最近金融界有數(shù)據(jù)，截止到2025年5月31日，全國二手房總掛牌量753萬套！
再看看新房，截至6月末，商品房待售面積76948萬平方米，按100㎡一套，起碼700多萬套房…
由此可見，存量房已經(jīng)嚴重過剩！同時暗示：樓市或?qū)⒂瓉硪粓鲂伦兏铩?/p>
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房子明顯過剩，還有2億人租房？
雖然存量供給過剩，但全國依舊有2億人買不起房，只能無奈選擇租房生活，
一邊是供給過剩，另一邊是沒房住。為何如此矛盾？這也是有歷史原因的：
第一，炒房客囤房推高房價。
以前房價一路飆漲，炒房客功不可沒，他們瘋狂囤房，房價被一路推高，市場的泡沫被逐步放大，進而導致——即使存量房供給過剩，但房價依舊居高不下。
資料顯示，7月，全國100個城市新建住宅平均價格為16877元/平方米，二手住宅均價為13892元/平方米。
這就意味著，哪怕買二手房，100㎡的房子起碼也得花費130多萬。
可以說，但凡有炒房客介入的城市，再多的供應，也不夠他們囤積。
再加上，前幾年棚改大拆大建時期，開發(fā)商瘋狂拿地建房、拆遷建房。據(jù)說那個時候，每年接近有上千萬新建房子入市。
即使這么多房子，對于絕大多數(shù)普通老百姓來說，收入太低，又難以支撐高房價。
這就不難解釋，為啥多年來，房子會出現(xiàn)嚴重過剩，但房價依舊很貴了。
說白了，以前，房價和房子的供給情況并沒有太大的直接關系，炒房客在其中的推波助瀾不能小覷。因為他們的扎堆介入，瘋狂囤積，房價一路飆漲，老百姓的購房壓力也進一步被提高。
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樓市或?qū)⒂瓉硪粓鲂伦兏?/strong>
第一，不再鼓勵大規(guī)模拿地建房了
隨著住建部公布住房數(shù)量，各地對于房子的調(diào)控也在加強，
換句話來來說，就是希望通過公布住房數(shù)量來讓整個市場了解到真實的住房供應情況，從而引導房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，不再像過去那樣完全被動地跟著市場的節(jié)奏走。
第二，也反映了對房地產(chǎn)泡沫的擔憂。
如果房子空置率過高，房地產(chǎn)的泡沫帶來的影響面是巨大的。
就連經(jīng)濟學家任澤平也曾說了，合理的供地、新房供應應該是以人為本，人口的數(shù)量、人口的增長率是供地開發(fā)建設新房的重要參照，脫離基礎數(shù)據(jù)的土地供應，不利于樓市穩(wěn)定，更不利于房價穩(wěn)定。
而基于未來人口老齡化、少子化問題的加劇，以及城鎮(zhèn)化率進程的放緩，人們在住房需求方面也將逐步減少。因此，未來不會再輕易鼓勵開發(fā)商大面積拆建拿地建房。
第三，房產(chǎn)稅越來越近，炒房客或?qū)⒓铀偻顺鰳鞘?/strong>
這幾年土地出讓金收入銳減，地方上的壓力也大，因此不少專家大佬呼吁征收房產(chǎn)稅，希望借此來穩(wěn)定財收。
而且住建部已經(jīng)查清全國房地產(chǎn)了，對房產(chǎn)征稅也具備了必要條件，有了這個物理基礎支持，相當于為房產(chǎn)稅提供了數(shù)據(jù)支撐。
未來，一旦房產(chǎn)稅全面落地，對于持有房子多的家庭來說，就意味著成本大幅上升，尤其是炒房客群體，他們的壓力將更大。
最后承擔不了，他們就會被迫拋出手中多余的房子，并逐步退場，整個房地產(chǎn)市場也會逐漸回歸理性，房價也會慢慢趨于穩(wěn)定。
如此，不僅有利于減少房地產(chǎn)市場泡沫過大的風險，穩(wěn)定整個市場的長期發(fā)展，也能讓各地財收實現(xiàn)更多元化。
第四，銀行不良貸款率大幅上升引發(fā)風險
以前房企拿地建房，錢都是從銀行來的，這個錢都是要還的，如今，房企手上有大量房子，一旦房子不好賣，變現(xiàn)困難，資金鏈就會受影響，銀行也會跟著受牽連。
一方面，房企無法還債，可能導致銀行不良率增加。銀行無法收回資金，不僅會影響盈利能力，甚至可能導致因沒有足夠的資本流動，出現(xiàn)破產(chǎn)風險。
另一方面，如果銀行面臨較大的風險，很可能采取必要的措施
不論是降低開發(fā)商的貸款額度，還是提高購房者的首付比例，亦或是加強貸款審批等，最后，不僅會影響到整個地產(chǎn)市場的發(fā)展，甚至還會影響到購房者的生活和消費…
所以房產(chǎn)過剩和銀行的不良率風險是相互關聯(lián)的，與購房者的風險，持房者壓力也息息相關。
總之，從住建部公布全國住房數(shù)量可以看出，這個市場已經(jīng)迎來了一輪新的變革，
面對這種趨勢，普通人更應該做好理性判斷，避免金融風險和決策失誤。
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