央企大佬們，又在海南收下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了！

近日，海南聯(lián)合資產(chǎn)官宣完成一宗債權“香水灣大酒店有限公司”的債權處置；

根據(jù)此前發(fā)布的有關該債權的資料顯示：

香水灣大酒店有限公司的抵押物為位于海南省陵水縣光坡鎮(zhèn)香水灣大酒店項目八塊土地及地上在建工程，抵押土地總面積297641平方米，折合446.46畝。

從土地面積和位置來看，446畝，超大體量！位置在香水灣區(qū)域，且該項目是香水灣區(qū)域最后一個待開發(fā)一線海景建設項目；

妥妥的稀缺性海南灣區(qū)大盤，重量級的資產(chǎn)包！

債權本金，4.47億元！

債權項下抵押物為新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司全資子公司北京新華聯(lián)置地有限公司持有海南香水灣大酒店有限公司95%的股權。

最終，深圳招平同盛四號投資合伙企業(yè)以3.12億元價格拿下；

在債權本金4.47億元基礎上，刀了1.35億元；

相當于直接打了7折！

天眼查穿透，該企業(yè)的控股股東為深圳市招商平安資產(chǎn)管理有限責任公司，招商局持股51%，中國平安持股39%，深圳投資控股持股8%；

也就是說，招商和平安組成的資產(chǎn)公司買下了新華聯(lián)在海南的這處債權資產(chǎn)；

事實上，這不是招商+平安對于新華聯(lián)的第一次出手；

今年4月，新華聯(lián)的十大流通股東格局發(fā)生變化：

其中，新進的流通股東中，深圳市招平同盛二號投資本期持有1.66億股，占流通股比例3.55%；

從時間線來看，在拿下香水灣債權包之前，招平同盛已經(jīng)是新華聯(lián)的主要股東了！

公開資料顯示，這香水灣大酒店公司的筆債權源自9年前；

2016年，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“公 司”）間接持有的控股子公司海南香水灣大酒店有限公司（以下簡稱“海南香水灣”）與陵水黎族自治縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社、海口市農(nóng)村信用合作聯(lián)社及三亞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司組成的社團（以下簡稱“貸款人”）簽署《海南省農(nóng)村信用社固 定資產(chǎn)社團貸款合同》（以下簡稱“主合同”）。貸款人向海南香水灣發(fā)放貸款，貸款金額為人民幣 50,000 萬元，貸款期限為 5 年。

2021年12月，海南新華聯(lián)與貸款人簽署了《貸款展期協(xié)議》，貸款人同意將主合同項下剩余本金4.57 億元進行展期，展期期限為 29 個月。

資料顯示，該項目已建5棟高層住宅73949，剩余可售面積約3.8萬兩棟酒店面積分別為9673㎡、32786㎡，一棟綜合樓4346㎡。

剩余土地中A-04地塊住宅用地容積率小于等于1.01，未 建 的建筑高度不得高于 24米，剩余可建面積約2.5萬 ㎡ ，可規(guī)劃為疊拼產(chǎn)品。

A-09地塊零售商業(yè)/餐飲混合用地，占地面積約44.1畝，容積率小于等于0.5737，建筑限高24米，可建面積約1.6萬㎡，可規(guī)劃建設商墅類產(chǎn)品。

意味著，該債權資產(chǎn)的主要標的包含了已建可售的3.8萬㎡住宅面積，以及近4萬㎡的規(guī)劃可建住宅、商業(yè)面積；

根據(jù)安居客信息顯示，目前新華聯(lián)香水灣的在售公寓均價在1.47萬元/㎡！

簡單的未來價值測算，該資產(chǎn)的潛在價值，還是相當可觀的！

注：以上部分圖片來源：海南聯(lián)合資產(chǎn)公眾號

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