7月14日，萬科發(fā)布中期業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)2025年1月1日至2025年6月30日歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損100億元-120億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損95億元-115億元，基本每股收益虧損0.8433元/股-1.01元/股。

萬科表示，業(yè)績虧損主要有三個(gè)原因——

一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位； 二是結(jié)合行業(yè)、市場(chǎng)和經(jīng)營環(huán)境變化，考慮到業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)敞口升高，新增計(jì)提了資產(chǎn)減值； 三是部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

“公司對(duì)業(yè)績虧損深表歉意?！?/strong>萬科在公告中表示，接下來，將全力以赴推進(jìn)經(jīng)營改善，通過戰(zhàn)略聚焦、經(jīng)營提振、管理提升、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)開發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，加快構(gòu)建適應(yīng)房地產(chǎn)新模式的核心能力，持續(xù)為客戶提供“好房子”“好服務(wù)”“好社區(qū)”，推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展的軌道。

值得一提的是，7月3日，萬科A公告，經(jīng)協(xié)商，第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司(以下簡稱深鐵集團(tuán)）向公司再提供不超過62.49億元借款（股東借款)，并同意對(duì)已有的8.9億元借款予以展期；同時(shí)，公司需要為15.51億元已有借款提供萬物云股權(quán)質(zhì)押。

該筆8.9億元借款，原借款合同項(xiàng)下借款期限為60天，借款期限自2025年3月20日起至2025年5月18日止。展期后的借款期限為自2025年3月20日起至2025年12月31日止，相當(dāng)于展期了7個(gè)月。

截至目前，深鐵集團(tuán)持有萬科27.18%股權(quán)，為萬科第一大股東。

萬科表示，本次股東借款及展期將用于償付萬科在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息，借款及展期的利率遵循市場(chǎng)化原則，低于目前萬科從金融機(jī)構(gòu)借款的利率水平，并對(duì)15.51億元已有的股東借款按高于市場(chǎng)慣例的水平確定質(zhì)押率，充分體現(xiàn)了大股東對(duì)萬科的支持。

今年以來，在深鐵集團(tuán)提供給萬科的多筆大額借款中，都以萬物云的股權(quán)質(zhì)押做擔(dān)保。

公告顯示，2025年初至今，深鐵集團(tuán)已累計(jì)向公司提供借款155.7億元，加上本次62.49億元的借款，累計(jì)借款超218億元。

今年一季度，萬科實(shí)現(xiàn)營收近380億元，銷售近350億元，回款率超過100%，償債有序推進(jìn)，一季度公開債全部如期兌付，年內(nèi)已無境外公開債。

來源：萬科公告、南方都市報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞等

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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