最近，關(guān)于2025年的學(xué)區(qū)劃分，再次毫無(wú)懸念地沖上樓市熱度話(huà)題的TOP1！

教育資源正以前所未有的力度重塑樓市價(jià)值。

一位家長(zhǎng)粉絲私信小易：孩子即將面臨小升初，想在?？谑兄行馁I(mǎi)套百平左右優(yōu)質(zhì)書(shū)包高性?xún)r(jià)比新房，有什么選擇？

不得不說(shuō)，是否具備優(yōu)質(zhì)的教育資源幾乎成為當(dāng)下買(mǎi)房人的首看因素。

但現(xiàn)實(shí)也很骨感，

核心城區(qū)+優(yōu)質(zhì)名校+新房+高性?xún)r(jià)比，四重標(biāo)準(zhǔn)疊加的選項(xiàng)，在海口近乎真空。

然而，海墾·金湖壹號(hào)被重磅劃入農(nóng)墾中學(xué)招生范圍，打破了這一僵局。

2025年劃片招生方案顯示：

今年海南省農(nóng)墾中學(xué)初一年級(jí)計(jì)劃招生600人，較去年增加50人。

劃片范圍在去年基礎(chǔ)上稍有擴(kuò)大，而海墾金湖壹號(hào)全體業(yè)主，喜提農(nóng)墾中學(xué)書(shū)包，成為大贏(yíng)家！

這一主城國(guó)企現(xiàn)房流量大盤(pán)，也再次進(jìn)入了小易視線(xiàn)！

神秘與實(shí)力并存！超級(jí)教育黑馬回歸

提起海南省農(nóng)墾中學(xué)，小易跟好多粉絲朋友一樣，對(duì)這座省直屬中學(xué)的印象是：一所有實(shí)力又帶有一絲神秘的名校！

而隨著高考成績(jī)出爐，海南省農(nóng)墾中學(xué)這一老牌名校迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)回歸。

這所創(chuàng)辦于1972年，擁有53年悠久校史的省直屬一級(jí)甲等學(xué)校，正以超級(jí)黑馬姿態(tài)刷新名校格局。

2025年高考，農(nóng)墾中學(xué)3名考生突破800分（2人達(dá)清北線(xiàn)），78人突破700分（占比14%），兩項(xiàng)核心指標(biāo)分列全市第五、全省第六。

在今年提前批錄取中，已有多人被國(guó)防科技大學(xué)、中國(guó)人民公安大學(xué)等軍警最高學(xué)府錄取。

重回全省第一梯隊(duì)陣營(yíng)！

更值得關(guān)注的是：

今年農(nóng)墾中學(xué)660分以上考生占比38%（201人）；一本上線(xiàn)率94.47%（496人）；平均分達(dá)639.8分。

這個(gè)成績(jī)是什么概念：

對(duì)于海南考生來(lái)說(shuō)，700分以上基本對(duì)標(biāo)985院校；660分幾乎是211院校的門(mén)檻。

所以說(shuō)，在農(nóng)墾中學(xué)，孩子成績(jī)中上，可以拿到211的入場(chǎng)券；而絕大多數(shù)的學(xué)生，都能邁進(jìn)一本科院校大門(mén)，中堅(jiān)力量尤其扎實(shí)。

因該校直屬教育廳管轄，沒(méi)有官方數(shù)據(jù)參與到中考成績(jī)排名，但不少教育機(jī)構(gòu)和博主將農(nóng)墾中學(xué)初中部列進(jìn)了TOP10名校榜單。

最新資料顯示：340名教職工中，中高級(jí)及正高職稱(chēng)教師占比75.9%，含8名特級(jí)/正高教師及18名省級(jí)學(xué)科帶頭人。這師資在海南絕對(duì)是是妥妥的第一梯隊(duì)。

而其特有的“精細(xì)化管理”模式，尤其適用于初中階段學(xué)習(xí)自主性待提升的學(xué)生，通過(guò)認(rèn)真負(fù)責(zé)的教學(xué)跟蹤，讓每個(gè)平凡的孩子，到成績(jī)不平凡。

以農(nóng)墾中學(xué)為核心，周邊還聚集著農(nóng)墾一小、農(nóng)墾二小等公立小學(xué)，家門(mén)口更有農(nóng)墾機(jī)關(guān)幼兒園（省示范）加持，形成K12優(yōu)質(zhì)教育鏈。在此背景下，金湖壹號(hào)作為區(qū)域內(nèi)唯一在售品質(zhì)大盤(pán)，其教育資產(chǎn)的稀缺性不言而喻。

配套濃度拉滿(mǎn)的現(xiàn)房大盤(pán)

教育僅是其值基座的冰山一角。

坐擁核心主城的近200畝超級(jí)大盤(pán)海墾·金湖壹號(hào)，還擁有?？?strong>極致的配套濃度和城市資源矩陣。

商業(yè)、醫(yī)療、休閑...單獨(dú)拎出哪個(gè)，都是一等一的能打！

商業(yè)方面，已經(jīng)形成商業(yè)能級(jí)的三重覆蓋。

項(xiàng)目配套約5萬(wàn)方金湖里商業(yè)街人氣十足：3000平大型生活超市友誠(chéng)意超市，湘菜粵菜等各色南北口味的精品餐館，精釀酒吧、奶茶果飲、亞朵酒店等組成了豐富的商業(yè)群落，目前均已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)；甚至"米粉"離不開(kāi)的小米專(zhuān)賣(mài)店都沒(méi)有缺席。

業(yè)主在家門(mén)口就能享受到便利好逛的潮流商街。

晚餐散步，可以到香樟林商業(yè)街、西嶺商業(yè)廣場(chǎng)，感受濃郁的煙火氣息。

如果想要變身時(shí)尚達(dá)人，龍湖天街、國(guó)貿(mào)和國(guó)興商圈約十分鐘車(chē)程就能覆蓋，周末shopping不重樣！

醫(yī)療方面也不用擔(dān)心，三公里范圍內(nèi)，?？谑兄嗅t(yī)院、928醫(yī)院、海醫(yī)第一附屬醫(yī)院等三甲環(huán)伺，健康護(hù)航無(wú)憂(yōu)。

當(dāng)然，金湖壹號(hào)與千畝城市綠肺金牛嶺公園，也只有一路之隔。每天出門(mén)都是高濃度負(fù)氧離子的浸潤(rùn)。

所以說(shuō)，金湖壹號(hào)極高的配套濃度，堪稱(chēng)核心城區(qū)稀缺的六邊形戰(zhàn)士。

關(guān)鍵的是，項(xiàng)目現(xiàn)房現(xiàn)證銷(xiāo)售，即買(mǎi)即住即讀。

在不少房企交房仍困難重重的當(dāng)下，國(guó)企現(xiàn)房的確定性，是購(gòu)房者最大的底氣。

高階圈層集聚，0.6%掛牌率背后的價(jià)值共識(shí)

判斷一個(gè)小區(qū)的價(jià)值，無(wú)需其他，二手房數(shù)據(jù)反饋往往最真實(shí)直觀(guān)。

在?？诙质袌?chǎng)掛牌量暴漲到40000套+的殘酷背景下，金湖壹號(hào)硬是跑出大盤(pán)外的獨(dú)立行情。

貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示：

金湖壹號(hào)作為體量高達(dá)2190戶(hù)的大盤(pán)，掛牌上架房源僅15套，掛牌率僅0.6%，遠(yuǎn)低于健康社區(qū)1%-3%的基準(zhǔn)線(xiàn)，折射出業(yè)主極強(qiáng)的惜售心態(tài)。

而平均62天的超短成交周期，同樣遠(yuǎn)低于海墾片區(qū)142天的平均周期。即便子女完成學(xué)業(yè)后轉(zhuǎn)售，仍能快速實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)流轉(zhuǎn)變現(xiàn)。

堪稱(chēng)片區(qū)的“保值王”。圖源：貝殼找房

截至6月，金湖壹號(hào)二手房成交均價(jià)高達(dá)1.86萬(wàn)元/㎡,超出全市4000多元/㎡,表現(xiàn)相當(dāng)硬核。

地段和配套夠強(qiáng)，又有頭部國(guó)企開(kāi)背書(shū)，自然對(duì)周邊高階圈層有著強(qiáng)大吸引力。

遠(yuǎn)了不說(shuō)，僅南沙路周邊，來(lái)自省公安廳、省電視臺(tái)、?？谌?qǐng)?bào)、省地礦局等省市級(jí)機(jī)關(guān)事業(yè)單位業(yè)主的密度超乎想象。

而這些高階圈層的匯聚，又形成了優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的社群基底，市面流通房源，被進(jìn)一步壓縮。

大家的價(jià)值共識(shí)，顯而易見(jiàn)。

25萬(wàn)起即可上車(chē),驚現(xiàn)抄底窗口

令購(gòu)房者驚喜的是，就是這樣一座堪稱(chēng)全維度滿(mǎn)配的大盤(pán)，突然出現(xiàn)了抄底上車(chē)窗口。

目前少量105㎡剛需2+1房,首付低至25萬(wàn)/套起！

這個(gè)價(jià)格堪稱(chēng)擊穿預(yù)期的抄底價(jià)了！

在?？谥饕菂^(qū)，同時(shí)具備優(yōu)質(zhì)書(shū)包、便利地段、豐富配套還能強(qiáng)力保值的房子，本就鳳毛麟角；能給到這么高性?xún)r(jià)比的，幾乎只有金湖壹號(hào)了。

目前正在火熱銷(xiāo)售的105㎡2+1戶(hù)型，相當(dāng)適合有娃上學(xué)的剛需家庭。

不僅擁有舒適的獨(dú)立入戶(hù)空間，升級(jí)重塑的LDKB一體化空間，使整個(gè)公區(qū)來(lái)到約40㎡的超級(jí)尺度。對(duì)于緊張學(xué)習(xí)歸來(lái)的孩子來(lái)說(shuō)，進(jìn)門(mén)就有寬敞舒展的空間體驗(yàn)，能夠得到視線(xiàn)與身體的雙重放松。

開(kāi)放式餐廚一體的設(shè)計(jì)，也讓照顧孩子的家長(zhǎng)有充足的烹飪和收納空間。

雙開(kāi)門(mén)冰箱+滿(mǎn)墻柜的設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足孩子高標(biāo)準(zhǔn)的膳食儲(chǔ)備需求。

住區(qū)空間設(shè)置上，采用了2+1的設(shè)計(jì)布局，約45-75米超寬樓間距+雙南向主客臥保證了家長(zhǎng)和孩子的居室有充足的通風(fēng)采光，抬眼就能看到滿(mǎn)是綠意的園景。

緊鄰主臥的功能房，盡管相比兩間臥室面積并不算大，卻可以作為孩子安靜學(xué)習(xí)的專(zhuān)用書(shū)房。

放置一張舒適的學(xué)習(xí)桌，還可以定制兩面滿(mǎn)墻超級(jí)書(shū)柜，課本、試卷、錯(cuò)題集等資料可以單獨(dú)分類(lèi)存放，方便查找。

在這一空間，書(shū)房功能得到強(qiáng)化，簡(jiǎn)單純粹，孩子學(xué)習(xí)效率倍增！

當(dāng)然，如果最求更極致的空間體驗(yàn)，也可以將功能房與主臥打通，升級(jí)成超20㎡的超級(jí)主臥，還能實(shí)現(xiàn)南北通透對(duì)流，舒適度提升不止一個(gè)level。

感興趣的朋友可以親自去樣板間看一看。

核心地段+農(nóng)墾中學(xué)書(shū)包加持+25萬(wàn)起抄底上車(chē)窗口，還有僅0.6%的夸張掛牌率...

海墾·金湖壹號(hào)的價(jià)值不僅是書(shū)包和教育段位的重磅升級(jí)，其硬核的資產(chǎn)保值避險(xiǎn)功能，也在越發(fā)凸顯。

作為海口流量紅盤(pán)的金湖壹號(hào)，或?qū)⒃俅纬蔀槭袌?chǎng)焦點(diǎn)。

據(jù)悉，項(xiàng)目105㎡稀缺房源正快速去化。

這樣的機(jī)會(huì)，別再錯(cuò)過(guò)。

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