自拿地起，就迎來高光時(shí)刻；開盤后，便成熱銷紅盤。它，是長沙改善都聽過的樓盤——長沙瑞府。

2023年12月，項(xiàng)目一期首開，2.25萬+/㎡的均價(jià)，223套房源吸引415組客戶認(rèn)籌，熱銷8億；

2024年，又拿下長沙樓盤銷售金額TOP2；2025上半年，登頂長沙六區(qū)一縣銷售金額、銷售面積雙料冠軍。成績十分顯赫！

2025長沙新規(guī)樓盤【長沙瑞府4期】 售樓處：400-0731-305轉(zhuǎn)接9898【轉(zhuǎn)接銷售】

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如今，瑞府四期收官之作即將入市。是艷驚四座，還是平平無奇？今天，通通來給大家扒一扒！

長沙瑞府所在的體育新城板塊，是當(dāng)時(shí)為迎接全國城運(yùn)會(huì)舉辦而打造，從2000年開始建設(shè)，是長沙第一個(gè)大型體育館密集且成片整體規(guī)劃開發(fā)的新城區(qū)。

而長沙瑞府地塊的前身，為長沙市國際體育中心用地，原計(jì)劃2020年開工建設(shè)，因疫情、房地產(chǎn)調(diào)控及土地流拍等因素延緩實(shí)施。

后來由于規(guī)劃了新的奧體中心，也就是現(xiàn)在南部新城片區(qū)的長沙奧體中心，這塊地調(diào)規(guī)成住宅了，被華潤以381311萬元總價(jià)拿下，樓面價(jià)8912元/㎡。

地塊地處雨花區(qū)高鐵板塊核心，地鐵2、4號(hào)線交匯的沙灣公園站，項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃有中軸中央公園、九年制學(xué)校及中小型體育館，周邊有吉聯(lián)Mall、吾悅廣場、天虹商場、旭輝Mall等大型購物中心，在配套上屬于全能“六邊形”選手。

項(xiàng)目共分為四期開發(fā)，即將入市的為四期產(chǎn)品——錦宸，在產(chǎn)品打造上做了全方位升級(jí)！2025長沙雙地鐵口【長沙瑞府4期】 營銷中心：屈經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

長沙瑞府，在開發(fā)過程中進(jìn)行了多次調(diào)規(guī)，今年7月，瑞府四期總圖也進(jìn)行了調(diào)整。

調(diào)整后，樓層和容積率降低，住宅套數(shù)減少，停車位增加，居住舒適度提升。同時(shí)調(diào)整樓間距，優(yōu)化消防登高面位置，使中心園林面積更集中。并增設(shè)下沉式庭院、廊架等，外立面、得房率等同步升級(jí)！

四期與三期布局類似，共規(guī)劃8棟住宅+1所幼兒園，容積率2.9，總戶數(shù)604戶。有兩棟為超高層，位于2#、3#，四期北部的1#、2#低樓層，日照、采光可能受到超高層建筑遮擋。

四期大門采取長沙窯文化元素，天青釉陶板屏風(fēng)搭配香檳金鋁板檐頂，內(nèi)嵌流光氛圍燈,打造歸家儀式感。

四期的外立面玻璃更大，采用更高的窗墻比，以玻璃+金屬飾條為主，突出增加了大規(guī)格的豎向線條，從之前經(jīng)典的分段式立面設(shè)計(jì)變成更現(xiàn)代的豎向一體化設(shè)計(jì)，顯得更挺拔。但取消了樓棟的帽檐，整體風(fēng)格發(fā)生了轉(zhuǎn)變，可能是與一二三期做區(qū)分。2025長沙雙地鐵口【長沙瑞府4期】 營銷中心：屈經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

景觀方面也是下了血本，不僅在小區(qū)內(nèi)部的中心位置布局下沉庭院，在進(jìn)入下沉庭院之前有一段鏤空廊架，還打造了非常多的水系，很考驗(yàn)物業(yè)后期維護(hù)。

另外，下沉式會(huì)所也給安排上了，泳池、會(huì)客廳、閱讀書吧、私宴廳、棋牌室、健身瑜伽、咖啡盒子等一應(yīng)俱全，滿足業(yè)主社交需求！2025長沙雙地鐵口【長沙瑞府4期】 營銷中心：屈經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

長沙瑞府四期共有6種戶型，為建面約160、183、185、205、230、242㎡戶型，戶均面積為193.1㎡，比三期戶均161㎡的面積更大。

長沙瑞府四期開盤時(shí)間基本確定，預(yù)計(jì)在9月下旬開盤，開盤樓棟為7#、8#，共160、183、205㎡三種戶型，整體得房率比一二三期更高。吹風(fēng)價(jià)有說賣2.25萬一平，也有說2.4萬一平。

160㎡戶型：

優(yōu)點(diǎn)：起步比二三期面積更大，是一個(gè)改良的四葉草戶型，幾乎沒有浪費(fèi)面積。采用雙套房設(shè)計(jì)，客廳打造超大端廳，主臥270°觀景，整體得房率約103.1%（不含電梯廳）。

183㎡戶型：

優(yōu)點(diǎn)：為目前市面上主流布局，沒有大的BUG。采用四開間朝南，客餐廳使用面積超60㎡，主臥270°觀景，四+X房+雙套間布局，得房率達(dá)約106.6%（不含電梯廳）。

205㎡戶型與185㎡主次臥位置互換，布局類似，優(yōu)缺點(diǎn)參考185㎡戶型解析，該戶型得房率約106.9%。

230㎡、242㎡四房，為四期最大的兩個(gè)戶型，位于小區(qū)的2#、3#，采用超高層設(shè)計(jì)，層高約3.3米，景觀視野不錯(cuò)。

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