最近，黃埔多個街道正在整治違規(guī)“陽臺封窗”。

　　包括臻瓏府、天健天璽等小區(qū)在內(nèi)，數(shù)十位業(yè)主收到城管部門的整改拆除通知。

　　不少朋友關(guān)心，陽臺要怎么封才合規(guī)？哪些改造會踩紅線？有沒有相關(guān)指引？

　　帶著這些問題，樓市君咨詢了黃埔區(qū)穗東街道辦，今天就來幫各位答疑。

　　|臻瓏府小區(qū)實拍

　　｜廣州樓市發(fā)布 攝

　　壹

　　最近，臻瓏府、天健天璽等小區(qū)業(yè)主因為封陽臺一事，接連收到違建通知。

　　這批業(yè)主花了好幾萬封陽臺，卻要被告知是違建，并要求15日內(nèi)自行拆除，引發(fā)了熱議。

　?。鼒D源：黃埔區(qū)政府官網(wǎng)

　　據(jù)了解，上述兩小區(qū)也有不少業(yè)主封了陽臺，但唯獨對這幾戶發(fā)出違建強拆公告，又是因為什么？

　　樓市君致電并走訪了穗東街道，向執(zhí)法人員了解后，涉及違建在于：業(yè)主私自拆除了陽臺欄桿，并在陽臺上搭建鋁合金玻璃結(jié)構(gòu)。

　　對于封陽臺是否違建，以及業(yè)主關(guān)心的陽臺該怎么封，我們拿到了官方回應(yīng)。

　?。霒|街道

　　｜廣州樓市發(fā)布 攝

　　以下，是樓市君根據(jù)粉絲反饋的熱點問題，咨詢街道辦工作人員得到的部分答復(fù)。（備注：內(nèi)容經(jīng)過后期整理，僅供參考）

　　問題一：同個小區(qū)有業(yè)主封陽臺違規(guī)，有些又不違規(guī)，判定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　街道辦答復(fù)：主要看是否拆除了原有護欄，是否改變了建筑原有的外立面結(jié)構(gòu)。

　　以臻瓏府為例，目前處罰對象就是把原有欄桿拆除的一批業(yè)主。

　　| 業(yè)主封窗拆除陽臺護欄

　?。鼜V州樓市發(fā)布 攝

　　據(jù)工作人員透露，封窗涉及城市管理和安全問題。拆掉護欄后，遇上臺風(fēng)等惡劣天氣玻璃很容易破碎被吹走，建議各位業(yè)主謹(jǐn)慎。

　　樓市君對比發(fā)現(xiàn)，同樣是臻瓏府小區(qū)，如果業(yè)主直接在護欄內(nèi)加裝落地玻璃，因為不涉及拆護欄，不在本次違建公告中。

　　| 業(yè)主封窗未拆除陽臺護欄

　?。鼜V州樓市發(fā)布 攝

　　這里也簡單科普一下，部分業(yè)主“先拆護欄再封窗”，不符合現(xiàn)行建筑規(guī)劃。

　　正常安裝落地窗，需要采用預(yù)埋件等提前固定好，這也是寫字樓的常用做法。

　　現(xiàn)在的陽臺改建主要靠螺栓固定，一旦超過耐久年限，遇到臺風(fēng)天，窗框可能就被吹走。

　　| 圖源：小紅書

　　問題二：目前有沒有更具體的封窗標(biāo)準(zhǔn)？還有哪些封窗行為會被判定違規(guī)？

　　街道辦答復(fù)：相關(guān)法例還未完善，暫無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)可參考，封陽臺都會有被處罰的風(fēng)險。

　　不過，樓市君整理此前的處理公告來看，除了拆護欄改變外立面，增加建筑面積、建筑高度等行為，也屬于違建。

　　以萬科樾山花園為例，有復(fù)式業(yè)主通過斷橋鋁和玻璃進行封閉，增加約6平米建筑面積。

　?。鼒D源：黃埔區(qū)政府官網(wǎng)

　　再比如五礦壹云臺，有疊墅業(yè)主在7樓的樓頂加建板樓，增加約9平米建筑面積。

　　這樣既改變了建筑高度，也擴展了建面，屬于典型違建。

　?。鼒D源：黃埔區(qū)政府官網(wǎng)

　　問題三：封陽臺需要辦理哪些手續(xù)？例如施工許可證？

　　街道辦答復(fù)：想了解申報手續(xù)，業(yè)主可自行撥打12345熱線咨詢。

　　有專業(yè)人員的指引，更能有效規(guī)避后期施工踩到違建的“紅線”。

　　實際上，按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款，要在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物等工程建設(shè)的，都需要申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　申請該許可證，要提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細規(guī)劃。

　　｜相關(guān)法律規(guī)定截圖

　　問題四：針對違規(guī)封陽臺，一般要求多久整改？

　　街道辦答復(fù)：官方要求15天內(nèi)自行拆除陽臺上的封窗。

　　在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，將依法予以強制拆除。

　　問題五：違建不拆除，會有哪些影響？

　　街道辦答復(fù)：違建除了涉及安全和城市管理問題，還會影響二手房的轉(zhuǎn)讓過戶。

　　樓市君曾報道廣鋼新城業(yè)主封陽臺涉及違建，房源需復(fù)原后才能正常交易。

　　|臻瓏府小區(qū)業(yè)主封窗實拍

　　｜廣州樓市發(fā)布 攝

　　如果你們家正打算封陽臺，給廣大業(yè)主說兩個重要的提醒：

　　其一，建議業(yè)主在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下施工。

　　其二，按照報備內(nèi)容來改造，不要私下進行其他拆改。

　　此前被通報為違建的改造，無一例外都是在“未取得許可證”的情況下進行。

　　部分業(yè)主為規(guī)避審核選擇“討巧”，但如果后續(xù)被判定為違建，反而得不償失。

　　｜圖源：黃埔區(qū)政府官網(wǎng)

　　貳

　　需要注意的是，今年5月發(fā)布的《廣州市房屋使用安全管理條例》草案意見征求稿，對房屋改造裝修提出了更明確的規(guī)定。

　　文件三十九條提出，“未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位設(shè)計，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；拆改住宅房屋的垂直承重構(gòu)件或者具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)；超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)加大樓（屋）面荷載”等均屬禁止行為，最高或罰款百萬。

　?。鼒D源：廣州人大網(wǎng)站

　　另外，文件三十一條明確，增加建筑面積、建筑高度、建筑層數(shù)、涉及修改外立面等，也都是需要申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　?。鼒D源：廣州人大網(wǎng)站

　　目前該文件暫時還未正式發(fā)布，但這并不意味著現(xiàn)在是“無法可依”。

　　如前面所說，陽臺封窗要滿足施工許可。如果監(jiān)管單位判定違規(guī)，就算建好了也是違建。

　　坦白講，現(xiàn)在很多業(yè)主會封陽臺，主要考量無非來自兩個方面：

　　一方面，考慮日常居住更方便。

　　封陽臺既能避免暴雨倒灌、孩童墜樓，也可以有效降噪防塵、便于清潔等等。

　　另一方面，擴展套內(nèi)使用面積。

　　特別是現(xiàn)在很多剛交付的新房陽臺空間都很大，納入套內(nèi)非常實用。

　?。怅柵_加建落地窗

　　|圖源：社群粉絲

　　這樣的初衷和目的無可厚非，但凡事有利也有弊。

　　封陽臺除了影響室內(nèi)通風(fēng)對流，也是對建筑外立面的改造。

　　類似做法，除了影響小區(qū)的整體“顏值”，更重要的是會帶來一定的安全風(fēng)險。

　　近些年各種極端天氣頻發(fā)，封窗材質(zhì)如果不夠堅固，可能就會被吹歪甚至吹落，釀成慘劇。

　　考慮到現(xiàn)在小區(qū)封陽臺的情況太多，各家裝修品質(zhì)又參差不齊，針對此類改造，確實有必要在更規(guī)范的要求下進行。

　?。怅柵_小區(qū)建筑外立面實拍

　　|廣州樓市發(fā)布 攝

　　舉個例子，有些開發(fā)商比如越秀地產(chǎn)已經(jīng)開始統(tǒng)一封陽臺了。

　　這樣的操作，從建筑結(jié)構(gòu)到裝修品質(zhì)，都有更專業(yè)的團隊來把控，相對來說也更加正規(guī)。

　　當(dāng)然，封陽臺被判違建的不止是黃埔的小區(qū)，荔灣、增城等其他區(qū)域也有過類似行政處罰。

　　建筑違建，也不僅僅是給陽臺封窗，部分咬合復(fù)式“加建第二層”，開發(fā)商違規(guī)“偷面積”等現(xiàn)象，也在這兩年出現(xiàn)過。

　?。鬄硺I(yè)主陽臺加建二層

　　|廣州樓市發(fā)布攝

　　對業(yè)主來說，無論出于安全考慮，還是避免二手無法交易過戶，都更應(yīng)該避免盲目改造。

　　不得不說，封窗這件事，絕不僅僅是“拆與不拆”的問題。

　　更重要的一點，還是既滿足市民需求，又有官方更規(guī)范的指引，當(dāng)封窗變成合法的改造。

　　關(guān)于封陽臺這件事，你怎么看？你家有沒有封窗改造？