我重生了，這一次我要奪回屬于我的一切！

沒錯，今天要說的就是佛山大名鼎鼎的商業(yè)項目——鄱陽城眾創(chuàng)小鎮(zhèn)。它曾籌劃五年，但開業(yè)僅三年就已慘 遭破產法拍。

如今新東家東潤物業(yè)接手，項目也更名鄱陽星引力開始運營。

這次的重生是否拿到了好劇本？來看樓市君最新實探情況~

鄱陽城開業(yè)三年遭法拍

純民企接盤，最新業(yè)態(tài)曝光！

說起鄱陽城星引力，也就是曾經的鄱陽城眾創(chuàng)小鎮(zhèn)，它背后的故事實在曲折。

最早在2016年，瑞弘物業(yè)和鄱陽經聯(lián)社簽訂租賃合同，整體承租這片土地，租賃期限至2041年9月30日止。

按照原有規(guī)劃，鄱陽城眾創(chuàng)小鎮(zhèn)建設有創(chuàng)意產業(yè)區(qū)及商業(yè)區(qū)。 其中，商業(yè)部分將設置 嶺南商業(yè)街區(qū)及連鎖品牌酒店 等 。

| 來源：鄱陽城眾創(chuàng)小鎮(zhèn)

籌備五年之久，鄱陽城終于在2021年正式開業(yè)。

但僅過去不到三年，瑞弘物業(yè)就被爆出拖欠工程款項及鄱陽經聯(lián)社租金等等情況。

今年1月，項目開發(fā)商佛山市瑞弘物業(yè)便遭 破產清算，一系列資產被掛上法拍平臺。當中就包括鄱陽城眾創(chuàng)小鎮(zhèn)項目。

| 鄱陽城眾創(chuàng)小鎮(zhèn)實景

| 來源：京東資產交易平臺

時間來到2月， 法拍 一錘定音，項目由佛山市東潤物業(yè)管理有限公司以2906萬拍下 。

| 來源：京東資產交易平臺

值得一提的是，東潤物業(yè)只是取得了項目的使用權，他不僅要承擔瑞弘物業(yè)欠下鄱陽經聯(lián)社約3200萬元租金，而且仍需按時給鄱陽經聯(lián)社交租。

要當這個接盤俠，沒點實力還真不行，東潤物業(yè)什么來頭？

據企查查，東潤物業(yè)實際上是由5家公司共同持股的純民企，背后是幾位個人老板。

| 來源：京東資產交易平臺

東潤接手后，該項目正式更名為“鄱陽·星引力”，目前正在全面招商中。

根據項目方介紹，運營團隊計劃利用場地的獨特優(yōu)勢，將鄱陽星引力打造為一個24小時不打烊的生活空間。

從最新的規(guī)劃看，項目以一T軸（即1線2翼）為核心展開布局，規(guī)劃了三大主題區(qū)域：

| 來源：佛山鄱陽星引力

• 北翼“星聚磁場”：瞄準商務白領與家庭客群，引入中高端辦公、國際餐飲與親子教培；

• 南翼“星動聚場”：打造夜經濟市集、寵物友好空間及潮玩主理人街區(qū)，鎖定年輕消費力；

• 中央“星耀廣場”：通過星空夜市、藝術展覽和音樂會構建日夜不息的人流樞紐。

項目業(yè)態(tài)上也進行了豐富升級，在保留原有商戶基礎上，吸納老字號餐飲、商務輕食、網紅小吃，并引入泰式、日式等異國特色餐飲。

| 來源：佛山鄱陽星引力

此外，還將融入網紅火鍋、創(chuàng)意融合菜、寵物友好店及夜間休閑等多元業(yè)態(tài)等。

| 來源：佛山鄱陽星引力

與原來鄱陽城眾創(chuàng)小鎮(zhèn)建設規(guī)劃相比，東潤物業(yè)更著重打造更年輕化的潮玩聚場，規(guī)劃布局也變得更加清晰。

至于大家最關心的租金，樓市君也幫大家打探到了：

據工作人員介紹，商鋪均價在75元/平/月左右，辦公空間租金在40-45元/平/月之間。

周末夜探鄱陽星引力

少量商鋪營業(yè)，公寓亮燈不足三成

看完鄱陽星引力的最新規(guī)劃，樓市君有個感受：這怎么越看越像嶺南天地！

大家都知道，嶺南天地是佛山最旺的商圈之一。那么有著它的影子的鄱陽星引力，在人氣上會不會也相似？

樓市君特意在周日晚上7點左右，跑了一趟鄱陽星引力。

要知道，周末往往是大家組團逛街的最好時機，但這里卻只有幾位大爺大媽在遛彎，零星的人影襯得整個場子有點空落落的。

| 鄱陽星引力實景

| 佛山樓市發(fā)布攝

一路走來，沿街一樓商鋪開業(yè)較多，以餐飲店為主，其中最顯眼的就數麥當勞的金色M標了。

| 佛山樓市發(fā)布攝

除此之外，也有部分餐飲店開在二樓或三樓，需要乘坐電梯才能到店。

而在這些“樓上商鋪”，還零星開著一些教培機構、棋牌娛樂，甚至是便利店，著實有些許混亂。

| 佛山樓市發(fā)布攝

再走到整個項目最高的樓棟，即公寓部分，倒是和之前的狀況有些不同。

目前，公寓已有部分單位有人亮燈入住。但整體來看亮燈率并不高，遠遠望去預估不足三成。

| 佛山樓市發(fā)布攝

從現(xiàn)場情況來看，目前公寓樓的入住人群大概有兩種。

一種是連鎖公寓品牌的短租客。

在公寓一樓，就掛著不少品牌的logo，如奧思廷公館、米多寓家、途樂民宿等。

| 佛山樓市發(fā)布攝

樓市君嘗試在某團搜索，發(fā)現(xiàn)確實能搜到部分公寓，像途樂酒店大概90-130元/晚。

另外，平臺上也有許多其他同樣定位為該項目的出租公寓，均價基本不超過100元/晚。

| 圖源：某團

另一種，則可能是長租客。

貝殼顯示，目前鄱陽城眾創(chuàng)小鎮(zhèn)有在租房源32套，面積約31-38平。

這些房源均價在1000元/月左右，最低僅需700元/月，平臺顯示目前近兩個月以來已出租13套房源。

| 圖源：貝殼APP

“新生”的三重挑戰(zhàn)

未來或將與山姆共舞

看完以上種種情況，樓市君只能說，鄱陽星引力想要做大做強， 還有很長的路要走...

事實上，鄱陽星引力所處的禪城奇槎片區(qū)，有著新晉富人區(qū)之稱，還是佛山重點發(fā)展的片區(qū)之一，周邊住宅區(qū)林立。

按理來說，這個商業(yè)體的基礎不差，能夠發(fā)展得不錯。

但鄱陽星引力為何是如今的局面？

其一，開業(yè)率不高，市場關注度尚不足。

項目今年才開始重新規(guī)劃，目前入場時間較短，項目方也還在陸續(xù)招商。

如此看來，整個鄱陽星引力的商戶不夠多，未形成穩(wěn)定的商戶矩陣 ，自然人流也不會太多。

| 佛山樓市發(fā)布攝

其二，周邊商業(yè)競爭比較激烈。

在鄱陽星引力三公里外，就是這兩年佛山最火的商業(yè)體之一，也就是金鉑中心。

據相關數據，金鉑中心創(chuàng)下半年7億元的銷售額，以及日均6萬人次客流的亮眼成績。（來源：贏商網）

可以說，金鉑中心成為了周邊許多居民的逛街首選，而要改變這種消費習慣，鄱陽星引力還需要更多的時間和新的花樣。

| 佛山樓市發(fā)布攝

其三，周邊片區(qū)仍處于建設發(fā)展期，人口也仍在增長。

項目臨近小區(qū)一手入住率還不夠高 ，客流有限。

比如項目北側緊鄰的泰豐千璽灣，去年7月才迎來首批交付，目前仍有大量業(yè)主未入住。

｜奇槎片區(qū)實景圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

面臨以上重重 挑戰(zhàn)， 確實十分考驗開發(fā)商的招商和運營能力，不過從長遠發(fā)展來看，項目的潛力還是十分值得期待的。

原因無他，還是“人氣”二字。

接下來幾年，周邊的常住人口紅利有望持續(xù)釋放。據樓市君不完全統(tǒng)計，周邊至少有超萬戶居民有望入住。

待這些樓盤的業(yè)主逐漸入住，周邊居民數量增長，區(qū)域內的消費群體也將隨之大幅擴容。

另外，值得一提的是，與其一路之隔的禪城山姆店已完成樁基礎施工及基坑支護， 預計2026年開業(yè)。

若項目與山姆打出差異化業(yè)態(tài)，借力山姆客流優(yōu)勢，或許有望實現(xiàn)雙贏局面。

｜禪城山姆會員店效果圖

| 來源：禪城發(fā)布

最后，對于鄱陽星引力你怎么看？評論區(qū)聊聊~