3個人搶1棟房，沒想到自建房竟然這么搶手...

前段時間，樓市君發(fā)布了關于順德首個自建房示范區(qū)的文章，引起不少粉絲朋友的好奇。

新房還得競投拍賣，是真的嗎？自建房賣那么貴，到底長啥樣？

這次，寵粉的樓市君直接殺到現(xiàn)場參觀。話不多說，來看靚照！

|順控·榕禾院實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

順德首個自建房示范區(qū)——順控·榕禾院，位于容桂街道桂洲大道52號，即宏基新社內(nèi)。

樓市君跟著導航來到現(xiàn)場，一抬頭就看見了這嶄新的時尚外立面，和周邊建筑形成了鮮明的對比。

|順控·榕禾院實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

據(jù)了解，示范區(qū)分為東地塊9棟自建房和西地塊4棟自建房，共13棟樓。每一棟樓的基地面積都不同，在142—83平之間，但建面基本都在300平以上。

|順控·榕禾院實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

目前，西地塊的B1棟被設置為售樓處及洽談區(qū)，2至4層則為精裝修的樣板間展示區(qū)。

區(qū)別于大家常見的自建房，B1棟從1層到4層均為中空挑高設計，樓頂還開了一扇玻璃窗用于采光。

|順控·榕禾院實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

全屋共8房9衛(wèi)5廳，還設置有電梯、私家車庫，住上一大家人不成問題。

B1棟整體為回字形布局，每一層設置有書房或客廳等公共空間，其余則均為房間。

|順控·榕禾院實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

更特別的是，每一個房間都配了一個獨立衛(wèi)生間，部分房間甚至有獨立小陽臺。

這就有點民宿酒店的感覺了，但確實一大家人不怕?lián)寧?/p>

|順控·榕禾院實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

主臥空間明顯更寬敞，放下大床、衣柜等等后，還設置了一個榻榻米區(qū)域。

|順控·榕禾院實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

客廳則被布置原木風，設置有滿墻的展示柜、沙發(fā)卡座，以及一個可以用作水吧的吧臺區(qū)，整體風格相當年輕。

|順控·榕禾院實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，項目內(nèi)部均為毛坯交付，樓市君也參觀了幾個毛坯清水樣板間。

整體看下來，幾乎每一棟的格局都不同，有挑空兩層的，也有不挑空的傳統(tǒng)布局。

|順控·榕禾院實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

每棟樓內(nèi)部裝修、布置自由度也比較高，未來業(yè)主可以根據(jù)自己的需求進行改造。

|順控·榕禾院實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

事實上，早在項目曝光時，就收獲了很多意向買家關注。

現(xiàn)場工作人員告訴樓市君，項目預計9月正式開賣，現(xiàn)在誠意登記人數(shù)已超過30人，相當于平均3個人搶一棟，這競爭還是蠻激烈的。

要知道，誠意登記金得交10萬，這可不是鬧著玩兒的，都是真實的購買力??！

|項目效果圖

不過，即便是要拍賣、價高者得，這批房源的性價比還是很高的。

項目銷售表示，總價380萬到560萬之間起拍，首付最低15%，月供最長30年，跟普通住宅是一樣的。

按照每棟樓占地面積84-143平計算，57萬-84萬首付就可以上車。

咱們以占地70方計算，4層大概280平，總價在380萬，折合單價約1.35萬/平，相當于片區(qū)住宅水平。

相比片區(qū)二手別墅動輒1.8-2萬/平的單價，可以說是筍到爆了。

|圖源：貝殼找房

總之，它的設計比普通自建房好，價格又比別墅低，受到大家的關注也是很正常的。

話說回來，這種新式自建房，到底吸引到了哪些買家的關注？

工作人員透露，目前的意向買家大多是已有多套房產(chǎn)的，看中順控·榕禾院就是想用來養(yǎng)老。

此外，意向買家中也不乏順德本地企業(yè)主，他們對這種獨門獨戶的房子總是情有獨鐘。

區(qū)別于普通商品房，這種新式自建房也確實更能滿足老板們的需求，會客洽談、商務宴請都很方便。

|項目效果圖

作為最早面世的順德集中連片自建房示范區(qū)，順控·榕禾院能收獲這樣的熱度，對于推廣新的自建房建設方法來說具有重要意義。

早在2023年12月，佛山市自然資源局順德分局印發(fā)《順德區(qū)自建房建筑外立面審查工作指引（試行）》，在外立面風貌上作出 指引。

|來源：佛山市自然資源局順德分局

在這其中， 順德選取了三個具有代表性的集中連片自建房小區(qū)，進行整體風貌設計和建設引導，順控·榕禾院就是其中一個示范區(qū)。

另外兩個示范區(qū)中，大良新滘項目規(guī)劃192戶已有100戶封頂。

|新滘（五組）固化宅基地小區(qū)自建房示意圖

|來源：順德發(fā)布

杏壇新聯(lián)項目則有8棟樣板間建筑已落成，單方造價約為2200元，單棟建設成本約為59-64萬元。

|新聯(lián)自建房風貌提升項目

|來源：水興杏壇

此外，截至2025年6月， 順德已累計 推出56套“菜單式”設計圖集，完成6398宗方案帶效果圖報建。

從樓市君這次現(xiàn)場實探來看，這場轟轟烈烈的自建房“變形記”確有成效。

更美觀的自建房，無疑會提升整體城市面貌，更匹配佛山新一線城市的形象。而對于居住者來說，更科學的房屋設計也會提升居住體驗。

對于這些美學自建房，你有什么看法？評論區(qū)聊聊~