北京
提問(wèn)：姐，我看中西城一套老破小，1980年代的房子，六層頂樓，沒(méi)電梯，55平米總價(jià)580萬(wàn)。我就是沖著學(xué)區(qū)去的，但朋友都說(shuō)我瘋了，這房子以后賣都賣不出去。我現(xiàn)在真的很猶豫，您覺(jué)得這種老破小還有投資價(jià)值嗎？
小美女，你朋友說(shuō)得對(duì)，也不對(duì)。讓我給你好好分析分析。
說(shuō)對(duì)的地方：這種老破小確實(shí)居住體驗(yàn)差，六層頂樓沒(méi)電梯，每天爬樓就是個(gè)考驗(yàn)。而且以后政策如果有變化，學(xué)區(qū)屬性減弱，這房子確實(shí)難賣。
但說(shuō)不對(duì)的地方：西城的老破小，特別是好學(xué)區(qū)的，依然是硬通貨。580萬(wàn)買55平，單價(jià)10萬(wàn)+，這在西城還不算離譜。關(guān)鍵是西城核心學(xué)區(qū)的稀缺性短期內(nèi)不會(huì)改變。
你需要想清楚幾個(gè)問(wèn)題：
1. 買這房子是為了孩子上學(xué)，還是投資？如果就是為了學(xué)區(qū)，那居住體驗(yàn)差點(diǎn)也能忍。
2. 你們家能住幾年？如果就住個(gè)3-5年，咬咬牙也過(guò)去了。
3. 除了這套，還有別的選擇嗎？
我的建議：如果你們就這一個(gè)預(yù)算區(qū)間，又必須要西城學(xué)區(qū)，那就買。但買之前一定要想好退出策略，比如孩子上學(xué)后怎么處理這房子。
記住，老破小買的是位置和資源，不是舒適度。想清楚這點(diǎn)，就不會(huì)后悔了。
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