本報記者 李凱旋 北京報道

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。同時，前7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降12.0%，降幅擴大，商品房銷售面積和銷售額跌幅也有所擴大。

業(yè)內(nèi)認為，當前需重視二手房掛牌量較大這一問題，若不打通二手房流通鏈條，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系難以改善。另外，城市間的行情分化或?qū)⒊掷m(xù)，一線城市在政策預(yù)期向好等支撐下，市場仍將保持一定韌性。

房價環(huán)比下跌持續(xù)

從數(shù)據(jù)上來看，房價依舊處于下行通道。數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅上月收窄0.1個百分點。其中，北京持平、上海上漲0.3%，廣州和深圳則是分別下降0.3%和0.6%。二、三線城市房價跌幅更大。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.2個百分點；三線城市則環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

此外，二手房的表現(xiàn)持續(xù)弱于新房。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

同比來看，各線城市房價也依舊在下跌。數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。二手住宅銷售價格則是同比下降3.4%，降幅比上月擴大0.4個百分點，且4個一線城市均下降。

二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個和0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

“二手房依然處于價格深度調(diào)整的階段。要關(guān)注近期市場上出現(xiàn)的房產(chǎn)價值縮水，當房產(chǎn)作為抵押物時，銀行要求補足差額的情況以及由地區(qū)撤銷二手房掛牌價的現(xiàn)象。二手房龐大的掛牌量若得不到消化，將會一直制約房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的改善?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者說。

多項重點指標跌幅擴大

值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模降幅也有所擴大。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%，降幅比上一統(tǒng)計期擴大0.8個百分點。

其中，施竣工及新開工面積繼續(xù)下降。前7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為638731萬平米，同比下降9.2%；房屋新開工面積為35206萬平米，下降19.4%；房屋竣工面積為25034萬平米，下降16.5%。

銷售數(shù)據(jù)的跌幅也在進一步擴大。前7月，新建商品房銷售面積為51560萬平米，同比下降4.0%；新建商品銷售額為49566億元，下降6.5%。但是，由于新開工面積減少，截至7月末，商品房待售面積為76486萬平米，比6月末減少462萬平米。到位資金方面，前7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為57287億元，同比下降7.5%，降幅比上一統(tǒng)計期擴大1.3個百分點。

嚴躍進認為，要持續(xù)優(yōu)化開發(fā)投資等政策，鼓勵房企積極開工建設(shè)，尤其是要建設(shè)好房子產(chǎn)品。要持續(xù)增強銷售預(yù)期，必要時要在預(yù)售標準方面進行優(yōu)化，促進房企加快回籠預(yù)售資金。此類工作做到位后，房企開發(fā)投資的意愿會有所增強。

分化行情或?qū)⒊掷m(xù)

8月8日，在7月份的中央政治局會議之后，北京率先出臺政策，調(diào)減限購措施，符合調(diào)減的家庭五環(huán)外購房不限套數(shù)，并打出公積金組合拳，加大對于公積金貸款的支持力度。業(yè)內(nèi)普遍認為，在北京新政之后，上海、深圳有望跟上，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

“當前，推動市場止跌回穩(wěn)依然是房地產(chǎn)政策的核心目標，短期政策預(yù)計將繼續(xù)聚焦城中村和危舊房改造、專項債收儲等已出臺政策的落實。同時，下半年降息有一定空間，或由此綜合施策，激活需求、優(yōu)化供給、穩(wěn)定預(yù)期?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對《華夏時報》記者表示。

曹晶晶表示，7至8月份為市場傳統(tǒng)淡季，市場交易量會出現(xiàn)季節(jié)性回落。但是，目前核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度，優(yōu)質(zhì)項目入市后有望繼續(xù)對市場形成支撐。下半年，核心城市在政策改善及較強基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情將延續(xù)。

8月15日，深圳寶安區(qū)新安街道地塊成功出讓，被“招商蛇口+華潤置地”聯(lián)合體以86.40億元的價格競得，溢價率達到34.81%。另據(jù)中指研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，前7月，一、二線城市土拍平均溢價率仍超過10%，這說明熱點城市依舊受房企青睞。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧