圖為北山書屋公館

阿里拍賣平臺(tái)信息顯示，9月9日上午10點(diǎn)，位于湖南省長沙市的李默庵故居北山書屋再次上線拍賣，起拍價(jià)990萬元。在8月7日的拍賣中，北山書屋以2913萬元高價(jià)成交，但買家因貸款資質(zhì)問題，未能履行交易。

李默庵故居再次拍賣

起拍價(jià)為990萬元

阿里拍賣平臺(tái)信息顯示，北山書屋公館為李默庵故居，建于1928年，位于長沙縣北山鎮(zhèn)，建筑面積1507.31平方米，土地面積5470.20平方米。湖南華圣書院教育投資有限公司擁有北山書屋公館100%股權(quán)，拍賣標(biāo)的包含兩棟有產(chǎn)證的建筑物和5470.20平方米土地。本次拍賣起拍價(jià)990萬元，增價(jià)幅度為50000元及其整倍數(shù)。

北山書屋公館起拍價(jià)為990萬元

拍賣平臺(tái)介紹提到，“三層中西合璧式園林建筑，設(shè)計(jì)融合法國城堡與湖湘民居特色，含青磚清水墻、琉璃瓦雙坡頂及花崗巖結(jié)構(gòu)，現(xiàn)為市級(jí)文保單位?！绷硗?，北山書屋公館藏書樓珍藏軍事典籍與線裝古籍，“見證南岳游擊干部訓(xùn)練班培養(yǎng)抗戰(zhàn)骨干的歷史”。

長沙市文化旅游廣電局官網(wǎng)顯示，北山書屋為近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑，2005年8月被列入長沙市級(jí)文物保護(hù)單位。

此前拍賣以2913萬成交

買家因貸款問題未交易成功

今年8月6日至7日，北山書屋公館已經(jīng)進(jìn)行過一場拍賣，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)618萬元，經(jīng)過121輪角逐，最終以2913萬元成交。但阿里交易平臺(tái)顯示，交易未履行。

拍賣公司工作人員劉女士告訴紅星新聞?dòng)浾?，競拍人毀拍是因?yàn)橘J款資質(zhì)存在一些問題，貸不到足夠額度。雖然北山書屋公館在房屋性質(zhì)上屬于住宅，但它是個(gè)孤品，不像商品房一樣有清晰的評(píng)估價(jià)，銀行對(duì)買受人的資質(zhì)要求也更嚴(yán)格。

劉女士表示，參加上次競拍的人很多也在咨詢，大概率會(huì)繼續(xù)參加，這幾天也有新的人來看房。

網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)顯示，北山書屋公館現(xiàn)在有商家可以為婚禮、聚會(huì)等活動(dòng)提供場地。劉女士表示，可以視為空置，因?yàn)榻桓稌r(shí)會(huì)完成清場。

北山書屋內(nèi)部 圖/阿里資產(chǎn)官網(wǎng)

競買公告還提到，外國人、外國組織或者國際組織不能參與。不得拆毀重建，競買此標(biāo)的后，權(quán)利人要對(duì)此文物進(jìn)行相應(yīng)的保護(hù)，在保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶內(nèi)建設(shè)或改變文物用途需取得文物行政部門同意。競買人在競買成功后，承擔(dān)對(duì)文物的保護(hù)責(zé)任，包括按照國家相關(guān)文物保護(hù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)文物進(jìn)行妥善保管、維護(hù)和修繕等。若因買受人原因造成文物損壞、損毀等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

北山鎮(zhèn)政府工作人員告訴紅星新聞?dòng)浾?，?zhèn)政府不會(huì)參與拍賣過程，拍賣完成后會(huì)讓產(chǎn)權(quán)人履行轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)，并督促產(chǎn)權(quán)人落實(shí)文物保護(hù)的要求?！凹t線內(nèi)的東西修繕或者維修都要到文物局報(bào)批，研究通過之后才能動(dòng)工。”工作人員表示。

紅星新聞?dòng)浾?劉亞洲

此前報(bào)道

李默庵故居北山書屋將拍賣，外國人、境外組織等不能參與

近日，湖南長沙的抗日將領(lǐng)李默庵故居——北山書屋上線拍賣引起關(guān)注。北山書屋為近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑，2005年被列入長沙市級(jí)文物保護(hù)單位。據(jù)阿里資產(chǎn)官網(wǎng)消息，北山書屋公館將于8月6日晚9點(diǎn)開啟拍賣，起拍價(jià)618萬。外國人、境外組織等不能參與。截至6日晚8點(diǎn)，已有4人報(bào)名。

百年名將傳世府邸，中西建筑文化融合典范

據(jù)阿里資產(chǎn)官網(wǎng)介紹，北山書屋公館位于長沙縣北山鎮(zhèn)，是抗日將領(lǐng)李默庵的故居，始建于1928年。其建筑風(fēng)格源自上海“十里洋場”的書屋設(shè)計(jì)，以法國城堡形制為骨架，同時(shí)融入江南元素，形成中西對(duì)話，完整詮釋了民國精英“西形中魂”的審美追求，是20世紀(jì)初中西建筑文化融合的典范之作。

北山書屋建筑 圖/阿里資產(chǎn)官網(wǎng)

此外，作為李默庵將軍故居，書屋所在的耕讀文化圈孕育了50余位抗戰(zhàn)將領(lǐng)，完美詮釋了湖湘“尚武崇文”的地域特質(zhì)。近百年來，它不僅是歷史事件的見證者，更成為研究民國社會(huì)與建筑史的重要載體。

據(jù)長沙市文化旅游廣電局官網(wǎng)，北山書屋為近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑，2005年被列入長沙市級(jí)文物保護(hù)單位。

上世紀(jì)80年代流入私人，曾轉(zhuǎn)型文旅體驗(yàn)場所

6日下午，瀟湘晨報(bào)記者聯(lián)系到長沙縣北山鎮(zhèn)政府工作人員。工作人員介紹，北山書屋在上世紀(jì)80年代流入私人手中，此后產(chǎn)權(quán)一直屬于私人，為非國有不可移動(dòng)文物。阿里資產(chǎn)官網(wǎng)顯示，湖南華圣書院教育投資有限公司持有北山書屋100%股權(quán)。

阿里資產(chǎn)官網(wǎng)介紹，經(jīng)修復(fù)后，北山書屋已轉(zhuǎn)型為文旅體驗(yàn)場所。記者查詢美團(tuán)平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，目前，北山書屋以“派對(duì)城·北山書屋”的名稱在運(yùn)營，2019年被美團(tuán)收錄，可提供預(yù)約打卡、餐飲等服務(wù)，還可承接聚會(huì)轟趴、娛樂團(tuán)建等活動(dòng)。北山鎮(zhèn)政府工作人員介紹，北山書屋的法人將經(jīng)營權(quán)給了一家民宿經(jīng)營公司，該公司招商引進(jìn)了咖啡館、面包房、旗袍館和畫室四個(gè)業(yè)態(tài)?，F(xiàn)在因經(jīng)營不善準(zhǔn)備將北山書屋拍賣。北山鎮(zhèn)政府實(shí)施相關(guān)監(jiān)管工作，如主體建筑區(qū)禁止明火、禁止夜間住宿等。

阿里資產(chǎn)官網(wǎng)介紹，經(jīng)修復(fù)后，北山書屋已轉(zhuǎn)型為文旅體驗(yàn)場所

拍賣公司工作人員劉女士告訴記者，因?yàn)榇舜闻馁u，北山書屋的商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)均已停止，北山書屋目前屬于空置狀態(tài)。記者致電“派對(duì)城·北山書屋”美團(tuán)商戶獲悉，目前北山書屋因?yàn)榕馁u暫不對(duì)外開放，未來開放時(shí)間未知。

6日晚9點(diǎn)開拍，起拍價(jià)618萬

北山書屋公館將于8月6日晚9點(diǎn)開啟拍賣，起拍價(jià)618萬。外國人、境外組織等不能參與。截至6日晚8點(diǎn)，已有4人報(bào)名。劉女士介紹，在7月29日、8月4日兩次集中看樣中，已有多人實(shí)地看樣。

阿里資產(chǎn)官網(wǎng)顯示，此次拍賣標(biāo)的物含百年公館兩棟和獨(dú)立產(chǎn)權(quán)庭院，總面積約5470.20平方米。1001001棟為2層多室多廳住宅，建筑面積174.80平方米，02棟為3層多室多廳住宅，建筑面積1332.51平方米。房產(chǎn)證建筑面積1507.31平方米（土地面積：5470.20平方米）。

北山書屋拍賣范圍 圖/阿里資產(chǎn)官網(wǎng)

瀟湘晨報(bào)記者注意到，今年6月，北山書屋就曾上線阿里資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，后因委托方原因撤拍。劉女士介紹，北山書屋目前屬私人所有，此次是正常的商業(yè)拍賣。6月的拍賣因?yàn)槿鄙俨糠仲Y料撤拍，現(xiàn)在已完善報(bào)批手續(xù)重新上線。北山鎮(zhèn)政府工作人員也告訴記者，此次拍賣已在省文旅局備案，是合法合規(guī)的。

記者查詢《中華人民共和國文物保護(hù)法》發(fā)現(xiàn)，國家鼓勵(lì)公民、組織合法收藏，加強(qiáng)對(duì)民間收藏活動(dòng)的指導(dǎo)、管理和服務(wù)。文物收藏單位以外的公民、組織可以收藏通過“經(jīng)營文物拍賣的拍賣企業(yè)購買”的方式取得文物，文物收藏單位以外的公民、組織收藏的前款文物可以依法流通。