提問(wèn)：您好，我看中了套復(fù)式的房子，上下兩層共150平，價(jià)格跟同地段的平層差不多，覺(jué)得挺劃算的，但朋友說(shuō)復(fù)式不好賣，您怎么看？

復(fù)式房子確實(shí)是個(gè)比較特殊的產(chǎn)品，有優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)。你朋友說(shuō)不好賣，這話有一定道理，但也不是絕對(duì)的。

先說(shuō)復(fù)式的優(yōu)勢(shì)：

空間感強(qiáng)：150平的復(fù)式，實(shí)際使用感受可能相當(dāng)于180-200平的平層，空間層次豐富。

私密性好：上下分層，私密性比平層更好，特別適合有孩子的家庭。

個(gè)性化強(qiáng)：復(fù)式裝修可以做出很多花樣，滿足個(gè)性化需求。

總價(jià)優(yōu)勢(shì)：同樣面積的情況下，復(fù)式一般比平層便宜一些。

但問(wèn)題也確實(shí)存在：

流通性差：買復(fù)式的人群相對(duì)較少，主要是年輕家庭。有老人的家庭一般不會(huì)選擇，因?yàn)樯舷聵遣环奖恪?/p>

實(shí)用性有折扣：樓梯占用一定面積，實(shí)際使用面積比標(biāo)示面積要小。

舒適度問(wèn)題：層高如果不夠，會(huì)有壓抑感。隔音效果也可能不如平層。

后期問(wèn)題：年紀(jì)大了上下樓會(huì)不方便，轉(zhuǎn)手時(shí)這也是一個(gè)考慮因素。

關(guān)于這套房子，我建議你考慮幾個(gè)問(wèn)題：

層高夠不夠：復(fù)式的層高一般要求比較高，如果太低會(huì)很壓抑。

戶型合理性：上下層的功能分區(qū)是否合理，樓梯設(shè)計(jì)是否占用過(guò)多空間。

位置和價(jià)格：如果位置好、價(jià)格確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，那復(fù)式也是不錯(cuò)的選擇。

自身需求：你們家有老人嗎？對(duì)復(fù)式的接受程度如何？

我的建議：

如果你們家比較年輕，沒(méi)有老人同住，而且對(duì)復(fù)式的生活方式比較喜歡，那可以考慮。

如果位置確實(shí)很好，價(jià)格也有明顯優(yōu)勢(shì)，作為過(guò)渡房也是可以的。

但如果是長(zhǎng)期居住考慮，還是要慎重。畢竟將來(lái)轉(zhuǎn)手確實(shí)可能面臨一些困難。

總之，復(fù)式不是不能買，關(guān)鍵是要符合你的實(shí)際需求，價(jià)格要有足夠的優(yōu)勢(shì)。