近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布多則控制性詳細規(guī)劃調(diào)整批前公示，分別位于荔灣區(qū)、番禺區(qū)與花都區(qū)，擬新增宅地均臨近地鐵站，交通出行便利。

值得注意的是，番禺南浦新增五塊宅地！據(jù)悉，該板塊已經(jīng)斷貨14年，甚至被戲稱為“國際番薯島”。

從地理位置來看，南浦島北接荔灣、海珠，西望佛山，南鄰長隆飛鳥樂園和廣州南站，東靠大石，區(qū)位優(yōu)勢明顯。如今釋放多宗靚地，“翻身”時機來了？！

荔灣區(qū)中山八地塊（AL0111規(guī)劃管理單元）

用地位置:

項目地塊位于荔灣區(qū)北部，中山八立交東北側(cè)。規(guī)劃范圍面積14.73公頃，北至規(guī)劃橫路，西至南岸路，東至規(guī)劃縱路，南至站前路，涉及AL0111規(guī)劃管理單元。

地塊位置圖（來源：好地研究院）

申請調(diào)整內(nèi)容:

1.規(guī)劃用地和指標

本次規(guī)劃調(diào)整范圍總用地面積14.73公頃，具體調(diào)整如下:

(1)AL011119地塊結(jié)合權(quán)屬邊界，拆分為AL011119、AL011133、AL011134地塊。

其中AL011119地塊用地面積為26242㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容交通場站用地與體育用地，容積率2.2，計容建筑面積56732㎡，綠地率>35%，建筑密度≤28%

AL011133、AL011134地塊為現(xiàn)狀保留地塊，AL011133地塊用地面積3192㎡，AL011134地塊用地面積2892㎡，按照現(xiàn)狀功能將用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地。

(2)結(jié)合塘前新街道路線位調(diào)整，新增AL011135、AL011136地塊，AL011135地塊用地面積為2113㎡，用地性質(zhì)為防護綠地。AL011136地塊用地面積為1400㎡，用地性質(zhì)為防護綠地。

(3)結(jié)合塘前新街道路線位調(diào)整與權(quán)屬情況，在保證各個地塊現(xiàn)行控規(guī)建筑量不變的情況下，調(diào)整道路沿線AL011114、AL011115、AL011117、AL01118、AL011120、AL011121地塊、規(guī)劃范圍外地塊的用地面積和容積率，其他控制指標不變。

2.綠地規(guī)劃

規(guī)劃范圍調(diào)整后規(guī)劃綠地面積增加222㎡。

3.公共服務與市政基礎(chǔ)設施

(1)根據(jù)《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》，按照每100㎡住宅面積不少于11㎡的標準配置社區(qū)公共服務設施。

(2)AL011119地塊交通基礎(chǔ)設施為公交首末站及停車場地22500㎡，公交業(yè)務用房2500㎡。

4.道路交通調(diào)整為便于道路近期建設實施，塘前新街紅線向南進行適當偏移調(diào)整；規(guī)劃縱路結(jié)合現(xiàn)狀情況，向東進行適當偏移調(diào)整，南側(cè)局部展寬與廣湛高鐵橋下空間協(xié)調(diào)。

來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

番禺區(qū)南浦島東鄉(xiāng)儲備地塊（BA0206、BA0207、BA0208規(guī)劃管理單元）

用地位置:

項目位于番禺區(qū)西北部，東至南桂路、南至大石水道、西至東曉南路-廣州南站連接線(海珠灣隧道)、北至三枝香水道，用地面積92.52公頃，涉及BA0206、BA0207、BA0208規(guī)劃管理單元。

地塊位置圖（來源：好地研究院）

控規(guī)調(diào)整內(nèi)容:

一、規(guī)劃用地及指標

規(guī)劃范圍總面積92.52公頃，其中二類居住用地、二類居住用地兼容城市軌道交通用地、二類居住用地兼容公共服務設施用地面積23.62公頃，商業(yè)用地、商業(yè)商務用地、商業(yè)商務用地兼容城市道路用地、商業(yè)商務(村莊建設)用地兼容城市軌道交通用地面積17.46公頃，彈性用地面積2.36公頃，公共服務與市政設施用地面積10.91公頃，道路與交通設施用地面積27.61公頃，綠地與廣場用地面積7.11公頃，農(nóng)林用地面積2.62公頃，水域面積0.83公頃。

規(guī)劃總建筑面積110.99萬㎡，其中居住41.29萬㎡(含現(xiàn)狀南浦海濱花園、地塊內(nèi)公服設施)，商業(yè)商務(含預留留用地)60.10萬㎡，其他9.60萬㎡。

規(guī)劃范圍外的用地，東曉南路-廣州南站連接線(海珠灣隧道)西側(cè)用地落實水域面積占補平衡要求，對相關(guān)綠地水系進行相應修正。

二、道路交通優(yōu)化

共涉及道路調(diào)整6處，其中局部調(diào)整3條支路，提高道路可實施性并滿足用地布局要求；新增2條支路，強化片區(qū)交通微循環(huán)；取消1條支路。調(diào)整后路網(wǎng)密度提升為8.1km/km2，道路面積率為31%。

三、綠地系統(tǒng)優(yōu)化

優(yōu)化綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整后公園綠地面積由5.89公頃調(diào)整至6.90公頃，增加了1.01公頃；防護綠地面積由0.25公頃調(diào)整至0.21公頃，減少了0.04公頃。綠地總面積7.11公頃，調(diào)整后增加了0.97公頃。

四、公共服務與市政設施優(yōu)化

規(guī)劃范圍內(nèi)共配置公共服務設施71處，較現(xiàn)行控規(guī)增加32處，包含獨立用地公共服務設施42班九年制學校、消防站、通信設施、供水廠等，規(guī)劃公共服務設施建筑面積不少于5.48萬㎡，配套設施建筑面積滿足《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》要求。其中彈性用地預留了布局教育、醫(yī)療、養(yǎng)老或其他設施需求的彈性，后續(xù)供地階段可結(jié)合引入的項目類型和需求最終確定具體的用地性質(zhì)。

五、河涌水系調(diào)整

結(jié)合規(guī)劃用地布局和路網(wǎng)，對九牙涌、沿沙尾涌等區(qū)管河涌水系局部線位及寬度進行優(yōu)化調(diào)整，優(yōu)化調(diào)整后防洪排澇能力滿足要求，調(diào)整后水域面積0.83公頃，較現(xiàn)行控規(guī)增加0.59公頃。

來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

花都區(qū)百壽路東地塊(CA0602、CA1002規(guī)劃管理單元)

用地位置：

位于花都區(qū)三東大道以南，百壽路以東。用地面積23.15公頃。

地塊位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

主要調(diào)整內(nèi)容：

(1)根據(jù)廣州地鐵征收紅線，將原CA0602019地塊切分為南北兩個地塊，南地塊 CA0602019用地性質(zhì)由商業(yè)金融業(yè)用地(C2)調(diào)整為商業(yè)商務用地兼容交通樞紐用地(B1B2/S3)，用地面積0.85萬㎡，容積率2.0，建筑面積1.70萬㎡，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑高度以機場限高為準。

(2)原CA0602019地塊北側(cè)商業(yè)金融業(yè)用地(C2)與CA0602020地塊社會停車場用地(S3)合并，用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地(R2)，用地面積5.88萬㎡，容積率2.0，建筑面積11.76萬㎡，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度以機場限高為準。

(3)將原CA0602006地塊切分，北側(cè)CA0602006地塊用地性質(zhì)由公園綠地(G1)調(diào)整為中小學用地(A33)，規(guī)劃24班小學，用地面積2.09萬㎡。南側(cè)新增CA0602029地塊，用地性質(zhì)為服務設施用地(R22)，規(guī)劃15班幼兒園，用地面積0.85萬㎡。

(4)將原控規(guī)CA1002004地塊由二類居住用地(R2)調(diào)整為商業(yè)商務用地兼容一類物流倉儲用地(B1B2/W1)，用地面積8.88萬㎡，容積率3.0，建筑面積26.64萬㎡，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，建筑高度以機場限高為準。

(5)優(yōu)化供應設施用地(U1)、社會停車場用地(S42)、公園綠地(G1)、防護綠地(G2)地塊邊界，提升市政公服配套設施土地利用效率，新增一處街角公園。

(6)為落實綠地占補平衡，將CA0602010地塊由服務設施用地(R22)調(diào)整為公園綠地(G1)，面積2.03萬㎡。

(7)優(yōu)化公共服務設施配套，打造高品質(zhì)社區(qū)。規(guī)劃區(qū)域統(tǒng)籌級公服設施2處、街道級公服設施2處，居委級公服設施11處。

來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

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來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局、好地訊廣東

--THE END--

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