被稱為“番禺西伯利亞”的廣州番禺南浦島最近因40公頃土地收儲(chǔ)開(kāi)發(fā)而成為媒體焦點(diǎn)。

位于番禺北部的南浦島四面環(huán)水，面積約10平方公里，人口近20萬(wàn)，與廣州市中心城區(qū)僅一江之隔，地理位置本可謂“優(yōu)越”。

但由于番禺區(qū)老城區(qū)位于區(qū)里的最南端，因此北部的南浦島成為了番禺官方口中“偏僻”的“西伯利亞”，多年來(lái)無(wú)法獲得充足的發(fā)展資源。

番禺官方曾稱南浦島為“番禺的西伯利亞”，

目前南浦島居住人口近20萬(wàn)

進(jìn)入21世紀(jì)后，南浦島發(fā)展停滯。

此為南浦東部片區(qū)現(xiàn)狀

廣州市規(guī)劃和自然資源局一針見(jiàn)血地指出，經(jīng)歷90年代的住宅開(kāi)發(fā)潮后，進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，南浦島的發(fā)展戛然而止。交通擁堵不堪，商業(yè)氛圍淡薄，教育資源短缺，醫(yī)療配套滯后……種種問(wèn)題讓南浦島與一江之隔的繁華市區(qū)形成了天壤之別。

廣州市規(guī)劃和自然資源局指出，南浦島在21世紀(jì)發(fā)展停滯，

與一江之隔的繁華市區(qū)形成天壤之別

如何解決南浦島的“發(fā)展塌陷”問(wèn)題，官方給出的答案是土地收儲(chǔ)及開(kāi)發(fā)。

南浦島東部片區(qū)城市設(shè)計(jì)鳥(niǎo)瞰圖

日前，《番禺區(qū)南浦東鄉(xiāng)周邊地塊土地儲(chǔ)備實(shí)施方案》獲得廣州市土委會(huì)審議通過(guò)并印發(fā)實(shí)施。隨著方案的通過(guò)，片區(qū)按下經(jīng)濟(jì)與社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的“加速鍵”。

「看番禺」了解到，本次約40公頃用地的征收和開(kāi)發(fā)由廣州市級(jí)層面牽頭、番禺區(qū)級(jí)配合的方式來(lái)推進(jìn)。

廣州市土發(fā)中心與市場(chǎng)企業(yè)座談

也就是說(shuō)，這次土地收儲(chǔ)開(kāi)發(fā)或許并不主要因?yàn)榉肫鹆吮贿z忘多時(shí)的“西伯利亞”，而是廣州市方面“相中”了南浦島。

無(wú)論是被誰(shuí)念起，在被遺忘二十多年后突然獲得關(guān)注與資源，對(duì)于南浦島來(lái)說(shuō)總是好事。

根據(jù)南浦島東鄉(xiāng)儲(chǔ)備地塊的調(diào)規(guī)公示，片區(qū)范圍覆蓋東至南桂路，西到海珠灣隧道，南靠大石水道，北接三枝香水道。規(guī)劃總建筑面積110.99萬(wàn)平方米。

1住宅方面，住宅用地新增5宗，建筑面積高達(dá)41.29萬(wàn)㎡，均位于南浦站附近。

2商業(yè)商務(wù)方面，建筑面積60.10萬(wàn)㎡（含預(yù)留留用地）。此版塊的商業(yè)很大程度上要依賴村集體開(kāi)發(fā)，據(jù)了解，地塊所在東鄉(xiāng)村將在南浦地鐵站A口和C口分別打造商業(yè)綜合體。目前，B口上蓋商業(yè)即由東鄉(xiāng)村開(kāi)發(fā)。

3交通路網(wǎng)方面，新增2條支路、調(diào)整6處道路，片區(qū)路網(wǎng)密度提升到8.1km/km2。地塊周邊最值得關(guān)注的即是南浦大橋拓寬，該項(xiàng)目擬將雙向2車道的南浦大橋拓寬為雙向4車道，目前消息顯示，大橋擬在2027年完成拓寬。

4綠地水系方面，公園綠地增加到6.9公頃，較之前增加1.01公頃?？偩G地面積7.11公頃，河涌水系也同步優(yōu)化。據(jù)了解，人口近20萬(wàn)的南浦島至今沒(méi)有一個(gè)市政公園，此次賣地能否在市政公園方面形成突破值得關(guān)注。

5公共服務(wù)方面，規(guī)劃71處公共服務(wù)設(shè)施，含一所42班九年制學(xué)校、消防站、通信設(shè)施等，還預(yù)留教育、醫(yī)療、養(yǎng)老彈性用地。

據(jù)了解，南浦所在的洛浦街居住人口超40萬(wàn)，但目前僅有一間以全科門診為主的一級(jí)醫(yī)院——番禺二院洛浦院區(qū)，該院區(qū)連常見(jiàn)的五官科都未開(kāi)設(shè)。另外，島內(nèi)公立中學(xué)方面，僅有一間“村中”洛浦中學(xué)，學(xué)校規(guī)模小，在校人數(shù)1000人左右。這次調(diào)規(guī)預(yù)留了布局、教育醫(yī)療設(shè)施需求的“彈性用地”，南浦乃至洛浦的醫(yī)療和教育困局能否打破，值得關(guān)注。

南浦島顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與不盡人意的發(fā)展現(xiàn)狀間的矛盾，催生了輿論場(chǎng)很多對(duì)南浦“自嘲式”的期許。其中之一便是“番禺第四CBD”，意為繼市橋、萬(wàn)博、南站后番禺的下一個(gè)“爆發(fā)點(diǎn)”。

不過(guò)，對(duì)于此次收儲(chǔ)開(kāi)發(fā)，廣州市規(guī)劃和自然資源局對(duì)南浦島的期許為“宜居宜業(yè)的活力島”。該局寫(xiě)道：

南浦島正以全新的姿態(tài)擁抱未來(lái)，在一系列政策利好和建設(shè)規(guī)劃的推動(dòng)下，有望成為廣州城市發(fā)展的新亮點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)從“番薯島”到宜居宜業(yè)活力島的華麗轉(zhuǎn)身。